一路之隔，房價卻天壤之別。
位於，杭州上城區南星橋板塊有兩個豪宅樓盤，一條馬路相隔，房價相差2.4萬/㎡，令人震驚！
這兩個樓盤，就是綠城春江花月以及濱江金色海岸。
兩個小區位置很近，所處地段基本相同，出地鐵站步行5分鐘均可到達。但是房價差這麼大，實在令人費解！
今天，我帶著疑問，去小區實探。
1、怪現象！一路之隔，房價相差2.3萬/㎡！
這兩個樓盤，都位於杭州豪宅區，上城區南星橋板塊，是實打實的一線江景房。
據貝殼找房數據顯示，濱江金色海岸11月二手房掛牌均價為7.9萬/㎡，而綠城春江花月掛牌均價為5.5萬/㎡，僅僅一條馬路的差距。兩個小二手房價卻相差2.4萬/㎡。
濱江金色海岸：
濱江品質，小區2007年交付，房齡已有12年，但是外立面仍然十分新。
安保人員十分負責，進入小區必須刷卡，戒備森嚴。就算是中介帶客戶看房，也必須提前預約。
綠城春江花月：
該小區，就在濱江金色海岸對面，有3期，33幢，交付時間分別是2004、2005、2006年。
小區不少樓幢，外立面出現脫落情況，好在綠城物業比較細心，已經在需要整改的外立面牆上用白色標記備註好，準備更換外立面。
綠城春江花月的安保也很負責，我剛靠近門口，保安留主動上前詢問我有什麼事，找誰，目的是什麼，極其負責。
我在小區周圍轉了一圈，兩個小區品質看起來都還不錯，加上開發商又是杭州排名第一第二的口碑房企，
地段相同，房齡也相差不大，影響兩個小區房價差異的因素是什麼？2、小區價差巨大，原因為何？
帶著疑問，我走訪了幾家中介門店，與中介店員交流，瞭解房價差異的真相。
中介告訴我，
兩個小區環境不一樣，定位也有所不同，自然價格也會相差很大。首先，兩個小區交付時間也不一樣，濱江金色海岸是2007年交付的，整個小區13幢，房源少，掛牌也少，物以稀為貴，自然房價也就不便宜。
綠城春江花月，
小區體量會比較大，有3期，共33幢，交付時間分別為2004年、2005年、2006年，掛牌會比較多，買房人選擇房源較多。中介說：從時間上來看，濱江金色海岸相對來說，會新一些，綠城春江花月交付早的還有2004年，多少會影響整個小區整體價格。
其次，學區不同，濱江金色海岸劃分的學區是，勝利小學，是上城區數一數二的公辦小學，而綠城春江花月劃分的學校是，鳳凰一小，學區一般。
至於中學，就在11月11日，杭州上城區教育局，發佈了一條關於2020年杭州勝利實驗學校對口直升初中調整方案，調整內容是，將杭州勝利實驗學校對口的開元中學調整為北京師範大學附屬中學杭州中學（原勇進中學）”。
現在只要業主乘坐電梯時，就能看見一條教局徵求業主意見公告。
就更改學校這一條，中介告訴我，本來濱江金色海岸，小學好，中學一般，綠城春江花月，小學一般，中學是勇進中學，兩個小區，就學區這一塊還可以拼一拼。
現在換學區徵求意見公告出來後，勝利小學與勇進中學，
強強聯手，濱江金色海岸房價肯定還會漲。我調侃中介說：你怎麼知道，徵求意見，就一定能通過呢？
中介彷彿自己就是業主，嘴角微微揚起，特別驕傲的說：換成勇進中學對濱江金色海岸的業主，只有好處，我就不會拒絕。
最後，兩個小區裝修不同，環境不同，物業服務也不同，一個是中端小區，一個是高端小區，濱江金色海岸，開發商裝修交付，而綠城春江花月，毛坯交付，綠城春江花月就已經輸在起跑線上。
中介還說，旁邊的濱江陽光海岸，開發商裝修，一個廚房就一百多萬，所以南星橋這一片濱江陽光海岸二手房最貴。定位不一樣，價格肯定不一樣。
中介還告訴我，綠城春江花月，以前是市政公園，小區的樹都特別高，綠化是好，但是採光也會相對弱一些，有些樹長的都已經有6層，7層樓一樣高，除非樓層相對來說高一些就不會受影響。
除此之外，物業也是影響房價比較重要的因之一，並不是說綠城物業不好，只是
濱江金色海岸，兩幢樓有一個管家統一管理，會更符合高端豪宅的定位，當然物業費也會比較貴6元/㎡，綠城春江花月只要2.8元/㎡。中介還告訴我：綠城春江花月與金色家園、贊成林風這幾個小區定位相同。
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