住房市場數據，轉向信號。
最近，國家統計局發佈了70個城市的房價數據。在納入統計的70個大中城市中，35個城市的二手房環比下降，佔總數的一半。4個城市的價格持平，只有31個城市上漲。
與今年3月相比，下降城市的數量從10個增加到35個，而上升城市的數量從57個減少到31個。這背後的市場信號比以往任何時候都更加清晰。
唯一的懸念是，房地產市場下一步會走向何方？
01
哪些城市的房價正在下跌？
房地產市場的統計數據一直存在爭議。
眾所周知，由於網上籤準時間、價格限制、網上籤準限制和交易結構的影響，新房往往會被扭曲。尤其是一二線城市，中心城區基本沒有大規模的新增土地供應，新房集中在邊緣郊區，導致新房價格結構扭曲，不能代表整個城市的價格走勢。
相比之下，二手房的價格更接近真實市場。然而，官方統計中的二手房數據並不是全面的調查數據，而是基於關鍵調查和典型調查的結合，這也在一定程度上偏離了實際市場。
即便如此，在缺乏權威數據的情況下，二手房仍然可以作為判斷市場趨勢的依據。
從二手房數據來看，10月份，全國35個城市的房價環比下降。這包括一線城市、二線省會城市，甚至是三線和四線城市。
在一線城市，除深圳外，北方、上海和廣州都有上市。10月份，深圳房價上漲1%，在主要城市中排名第一。
在二線城市，濟南和Xi下跌0.7%，青島下跌0.6%，天津下跌0.5%，廈門和貴陽下跌0.4%，石家莊、太原、南昌和武漢都下跌0.3%，鄭州、長沙和重慶下跌0.2%，杭州下跌0.1%。
從同比數據來看(與去年同期相比)，這13個城市的房價回到了一年前:
青島(-4%)、安慶(-3%)、鄭州(-2.5%)、廣州(-2.4%)、宜昌(-2.1%)、湛江(-1.7%)、北京(-1.5%)、岳陽(-1.0%)、海口(-1%)、長沙(-0.7%)、常德(-0.5%)、濟南(-0.1%)、遵義(-0.1%)。
因此，房價下跌不再是一個傳說。
02
你為什麼覺得房價還在上漲？
既然一半城市的房價已經下跌，為什麼許多人認為房價還在上漲？
首先，一些在線紅色城市的房價很高。今年上半年蘇州、深圳在最後一兩個月和南寧在幾個有利條件的疊加下，房價都走出了獨立市場的舞臺，給人的印象是全國房價仍在上漲。
其中，深圳是最具代表性的。深圳和貝上官格走出了獨特的獨立市場，其背後的原因在於一系列有利的疊加。從批准第一個示範區到放開港澳居民購房限制，到最近大規模取消二手房“奢侈品稅”，每一項政策都成為市場狂歡的催化劑。
第二，房地產市場存在板塊旋轉效應，上升時不同步上升，下降時也不同步調整。
從2015年到2016年，一級和二級城市處於領先地位，而三級和四級城市仍然揹負著高庫存的負擔。直到2017年，由於棚戶區貨幣化和不斷收緊對一、二線房地產市場監管的雙重影響，三線和四線城市的房價才恢復上漲趨勢。
本輪調整也是如此。廈門在2014年首次崛起，2018年率先調整。2015年率先上漲的北京和上海也在2018年舉行了為期一年的漲勢。第三和第四行也是如此。這是房地產市場的規律。
第三，對於三線、四線城市來說，棚戶區改造對退潮的影響將繼續得到體現。
第三和第四條線這一輪上漲的主要原因是棚的貨幣化，這相當於中央銀行引導水支持第三和第四條線去庫存。由於棚改啟動與完成之間的滯後效應，棚改對三線、四線房地產市場的影響也具有滯後效應。
2020年被廣泛認為是帳篷將被改造成政府辦公場所的一年。今年的溫室改革計劃已經減半，從去年的580萬套減少到285萬套，明年的溫室改革空間也很小。
很快，三線和四線房地產市場將失去最大的支持。
03
未來會有大幅下降嗎？
房價的鬆動是否意味著從現在開始，房地產市場會進入下行區間，房價會大幅下跌？
答案是非常肯定的:在一到兩年內，不會出現大幅下跌，也不允許出現大幅下跌。
熟悉中國房地產市場監管邏輯的人明白，儘管房地產帶來許多負面影響，但它也與投資驅動型經濟、土地金融和居民財富的保值增值等基本面相關。
總之，房地產閥門需要被壓低，但底線是它不能拖累經濟增長。
你知道，2020年是關鍵的一年。今年的成就關係到全面建設小康社會和消除貧困的勝利。不允許疏忽。
換言之，未來對房地產市場的監管可能不再是“一刀切”，既不會全面收緊，也不會全面放鬆。相反，它將進入“一城一策”的遊戲方式，把握“區間管理”的穩定節奏，讓房地產市場在一個有限的盒子裡上下浮動。
換句話說，中國的房地產市場是一個政策市場，這是中國房地產的第一定律。
04
三個要點
接下來，房地產市場將如何發展？
有三點我們最需要注意:
首先，即將召開的經濟會議將為房地產業定下最新基調。
第二，央行的貨幣政策會改變嗎？整體利率會下調嗎？房地產基準LPR五年期利率會下調嗎？
第三，購買限制和貸款限制的放鬆會成為現實嗎？一線和二線城市會加入嗎？限制購買和貸款是核心控制措施。搶劫人們打架、限制損失和補貼購房等措施只是錦上添花。——結束——
閱讀更多 小妹看房經濟 的文章
