最近，深圳豪宅被土豪瘋搶的新聞引爆頭條。真可謂是：窮人買30塊一斤的豬肉還要討價還價，而富人搶3000萬一套的房卻生怕晚了一步。
千萬起跳的深圳某樓盤在開盤後8小時一搶而空，去化率100%，銷控表上一片紅色，吸金近50億元。該樓盤一共有192套房，此前交500萬意向金的有2700多人，這可能是目前為止全深圳最難買到的豪宅。
據報道，此次前來的購房者多為25-35歲左右的年輕人，深圳的土豪遠比大家所想象的要年輕。看來不止是新中產，現在高淨值人群也越來越年輕化了。
本期我們將深入剖析“豪宅被瘋搶”背後的意義。
01 深圳豪宅為何被瘋搶？
根據業內人士分析，該樓盤被瘋搶有其特殊性。“豪宅市場的火爆，代表的是豪宅產品的稀缺性。”深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉表示，被瘋搶的樓盤其優點主要在於地段。近幾年深圳該片區沒有什麼新樓盤出售，此樓盤從地段和配套商都算得上品質不錯的豪宅。
“搶房”現場
在該樓盤取得預售證之前，因為其位置的優越性與區域內名校集中，外界紛紛預測，開盤後其均價至少要在15萬元/平方米以上，但此次預售的192套房源的備案價格在10.8萬元/平方米～19.7萬元/平方米之間，均價約13萬元/平方米，有意向者都認為：這價格可以閉著眼睛下手。
02 國內豪宅整體表現力如何？
頂級豪宅市場一直都倍受關注。高淨值人群擁有的財富值佔比很大，他們的投資風向和偏好也或多或少地影響著大眾人群對投資的決策。
除了深圳，同為超一線城市的北京的豪宅市場在今年的表現力也不錯。北京某高端物業公開的數據顯示，9月，北京單價8萬以上的高端住宅成交總額達到63.91億元，環比增長約88%。此外，中原地產發佈的《2019年1-9月的全國住宅頂豪銷冠排行榜》顯示，動輒幾千萬一套的房子依然成交活躍，前9個月，北京單套過億豪宅就成交了39套。這樣的成績放在波瀾不驚的樓市中的確耀眼。
但與深圳、北京相比，上海豪宅市場簡直“冰火兩重天”。前不久，不少中介在朋友圈大肆宣傳，有業主直降1.4億“甩賣”上海別墅，有網友調侃道，“誰去佔下這個便宜。”
03 放眼全球，房產投資機遇如何？
今年9月，萊坊發表2019年第二季度《全球豪宅指數》，萊坊全球豪宅指數通過全球研究網絡的數據，追蹤全球46個城市的高端住宅價格走勢。該指數按季度編纂，基於估值，追蹤大多數城市佔房地產市場前5%份額的豪宅。當前，不斷加劇的經濟不利因素導致豪宅價格增長放緩，促使發達市場和新興市場的政策制定者降低利率，以期規避風險。
截至2019年6月，該指數已增長1.4%，略高於2019年3月1.3%，但仍遠低於四年平均值3.8%。
萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管認為：
北京和廣州分別排名第九和十七，在中國內地，北京（4.5％）和廣州（2.7％）等一線城市的豪宅價格在2019年上半年有所增長。也許住房政策放寬的潛在可能助長了樂觀情緒。而政府再次強調“房子是用來住的”立場，所以未來豪宅市場的房價升幅將會受壓。
Wealth-X去年提供的數據顯示，2017年全球超級富豪總人數達到12.973萬人，總財產達26.4萬億美元。且在其發佈的全球100豪宅市場的報告數據中，可以看出中國城市佔了國際豪宅指數前20名中的四個位置。購買豪宅被超級富豪視作是一種儲存他們財富的方式，特別是一種作為未來對抗通脹的方法和其中一個主要的投資方式。
總的來說，豪宅投資一直都是高淨值人群眼中的安全區，他們對這一類產品的關注和嗅覺也足夠敏感。比如這次深圳豪宅被瘋搶，不過是因為其位置好、品質優，所以無論自住還是投資都有其潛在的價值。
從另一角度來說，豪宅投資只是富人們投資中的一場盛宴，面對如今無論是中國還是全球環境下的市場，
縱然實力雄厚、早早實現財富自由的富豪們，也不會輕易將所有投資押注在國內的房產項目，海外房產投資也是受青睞的財富保值增值方式。國人在海外投資房產也早已不是什麼新鮮事，尤其是是歐洲房產投資越發火熱。以歐洲熱門房產投資國希臘為例，投資門檻低至25萬歐元，房產永久產權，可自住亦可出租，200多萬人民幣就可以實現全家三代移民，自由通行26個申根國，在獲得房產投資的同時還能獲得移民身份。近些年，財富管理因社會經濟的變化一直在求新和變革中前進，更加年輕化的高淨值人群對財富管理的需求也在發生變化。未來，成都加成移民也會繼續在財富管理領域深耕，為客戶辦理海外移民服務的同時，為客戶提供有價值、可信賴的資產配置服務。
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