1.
現在的樓市，剛需買房最難。
對於剛需來講，僧多粥少是當下杭州市場最真實，也是最殘酷的現狀。隨著利差紅盤越來越少，不少搖號幾十次以上的朋友們，紛紛感慨買房之路，越走越窄。
“粥少”——杭州低價樓盤少，如果富陽、臨安不算，一圈看下來，200萬以內的房源都快絕跡了。
“僧多”——更讓剛需無奈絕望。
除了打算買來自住的真·剛需們，還有一大波投資的“假剛需”，混雜其中。因為，對於投資客來講，低價樓盤，意味著安全，也意味著今後有更大的漲幅。
過去這一輪上漲週期，充分印證了這個理論。
所以，幾乎每一個低價樓盤的選房現房，我們都能看到大量的投資客身影。回顧過去半年，那些萬人搖、2萬人搖的紅盤，到底多少張房票是透著投資的味道？
△北城芳滿庭售樓處現場實景圖
之前的天都城，中籤率低至0.66%。換個角度看，參與搖號的27118戶家庭，除了最終買到178套房子的家庭外，剩下的26940戶家庭，是敗興而歸的。
哪怕上河宸章一次性開636套房源，如此多的房源，對比11587戶搖號家庭，中籤率也只有5.5%不到。選房一結束，剩下的10951戶家庭，空手而回，繼續蒐羅上車機會。
我們不得不正視一個事實：面對成千上萬嗷嗷待哺的購房者，杭州低單價、低總價的房子，怎麼都不夠賣。
站在“房住不炒”角度，杭州剛需太難了！
那麼，總價200萬以內，究竟還能買哪裡？只有50萬首付的剛需，還有什麼樓盤可以選擇？
2.
對於剛需來講，
買房子，最要看重的是未來。錢不夠多，又想買到好一些的房子，就必須選擇有成長空間的板塊。
密切關注近幾年杭州樓市的發展，找到兩個規律：一，低價的房子成長空間更大；二，新興的低價板塊基本沿著中環兩側分佈、成長。
第一條規律，已經有無數案例：當初的臨平山北，也就是現在的東湖板塊，從七八千，一路飈漲至現在的2萬上下，整整翻了近3倍。
第二條規律，大家看下面這個圖就能明白。
△杭州中環城市組團分佈圖
繞城之內可供開發的土地日趨緊張後，中環沿線的土地開發，成為杭州整個城市生長的重要方向。
最明顯的特徵——價格低，離市中心的絕對距離較近。
之前已經發展起來的板塊有東湖、良渚（繞城外）、未來科技城、銀湖、東洲、瓜瀝、大江東等。
2018年以來，城北有幾個新興板塊進入我們的視線，那就是仁和、塘棲、超山。
這其中，仁和值得特別關注。
有以下幾條理由：
1、仁和符合杭州大力發展中環沿線的大方向，符合整個城市發展的總體趨勢。
2、有充足的土地供應，可以解決繞城外良渚用地接近枯竭的現狀。
3、仁和其實屬於良渚新城，是良渚用地飽和後向外的自然延伸，兩者之間無斷層，符合城市發展的邏輯。
4、與先行板塊保持良好的差價。10公里不到，竟然有1萬的價差。良渚3萬左右，仁和只要2萬上下。
5、輕軌和地鐵的落實，帶來了實質性的利好。最新的官宣中，杭德城際確定，亞運會前將會通車運行。
這五條，構成仁和可以買、值得買、應該買。
3.
