開盤上週週末最高氣溫躥至28°，受北方強冷空氣影響，今天又降溫明顯，降幅高達8°-9°。那麼
樓市上週“溫度”如何？一起來看！一、市六區備案量下跌，圈外新盤多日光
據透明售房網，11月第2周，市六區共備案商品房863套，環比降14%，同比去年漲46%。主要備案項目是珠江中央城（265套）、美的蝴蝶海（88套）和開投置業春江明月（50套）。
上週，奉化寶龍奉甬新城五期新開719套日光，東錢湖的金地湖成大境首開460套日光，圈外熱點板塊依舊火爆！寶龍奉甬新城今年五開五罄。
2019年寧波市六區周度成交情況
上週圈內備案204套，佔比24%，環比降22%；圈外備案659套，佔比76%，環比降11%。
寧波市六區圈內圈外成交套數和價格變化
上週市六區圈外新增供應：寶龍奉甬新城五期7.6萬平（719套）；圈內新增供應：雅戈爾江上二期4.4萬平（363套）、泛迪中心3.4萬平（250套）。
截止11月第2周，市六區共計留存商品房源約275.3萬平（20730套），環比漲2%；市五區共計留存商品房源約216.8萬平（15570套），環比漲0.5%；奉化庫存58.5萬平（5160套），環比漲7%。
寧波市六區庫存變化
市六區住宅參考均價20748元/㎡，環比降15%。市五區住宅參考均價24661元/㎡，環比降1.4%。市六區均價降幅較大源於奉化的珠江中央城集中備案拉低所致。
上週備案雖然不足1000套，但是開盤項目去化都比較不錯，開盤平均去化率達到了87%，雖然說天氣漸冷，但是市場的熱度一直都在！上週開盤情況如下：
寶龍奉甬新城
位於奉化主城（限購圈外）的寶龍奉甬新城（白坯），推出高層96-129平共719套，去化719套，去化率100%，備案價13629元/㎡。
奉甬新城位於奉化主城，板塊供應不足，存在限價，同時受到寧奉一體化帶來的利好，因此五開五罄。
江山萬里琅峰
位於鄞州中心（限購圈內）的江山萬里琅峰（精裝），推出高層150、178平共383套，去化200套，去化率52%，150平折後均價38000元/㎡，178平折後均價43500元/㎡。
鄞州中心板塊供應較少，疊加溼地公園的景觀資源，江山萬里的品牌效應，開盤優惠等因素，開盤去化比較不錯。
金地湖成大境（首開）
位於東錢湖（限購圈外）的金地湖成大境（白坯）推出高層62、88、96、108平，洋房115、128、165、199平共460套，去化460套，去化率100%，高層折後均價23000元/㎡，洋房24700元/㎡。
今年3月東錢湖新城概念的提出，聚焦度較高，板塊已形成一定的規模和人氣，目前可售房源不多，此番金地產品定位精準，總價也不高，開盤售罄在意料之中。
北侖新凱旋
位於北侖核心（限購圈外）的北侖新凱旋（毛坯），推出洋房119平共89套，去化60套，去化率67%，折後均價21000元/㎡。
華潤品牌、項目品質以及低單價、低總價等優勢，疊加開盤優惠，開盤去化尚可。
二、奉化區成交重回第一
周成交區域佔比情況
從成交套數來看，上週奉化區成交307套（36%）居首；北侖區以235套（27%）排名第二；鄞州區以191套（22%）居於第三；海曙區以59套（7%）居於第四；鎮海區以38套（4%）排名第五；江北區以33套（4%）排名第六。
市六區2019年11月第2周區域成交量價情況
海曙區，周成交備案均價31803元/㎡；鄞州區，周成交備案均價30914元/㎡；江北區，周成交備案均價22447元/㎡；北侖區，周成交備案均價17667元/㎡；鎮海區，周成交備案均價17614元/㎡；奉化區，周成交備案均價14219元/㎡。
三、珠江中央城奪套數銷冠&金額銷冠
上週珠江中央城以265套，4.5億元奪套數銷冠&金額銷冠。
2019年11月第2周成交套數排行榜TOP10
2019年11月第2周成交金額排行榜TOP10
四、一週資訊
上週市六區沒有涉宅用地拍賣，僅掛牌一宗涉宅用地。
土地資訊
寧波南部新城JK05-01-01K地塊，位於方橋街道，縣江東側，順浦路北側。
政策資訊
老薛：精準住房數據的出爐可以為房地產稅的出臺做準備，對於穩定樓市和房價能夠起到一定的作用。
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