官方發佈公告
省府地塊取消出讓
小道消息稱宜家地塊也要延期
1128土拍還有哪些看點?
一、官方發公告 省府黃金地塊突然取消
重磅!合肥市自然資源和規劃局發佈公告，為保持房地產市場穩定，決定取消原定於11月28日土拍中出讓的BH2019-06號地塊。
公告具體內容如下：
2019年10月23日，市自然資源和規劃局、安徽合肥公共資源交易中心發佈了《合肥市國有建設用地使用權出讓公告》(合自然資規公告[2019]44號)，公告了濱湖科學城包河大道以東、萬泉河路以南BH2019-06號國有建設用地出讓信息。
為保持房地產市場穩定，現決定取消供應濱湖科學城包河大道以東、萬泉河路以南BH2019-06號國有建設用地。
二、BH2019-06號地塊詳情
BH2019-06號地塊一度被譽為1128土拍最受矚目的明星地塊。
地塊位於濱湖省府板塊，在包河大道以東、萬泉河路以南(東至安徽路，南至福州路，西至包河大道，北至萬泉河路)，面積172.8448畝，其中：居住122.6534畝、商業39.9932畝、幼兒園10.1983畝。
參考地價方面，居住1755萬/畝(商業380萬元/畝、幼兒園125萬元/畝，拍賣時，居住用地價格變化，商業、幼兒園用地價格固定)，zui高限價2280萬/畝。
競買門檻：
1、競得人在辦理商業辦公項目施工許可證前，住宅預售建築面積不得高於住宅可售總建築面積的50%;
2、在商業辦公項目竣工(結構封頂)前，住宅預售建築面積不得高於住宅可售總建築面積的75%;
3、競得人須按規劃設計條件要求，同步修建1個15班幼兒園。
因居住地塊起拍價接近12000元/㎡，且競買要求對於商業和幼兒園配套做了嚴格規定，所以此前預計將是大型房企拿地。
三、地塊取消什麼原因?
關於地塊取消出讓的原因，網友熱烈地討論，發表了自己的猜測。
什麼原因?
1、可能因為地塊競買條件苛刻導致報名房企少所以取消出讓;另外一種聲音是可能報名該地塊的房企太多，在當前“房住不炒”背景下，易造成混亂，所以要取消出讓;
2、目前濱湖庫存量較大，省府板塊有較多純新盤集中入市，地塊取消出讓可以暫緩濱湖的供地節奏;
3、時間接近年底，各家房企資金壓力較大，對於這樣一塊對房企實力要求比較高的地塊而言，現在可能不是zui好的上市時機;
4、由於地塊處於當前熱門的省府板塊，價格敏感度較高，地塊成交價過低或過高都將打擊市場預期，都有可能造成市場恐慌。
四、小道消息：宜家地塊下月轉掛牌
宜家定製地塊目前有小道消息稱，將在下個月轉掛牌。
位於廬陽區蒙城北路以西、臨泉路以北的廬陽N1905號地塊是一塊商業服務業設施用地，地塊面積38.154畝，參考地價510萬/畝。
競買條件：
值得注意的是，本宗地塊出讓要求中有2點非常引人關注：
1、競買人須為註冊資本金不低於2億元人民幣(或等額外資)的公司法人。
2、競得人須在土地成交後7日內，與廬陽區政府簽訂引進1家以上(含1家)零售企業〔該企業(或其母公司)須為(或被授權使用)《福布斯》雜誌發佈的2018年度“全球zui具價值品牌100強”〕入駐本地塊的協議(協議須明確違約責任及處置措施)。
宜家在2018年度“全球zui具價值品牌100強”榜單中，排名第40位。這些競買要求似乎印證著宜家將確定落戶於此。
最新小道消息稱，合肥宜家複雜點，要報歐洲總部，目前來看這塊地(廬陽N1905號地塊)會轉掛牌到下個月中，據他們兩說按流程會在拿地一年後開工，再一年半後營業，滿打滿算，2022年正式開業。
五、1128土拍還有哪些看點?