我們再看問題：只有50多萬首付的剛需，可以買哪裡？
大家一定要把握一條買房原則：買確定性強，有未來發展空間，並且現在還不貴的板塊。位於杭德城際輕軌仁和站800米處的華元·北城芳滿庭，是對口的標的。
北城芳滿庭均價2萬左右，89方戶型的總價在180萬上下，首付約54萬。低樓層便宜的，甚至首付還不到50萬。
這樣的價格，對於剛需來說，真是福音。
哪怕離市區更遠的塘棲或是東湖板塊，最便宜的房子，也都在這個價位左右。對比塘棲和東湖，北城芳滿庭的優勢很明顯。
這裡離永旺夢樂城大約10公里左右，與萬科未來城等大約有1萬+的差價，一套89方，近90萬左右的差價。
同時，杭州到德清的城際輕軌亞運會前明確會通車。
這條輕軌與杭州地鐵十號線無縫連接。今後，從北城芳滿庭到城北萬象城，只有5站路。
△杭德城際軌道示意圖
關鍵是，這五站全部在地下。
也就是說，儘管叫做杭德城際輕軌，但實際因為屬於杭州地界，走的全是地下，在乘坐體驗感上，與地鐵更接近。
我甚至覺得，這裡可以看作是今後10號線的延伸段。
仔細想一想政府規劃的用心：城際軌道走地下，就是為了保持好這一區塊完整的城市面貌。從這個側面也就能看出，政府對仁和是市區的明確定位。
4.
北城芳滿庭所在區域是仁和街道的核心地帶。
根據城市核心區理論，城市是由一個個的核心區節點構成。並不是越靠近市中心的地方就越熱鬧的。而是越靠近城市核心節點，越熱鬧。
好比金沙湖的發展就要好於九堡一帶。這是因為，城市核心節點匯聚的是一個板塊的綜合資源。 整個板塊的人力、物力、財力都會在這裡聚攏。
我們攤開北城芳滿庭的區位圖，就能看到事實。
△北城芳滿庭區位示意圖
仁和板塊的核心，周邊各種配套醇熟。
在北城芳滿庭的南面，就是仁和第一幼兒園東風分園，西南側則是東風小學。 免除了小區住戶孩子讀書接送之苦。項目東北側約1千米的位置還有仁和中心小學、仁和中學。
從小區北門往北約步行5分鐘，就可以到達杭州師範大學附屬醫院仁和分院。可以說，既享受了醫療配套的便利，又保持了適當的距離。
農貿市場離得也不太遠，在小區的北面。
而小區東面僅900米，就是好億購大型購物中心。更遠一點的西田城、永旺夢樂城和未來的城北萬象城，今後都可以通過地鐵直達。
△北城芳滿庭河道景觀效果圖
最難得的是，小區一面臨水，前後左右被市政公園和運河景觀綠道包圍，恍若置身桃源。
這種享受景觀、商業、教育、醫療配套前呼後擁待遇的，目前為止，仁和板塊也只有位於核心區的北城芳滿庭了。
更別說，這裡極其便利的交通了。仁河大道轉上塘高架，直通武林廣場和錢江新城；東西大道直達未來科技城和今後的高鐵西站。
中環一旦開通，與東面的臨平副城、北面的塘棲、西南面的良渚和未來科技城立馬變成半小時通勤圈。
還有在亞運會前將開通的杭德城際，5站城北萬象城，近萬元的差價，讓北城芳滿庭的性價比顯得極具誘惑力。
△北城芳滿庭鳥瞰圖
5.
在原有規範下，北城芳滿庭戶型出色：大量的拓展面積。
從下面的戶型圖可以看出，南向主臥和北面的房間，都有近一半面積為陽臺或設備平臺面積的拓展。怪不得，走進樣板房會有一種進了接近100方左右大三房的感覺。
但實際上，建築面積只有89方。
這等於說，你少花了10個平方的錢，買到了功能和尺度接近的房子。戶型好，拓展多，總價160萬不到起的低門檻，完全是為剛需們準備的福利。
△北城芳滿庭戶型示意圖
杭州其它區域也有這麼便宜的房子。
但有地鐵，又在區塊核心位置，配套豐富，我看了一圈：只有仁和核心區和大江東核心區的。
與大江東不同，同樣是2萬上下的價格體系，大江東離市中心將近40公里，而北城芳滿庭只有其一半的路程。
這也就是，為什麼北城芳滿庭售樓處，總是擠滿客戶的真相——剛需，真的一套都不應該放過。
北城芳滿庭 | 登記搖號
加推樓幢：14幢、16幢、25幢
加推戶型：約89㎡、108㎡、125㎡
加推套數：共計194套
房源均價： 20000元/㎡
裝修標準：3000元/㎡
交付時間：2021年6月30日
登記時間：2019年11月18日至2019年11月20日
登記方式：線上登記
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