最大的懸念終於落地！
剛剛，島內土拍結果出爐！
中駿59.4億拿地！
樓面價45103元/平！
破3.9萬/㎡地王價！
廈門雙料地王誕生！
今天（11月19日）上午，廈門迎來2019年第四季度的首場土拍，也是時隔近一年，島內迎來的首場土拍。
本次公開出讓湖裡枋湖和翔安檔案館共計2幅地塊，出讓總建築面積約17.6萬平米，總起叫價53.64億元。土拍不設拍賣底價，按照價高者得原則出讓。
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首先開拍的是島內枋湖2019P01地塊，計容建築面積：131700平，地塊起拍樓面價：34662元/㎡，起拍總價：45.65億元。地塊共吸引了建發、中駿、珠海華髮、泉州東海、無錫好瑞、融僑、正榮、大名城、平安、匯成、聯發、金茂、旭輝 等13家房企報名參拍。
最終，中駿以59.4億元成功競得枋湖2019P01地塊，樓面價45103元/平！
至此,枋湖2019P01地塊刷新了廈門土地市場的總價和樓面單價紀錄,成“廈門雙料地王”。廈門地價正式邁入4萬+時代！
據悉，本次土拍是繼建發、中駿豪奪島內地塊後，寸土寸金的島內再次迎來優質宅地出讓。在今年以來“低拍熱走”的基調下，本次島內地塊出讓極大提振了市場的信心。
土拍前夕，不少吃瓜群眾都在猜測地價能否破4萬/平?有猜對的了嗎？
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緊接著出讓的是翔安檔案館2019XP01地塊，計容建築面積：44340平，地塊起拍樓面價：18020 元/㎡，起拍總價：7.99億元。地塊共吸引了廈門住宅&廈門海翼聯合體、金地、廈門衡耀等3家房企報名參拍。
最終，金地以8.94億成功競得翔安檔案館地塊，樓面價20162元/平。
市場分析
1、最大黑馬出現！本次土拍結果出乎很多人的意料。雙料地王誕生！廈門地王被再度刷新！
來看看廈門現在的地王：
各區地王:(最高地價含扣除競配建後折算地價)
集美32825元/㎡
同安34579元/㎡
翔安38345元/㎡
海滄38505元/㎡
島內45103元/㎡
中駿再次穩坐廈門地王寶座。
2、參與房企多達13家，競爭激烈，主要有幾個原因：
a、不得不提及的是，本次枋湖出讓地塊資質十分優越，緊鄰湖里區政府，起拍價比中駿地塊還高出1654元/平！今年中駿天宸和建發璽樾的入市熱銷，也讓房企看到了島內稀缺地塊的巨大潛力，不少房產大鱷為之心動。
b、目前，枋湖地塊區域二手房均價為57570元/m²，新房限價均價6.9萬/平。業內人士預估，假設按照7萬售價推算，地價破4.2萬開發商也仍“有利可圖”。
c、受調控和限價等影響，如今房企資金回籠速度慢，且金融領域監管嚴格，房企融資依然困難。各家的資金鍊依然很緊張，但是相對島外土拍拿地後的如履薄冰，島內這筆看似“穩賺不賠”的買賣，咬咬牙也要參與。
d、順便一提，本次土拍原定11月7日開拍，推遲到今天公開出讓，土拍準備時間更充裕了，為房企資金週轉爭取了一定的時間。後面又發了兩次調整公告。枋湖地塊第二期申請預售時間放寬了。而調整地下空間地價繳交條款，補充增加的裝修一次到位的要求，或將提升出讓地塊整體的測算成本，壓低地價。
趨勢判斷
那麼通過這次土拍，我們能看出什麼趨勢和信號呢？未來會怎麼影響樓市？
