11月15日，國家統計局70城價格新鮮出爐。雖然10月份是樓市傳統旺季，但是今年的銀十卻成色不足，新房、二手房價格價格指數環比上漲城市數量都有所減少。
一、10月新房二手房下跌城市持續增加
根據國家統計局發佈的數據顯示，10月70大中城市中有50城新建商品住宅價格環比上漲，相比9月份的53城呈現減少態勢趨勢；17個城環比下跌，3個持平。從環比看，西寧、呼和浩特、南寧分別以2.8%、2.4%、2.0%的漲幅位列10月70城房價漲幅前三名，而濟南、瀘州、廈門則以1.0%、1.0%、0.7%的跌幅位列跌幅前三名。
表1：新房指數上漲城市TOP10
10月二手住宅銷售價格上漲的城市數量為31個，相比9月份的40個呈現減少態勢；下降的城市為35個，持平城市為4個。從環比看，在二手房銷售價格上，哈爾濱、福州、吉林分別以1.8%、1.5%、1.4%的漲幅位列10月70城房價漲幅前三名，而濟南、西安、岳陽三個城市均以下降0.7%並列跌幅榜第一名。
表2：二手房指數上漲城市TOP10
二、海口新房、二手房市場環比雙雙上漲
但是海口、三亞在旅遊旺季到來之時，新房售價環比雙雙呈微漲態勢，其中10月份海南新房售價環比上漲1%，同比上漲9.8%；三亞新房售價環比微漲0.3%，同比上漲4.8%。雖然說海南今年的金九銀十沒有以往的紅火，但是在開發商促銷，房企降價跑量、旺季購房客增多等多種因素的加持下，海口、三亞新房市場有所回暖。
海口作為省會城市，一直以來購房者偏向於剛需客群，而三亞則更多的依賴於島外購房客。再者作為省會城市，有著更優越的城市資源和福利，因此在人才競爭中，比三亞更加有優勢。因此，在旅遊旺季到來的時候，人才政策愈加寬鬆之時，剛需群體的購房需求被釋放出來，海口的新房市場有所回暖，更出現了有的盤一經推出就被搶購一空的局面。而三亞環比與9月份持平，則較為平淡。
從環比走勢圖可以看出，海南與三亞的新房價格呈現整體穩定，根據市場有所變動有小範圍的調節。
三、二手房市場海口、三亞呈現兩極分化
10月海口的二手房售價環比上漲0.2%，同比下跌1%；三亞環比下跌0.6%，同比上漲1.9%。這兩個城市呈現兩極分化的狀態。而70城的二手住宅銷售價格指數方面：上漲城市31個，比上月減少9個；持平城市4個，比上月增加2個；下跌城市35個，與上月增加7個。
從漲幅情況來看，70城平均漲幅0.13%，環比漲幅比上月收窄0.14個百分點。上漲的40個城市平均漲幅0.66%，環比漲幅比上月收窄0.12個百分點。
隨著2017年前後，海南特別是三亞新房價格的大幅上漲，二手房價格也隨之水漲船高。但是三亞多為旅居市場，購房者一般手頭有較為充裕的資金，因為在購房時候，多傾向於選擇新房，而剛需群體選擇二手房則主要看中性價比，會選擇更為優惠的“老破小”，因此三亞的二手房市場一直以來較為平淡。而海口的二手房市場或受樓市調控影響，因此售價同比有所下跌，但因為有很多剛需客會選擇二手房，且因為海南的限售政策，二手房入市房源少，因為海口二手房環比上漲。
雖然海南422政策仍舊堅挺，但隨著旺季的到來，海南房價或有所回暖！
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