好好的房子怎麼就成了違章建築？我的房子真的是一分不值嗎？
在實踐中，由於歷史、風俗習慣等原因，農村建房長期管理較松，產權管理不到位，致使農村出現了大量的無證、無規劃的房屋。當房屋及所在地塊被納入徵收範圍時，這類房屋往往補償較低，甚至沒有任何補償。如果維權不及時，恰恰踏進了徵收部門的陷阱！
如維權不當更容易延誤了最佳時機、難以主張自己的權利。在此，北京京師律師事務所拆遷律師團以真實案例為您解析。
北京專業拆遷律師
【案情概要】
張先生系雲龍示範區龍頭鋪鎮興隆山村橫衝組村民，家族世代生活於此，老房子是張先生母親餘女士於1991建造並辦理了房屋所有權證，2009年經過審批後加建一層半。
涉案房屋所在地塊於2017年因相關建設項目被徵收。房屋徵收部門多次與張先生協調安置補償協議，但因價格偏低，始終未能達成一致。2018年9月5日，張先生收到相關部門送達的《限期拆除違法建築決定書》，認定其房屋加建部分為違章建築，要求其自行拆除，否則將依法強制拆除。
“好端端的房子，怎麼就成了違章建築了，而且沒有任何補償，讓我怎麼辦？怎麼辦？。”“簽了，我日子咋過？不籤，房子就被強拆了！”……張先生來到京師律所時，和接待的張鑫律師大倒苦水。
據瞭解，得知自己的房屋要被拆除，張先生一家感到晴天霹靂，世世代代生活於此，建房都是經過審批的，怎麼就要被拆了？
到底是為什麼？我的房子到底值不值錢？這一切沒有商量的餘地，難度就沒有法律約束了？
【維權有方】
對於孫先生的疑問，京師律師團隊律師團的接待後立即形成專案組，同時綜合該地區的法治環境及代理其他案件中存在的共性特點總結出的經驗，分工明確，相互配合，一場新的拆遷維權戰役很快拉開帷幕。
通過逐一細密的取證工作，面對當地的一系列動遷行為，並結合現有拿到的證據材料，律師團隊確認涉案地塊確因相關項目而在進行徵收。
緊接著，承辦團隊張律師、付律師隨即指導委託人及時提起行政訴訟，但是一審法院駁回了訴訟請求。此時，張先生情緒非常低落，對自己的房子充滿了懷疑。付律師、張律師對此進行詳細的解釋。功夫不負有心人，二審株洲市中級人民法院最終支持了律師的觀點，於2019年7月8日作出判決，並依法撤銷了區法院的一審判決，並確認《限期拆除違法建築決定書》違法。後徵收部門不再認為張先生的房屋為違章建築，經過幾次協商溝通，雙方達成了安置補償協議。
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