前幾天，和圈內人士飯聚，聊到一個特別有意思的話題：即西安的“精英人士”群體改善置業版圖的演變。
西安“精英人士”群體對於城市發展相對更為敏感，他們的置業動向，某種程度上具有城市價值發現和產品價值的肯定具有風向標意義。
在不同的時期，西安“精英人士”改善置業重點看中的區域有不同，簡單來說，此前經歷了高新、曲江、滻灞等幾個階段。
那麼，當下他們中不少人選擇的重點則落在了灃東新城，為什麼？
答案在三個維度中：
一是西安新區的城市建設標準。
日前，西安新區發佈了《西鹹新區規劃建設品質標準》，這在國內首個城市規劃建設品質標準。
“西鹹標準”對西鹹新區範圍內各類項目建設的規劃佈局、配套設施、建築品質、公共空間等方面提出更高品質要求，目的是全面提升西鹹新區城市建設品質，高標準建設宜居城市。
實際上，該“標準”從2016年就開始研究，並在2016-2018年相繼出臺了多個指導文件，對西鹹新區的有序、科學建設起著指導作用。
在另外一個層面，西鹹新區五大新城和一園一區的主要操盤團隊，此前基本都有在西安各開發區的工作經歷，任職西鹹新區後，都希望不留遺憾，卯足勁要把西鹹新區建設得更好。這也讓人對西鹹新區的規劃落實有了更值得期待的底氣。
二是灃東新城基因和板塊發展定位。
作為西鹹新區發展基礎最好的灃東新城，其城市建設規劃想必很多人都已經瞭解：依據歷史人文和環境現狀，按照“一軸、兩帶、五板塊”功能佈局建設。
目標是“打造為西安人文、生態、居住的戰略新高地，集曲江生態資源與高新商務CBD為一體的國際化新城”。
曲江最引人的是一期以曲江池遺址公園（南湖）為核心的一期風景區，奠定了其高端、品質人居的地段價值。
在灃東新城，生態資源能夠比肩曲江一期的板塊，即是昆明池生態旅遊板塊。昆明池、周鎬京文化遺址區、灃河構成了文化資源底色。
目前，昆明池一期·七夕公園、灃河溼地公園、漢溪湖公園、灃浜水鎮一期·詩經裡小鎮已建成開放，華僑城歡樂谷、周文化博物館等已開工建設，地段吸附力不斷增強。
▲ 華僑城歡樂谷-灃濱水鎮聯動意境圖
三是板塊產品的高端特性。
昆明池文化旅遊板塊的水資源+文化資源的分量，以及所形成的環境價值、居住價值，在灃東新城是居於前列的。
受生態環境、歷史文化保護等需要，依照西鹹新區品質標準，這裡的建築普遍限高，一改曲江、高新等高層、超高層遍地可見的局面，主要是以洋房和疊拼等產品為主，價格也在2-3萬/㎡。
▲昆明池一期·七夕公園
我們知道，一個小區的建築高度普遍不高、樓間距還比較大，居住的舒適度指數是很高的。這就是為什麼洋房、疊拼產品為高淨值人群所喜歡的原因所在。
雖然，昆明池文化旅遊板塊的建設尚屬起步階段，但人居定位和產品的“雙高”特性已奠定。
而西安“精英人士”把改善置業的重點放在灃東新城昆明池文化旅遊板塊，等於是超前佔有下一個“曲江一期”。
於是我們看到一個常人看來難以理解的現象：
落位在昆明池一期·七夕公園外側的西安本土國企開發的湖光山色項目，產品高端、價格不低，卻不缺熱度。
在對其前期房源銷售態勢的覆盤分析時，我們發現，從購買端看，導致這一現象出現的一個重要因素是“精英人士”的購買比例不小。
▲ 湖光山色項目實景
從地理位置上，湖光山色位於灃東新城與高新區交匯處，是灃東新城距離高新最近的板塊，也最先承接兩區發展利好。項目所在板塊是灃東科統鎬京商業商務板塊，正是西鹹新區近期集中建設區域之一。
從在售產品看，灃東新城已是西安高端改善“三足鼎立”的其中重要一“足”，湖光山色因毗鄰約10.4平方公里水域面積的昆明池，同時還有漢溪湖公園，項目的居住環境、高端品質是要高於曲江、高新兩大板塊。
隨著周邊昆明池一期·七夕公園被越來越多的人知曉，前來遊玩的人士不斷增加，周邊道路不斷拓展，環境面貌的持續更新，關注湖光山色項目的人也越來越多。
▲昆明池總體規劃效果圖
