最近一條東莞房價最高48904元/平的消息
在東莞人的朋友圈中熱傳
很多房產中介熱血沸騰地搖旗吶喊
東莞房價進入“5萬時代”！
要知道深圳、北京、上海均價也才五六萬！
東莞房價突然跳躍進入5萬時代了？
到底是怎麼回事呢？
原來國貿中心備案了232套洋房
其中一套頂層複式（3層）的空中別墅
面積達1千平，單價48904元/平，總價5062萬
有人選取了其中最貴的一套進行渲染
來炒作東莞房價進入5萬時代
這顯然是以偏概全的！
其實在232套房中
建築面積單價超過4萬元/平方米的只有9套。
建築面積均價是30016元/平方米
最便宜的甚至只有19000多/平
其實這種大平層豪宅項目
不同朝向、不能樓層、不同面積差價巨大
而一覽眾山小的頂層往往是最貴的
深圳一些高端公寓頂層甚至賣到一兩億
如果單單選取其中一套房子來說事
東莞一些別墅項目，單價早就破5萬了
但這只是個案，不能代表整體市場
那東莞的真實的房價是多少呢？
今天，東莞統計局發佈了最新房價數據！
全市新房成交均價為21156元/平方米！
根據東莞統計局數據，2019年10月，全市新建商品住宅網上籤約銷售3616套，銷售面積41.97萬平方米。按照銷售面積和銷售金額進行計算，銷售均價為21156元/平方米，創下了東莞單月最高房價記錄。相比今年9月漲了413元/平。相比去年同期的18489元/平，漲了2667元/平。
雖然21156元/平的價格創下了新紀錄，但相比5萬元/平還有非常大的差距。而且不同的鎮街，不同位置、不同定位的產品，價格差別也都很大。
10月各鎮街房價排名
15個鎮街超2萬，鳳崗、厚街、長安排前3
數據顯示，全市一共有15個鎮街房價超過了2萬元/平，依次是鳳崗、厚街、長安、松山湖、東城、南城、萬江、大朗、莞城、塘廈、寮步、虎門、黃江、大嶺山、樟木頭。
其中鳳崗最高，得益於靠近深圳並且有深圳地鐵規劃到鳳崗的利好消息，達到了31767元/平。厚街因為單價貴的別墅項目的拉昇，10月均價大幅提升，排到了全市第二。
除了謝崗無成交之外，全市只有3個鎮街低於1.5萬元/平。分別是橫瀝、橋頭、高埗。
東莞房價距離5萬時代還很遠
但以後隨著越來越多的高端大平層推出
特別是以後的CBD片區新房或者濱海灣海景房
東莞頂豪房價天花板會逐漸突破
房價分化會越來越明顯
就像深圳灣一號、深圳瑞府一些高端豪宅
單價可以去到20萬元/平
但深圳平均房價還不到其三分之一
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