今年的金九銀十並沒有像往年一樣，整個樓市基本上是採取了以價換量的模式，除此之外，房企的各種銷售壓力也讓房價上漲的腳步暫緩，購房者持續觀望的狀態之下，樓市開啟降溫模式。
根據最新的10月樓市數據顯示，10月70城新建商品房住宅價格環比上漲城市為50個，較上月相比減少3個，而且這是連續5個月房價上漲的城市在減少。另外，房價環比下跌的從城市也增加到17個。二手房數據更加的直觀，首先是上漲的數量降到31個，下降的城市增加35個，時隔多年之後，二手房下降數量多於上漲數量的情況再次出現。
從基本的數據增長和減少或許很難看出當下的樓市壓力，但是從樓市發展的角度來講，整個樓市數據基本上是保持穩定的，如果沒有外力的因素，整體的價格肯定是平穩上漲，而下降的城市開始增加，就說明這種壓力開始全面的呈現。另外，從價格上漲角度來講，上漲基本上控制在0.1個百分點，之前我們也曾經說過，政策的漲幅肯定是控制在1個百分點之內，而超過這個數據就會被問責，但是如果漲幅過低，那就說明整個房價其實是在倒退。
這個樓市就如同豬肉價格一樣，上漲很容易，但下降卻很困難，而且想要跌回原來的水平，或許很難實現。而從上漲的角度來講，整個城市經濟在發展，房價自然也會水漲船高，無非是上漲幅度的問題，但不漲肯定是會出現問題，小漲和大漲都是合理的水平。
經過了兩年多的調控之後，購房者的預期已經開始出現下滑，如果不採取以價換量的方式，本身價格和價值並不相符的房產，並不會被市場認可。加之近兩年市場上大面積和精裝房數量增加，本身總價就過高，房貸利率依然處於相對高位的情況下，自然會抑制購買需求，而唯一能夠解決的就是以價換量的方式。
從今年的雙十一賣房就能看出，當下的房企存在著很大的壓力，直接表現就是打折促銷的方式增加，同時減緩了開發的速度，尤其是在拿地方面更加的謹慎。而從房企平均房價銷售角度來看，大部分的房企也都開始下調，諸如恆大下降千元左右的價格，也都是為了應對市場的壓力。接下來，降價的城市或許還會增加，樓市全面降溫的局面很難逆轉。
閱讀更多 今朝兄今朝有酒 的文章