1、島內供不應求的局面短時間內很難改變。今年島內中駿、建發兩大純新盤入市熱銷。有消息稱，建發璽樾7月底開盤當天就回籠40億以上，加上前不久建發璽樾連夜開盤，至少回籠資金13億，讓不少人紅了眼。也從側面體現了廈門市場強大的購買力和對大眾對島內房源的認可。
2、前地王高價站崗，島外地塊難以複製神話。雖然島內土拍受熱捧，但業內人士表示，這只是局部的火熱。縱觀今年以來土拍，以低溢價為主，出現同一個區域地價差1萬/平，相鄰地塊價差5000元/平的尷尬局面，反映了市場冷靜。
3、今天是個好日子。島內土拍遇上廈門金雞百花電影節啟幕。金雞來了，廈門的美譽度和知名度再上新臺階。那麼，房價會漲停嗎？樂居發現，上一屆金雞的舉辦地佛山，盛會過後房價變動並不大，金磚過後的廈門房價也沒有大起大落。這也印證了房住不炒的理念越來越深入人心。
業內人士分析，未來廈門房價或許會小波震動，但是以穩為主。穩地價、穩房價、穩預期，長時間內依然是主旋律。
廈門均和評估董事長王崎分析：
不可否認的是，這塊地確實是好地。廈門市場已經冷很久，島內優質地塊出讓讓人信心十足，不流拍成交且溢價，就是給廈門市場打了一針強心針。
但是對島外市場來說，本次土拍並不能提振很多，相反的是與前2年的巨大落差，讓人不寒而慄。
廈門新景祥總經理張建分析：
本次土拍能突破到4萬/平，將對市場是一個非常大的信心提振。之前建發和中駿兩大項目的熱銷，對開發商有很好的指示作用，所以很多開發商對於島內的地非常看好。
作為2019年的超總量級土拍，我們一起來看一下今天拍出的這2幅塊地的具體資質如何？
地塊信息
【島內枋湖2019P01地塊】
湖裡枋湖地塊實景圖
湖裡枋湖地塊衛星圖
地塊位置：湖里區枋湖片區枋湖路與縱六路交叉口西南側
起拍樓面價：34662 元/㎡
交通：成功大道、枋湖中路、金尚路、枋湖北二路、金湖路等城市幹道
教育配套：湖裡實驗幼兒園、湖裡實驗小學、安兜小學、湖裡實驗中學、雙十中學枋湖校區
醫療衛生：地塊東南方向800米內有湖里區婦幼保健院，同時向南1.6公里即為廈門市中醫院、向東2公里左右為復旦大學附屬中山醫院廈門醫院
商業設施：坐擁SM城市廣場、TBK商業中心、五緣灣樂都匯、建發灣悅城等眾多商業服務設施
點評：周邊配套設施十分成熟，建發、聯發、中駿、新景地等眾多知名房企，居住氛圍十分濃厚。繼建發璽樾和中駿天宸面世之後，寸土寸金的島內少見出讓的黃金地塊。
【翔安檔案館2019XP01地塊】
翔安南部新城檔案館地塊航拍圖
翔安南部新城檔案館地塊衛星圖
地塊位置：翔安區翔安南部新城片區新城中路與鼓鑼路交叉口西北側
起拍樓面價：18020元/平
交通：翔安大道、蓬萊路、翔安南路等交通幹道，未來還有地鐵3號和4號線、第二東通道加持
教育配套：新店中心小學、翔城小學、新店第二中心幼兒園，片區內廈門大學附屬科技中學翔安校區、雙十中學翔安校區（初中部、高中部）、廈門實驗小學翔安校區落戶
醫療衛生：廈門大學附屬翔安醫院已建成開業
商業設施：閩籃城市廣場已建成開業，時代上城綜合體項目在建
點評：地塊所處的洋塘居住區是南部新城片區三大居住區之一，周邊人口密集、配套齊備，居住氛圍日益濃厚。南部新城也是近年來廈門重點發展的片區，在地鐵和學區的加持下，區域未來發展潛力巨大。
今天的土拍結果有猜中的嗎？
元芳，怎麼看？
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