11月28日合肥原計劃推27宗2885.73畝地塊，但目前因為省府核心一塊黃金地已確定取消，宜家地塊也可能延期的情況，本月土拍看點將轉移到其他優質地塊上。
對此，網友感嘆道：其他的地不會也要取消供應吧，年底了開發商都沒錢了，這月底來個這麼多供地，估計要流拍不少。
看點一：前期流拍地塊何去何從?
此次1128土拍地塊列表中，不乏此前流拍地塊，有的甚至已流拍多次。
如上月流拍的廬陽區N1901號地塊、原計劃由供銷社拿地，萬科開發住宅的高新區AG-8-1,-2,-3號地塊、多次流拍的新站高新區XZQTD254號地塊等，這些地塊是繼續黯然流拍還是拍板成交，將是本次土拍的看點之一。
看點二：代建成本較高的地塊市場如何?
代建成本在房企拿地過程中也是需要衡量的因素之一。
1、高新NP2-1,2,3號地塊，總面積135畝，但居住用地只有57畝;並且根據競買要求，地塊競得人須按照規劃設計條件和批准的規劃方案要求，同步修建1座12班幼兒園和1座42班初中。地塊代建成本相當之高。
2、包河區S1914號地塊代建成本同樣較高，需恢復地塊內拆除的人防工程，同步修建一座24班幼兒園和6.17畝公園綠地，負責土方的清理處置及相關費用。
3、肥西[2019]17號地塊地塊出讓要求須按3300元/㎡的價格，回購地面一層門面房210間(35㎡/間)，用於開發帶回收置換安置。
記者近日來到地塊現場實探，地塊已經拉起圍擋，但是並非淨地，三分之一的地塊是水塘，三分之二的地塊是爛尾建築。
看點三：經開空港5宗“巨無霸”將花落誰家?
經開區空港5宗“巨無霸”地塊暫定11月28日上市拍賣，其中3宗居住地塊，2宗商住地塊，總面積達1041.53畝。
據瞭解，該5宗地為華僑城國際小鎮用地。
根據競買條件，5宗土地將嚴格落實“統一出讓、統一競得”的要求。
根據競買條件：
合經區2019-13-1號地塊競得人須在土地成交後7個工作日內，與經開區管委會就引進擁有文化產業示範園區開發建設和運營管理經驗，且擁有3個以上(含3個)建設規模均不低於100萬平方米項目開發建設和運營管理經驗的運營單位，實施本地塊項目運營管理的協議。
競得人須按照規劃設計條件和批准的規劃方案要求，在商業地塊內規劃建設以下項目：①建築面積不少於15000平方米的以航空、集成電路、汽車電子、文旅休閒等為主題內容的臨空產業創新展館。 ②建築面積不少於35000平方米、客房數不少於250間的酒店。
合經區2019-13-2號地塊競得人須在土地成交後7個工作日內，與經開區管委會就引進擁有文化產業示範園區開發建設和運營管理經驗，且擁有3個以上(含3個)建設規模均不低於100萬平方米項目開發建設和運營管理經驗的運營單位，實施本地塊項目運營管理的協議。
競得人須按照規劃設計條件和批准的規劃方案要求，在商業地塊內規劃建設以下項目：①建築面積不少於50000平方米的綜合商業體(街區式商業)項目。②總建築面積不少於8000平方米的國際社區服務中心項目。
合經區2019-13-3號地塊競得人須按照規劃設計條件和批准的規劃設計方案要求同步修建1座12班幼兒園。
合經區2019-13-4號地塊競得人須按照規劃設計條件和批准的規劃設計方案要求同步修建1座12班幼兒園。
合經區2019-13-5號地塊競得人須按照規劃設計條件和批准的規劃設計方案要求同步修建1座12班幼兒園和地塊內的服務設施。
競得人須在土地出讓合同簽訂後4個月內開工,並在開工建設後3年內竣工(結構封頂)。
雖然省府黃金地塊取消，但本月土拍依然有很多看點，多宗重量級地塊能否落錘?成交價如何?將引發市場新一輪的思考。
11月28日的土拍，讓我們一起拭目以待。
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