前期錯過的人士，一直心有念念，期待著該盤新產品的面市。近期，該盤終於要推出新產品了。
2019年11月11日，西鹹新區第18批次房價公示出爐：湖光山色錦繡項目推出15-18#四棟樓，建築總高7-16層，備案均價在20068-23452元/㎡。
1、裝修房為15#、16#兩棟樓，建築總高16層，戶型面積約139-155㎡，共180套，備案價格區間在19320-21020元/㎡。
2、毛坯房為17#、18#兩棟樓，建築總高有7層和10層，戶型面積約193-370㎡，共66套，備案價格區間在19085-25550元/㎡。
▲ 湖光山色錦繡項目沙盤實拍
在產品特質上，湖光山色錦繡項目有哪些價值亮點呢？
1、在園林呈現上，採用“一環、兩門、兩軸、六園、七院”佈局，多層次演繹，可做到四季常青，三季有花；在功能體驗上，可滿足全齡段休閒所需，覆蓋親子、老年、寵物多維休閒所需。
▲ 湖光山色園林景觀示意圖
2、在戶型設計上，均做到戶型全明，南北通透：約155㎡的戶型，設有玄關、觀景陽臺；約208㎡戶型設有全景客廳、尊貴主臥/衛浴/衣帽間。
相比前期產品，戶型面積偏大，僅適合部分“高端改善”，錦繡項目在戶型面積的設置上，縮小面積段，將適合35歲左右初次改善對於品質的追求。
▲ 湖光山色錦繡項目洋房效果圖
3、在裝修系統方面，機電系統全安裝、門窗安全系統、室內精裝系統、廚衛/臥室系統等六大系統，從主人跨進入戶門的那刻起，全方位的智能系統呵護全家人的居家生活，體現主人的居住品質和品位。
高品質的門窗系統也是湖光山色的一大亮點，新產品全部採用YKK斷橋鋁合金系統門窗，使保溫、隔聲、防水性能得到極大提升。
▲ 湖光山色錦繡項目效果圖
4、在智慧人居方面，採用燈光場景、燈具調光、開關集成、電動窗簾及空調、新風、地暖控制體統，可使用APP遠程操控，並有專屬V生活服務，360°呵護家庭生活。
全部戶型配備了雙向流式的新風除霾系統，結合外圍湖居的負氧環境，給業主帶來鮮氧怡然的居家體驗。
5、高端項目的體驗感還有來自建築外立面的視覺效果。湖光山色的建築外立面採用新中式風格，材質為全乾掛石材，天然石材的卡拉麥裡金，花色豐潤凝練，美觀而又素雅，盡顯高貴。
本次產品與之前相比，建築總高有所變化，增加了裝修房，價格較之前有所降低。同時，還有高端社區會所、精裝修地下車庫、兒童活動區等社區配套，與西安同等產品相比，優勢凸顯。在適合置業需求層次，也較之前更寬泛。
總體看，湖光山色佔地規模大、容積率相對較低，整體建築風格以現代簡約中式為特色，是灃東新城乃至西鹹新區目前少見的“湖居人文大盤”。
環境的現狀和未來是項目的最大底色。雖落在昆明池紅線外，但高可俯瞰昆明池景，低可盡享漢溪湖公園等，可謂“依湖傍水”。
對於更多人關心的配套方面，在一定的距離和時間範圍內，商業、教育、醫療等的資源價值不低：
在商業方面，車行3分鐘左右，可享昆明池一期·七夕公園商業街；車行約10分鐘可到西鹹灃東吾悅廣場。項目還規劃待建7.6萬㎡的湖光park（暫定名）商業體。這些可為業主提供便捷的品質生活所需。
▲ 湖光park（暫定名）商業體
在教育方面，項目的三期引入有北京師範大學新標準體系幼兒園，附近有灃東第六小學、灃東第六幼兒園，中加國際學校距項目步行僅10分鐘；灃東第六初級中學、西安高新一中灃東中學、灃東實驗小學距項目僅5-10分鐘車程。對有小孩的家庭來說，可就近享有15年優質教育體系。
在醫療方面，項目距離在建的三甲級醫院灃東（國際）醫院僅10分鐘車程，到高新醫院開車約20分鐘左右。總體說，日常醫療保健還是比較方便。
在交通出行方面，項目邊上的鎬京大道、復興大道、陳之路、繞城高速以及BRT快速公交駁接地鐵3號線、5號線，可快速到達灃東、灃西、高新等市內主要區域，及高鐵阿房宮站和機場等。
▲ 湖光山色區位示意圖
總體上看，結合項目地段特性、產品特質及配套發展，湖光山色作為大西安為數不多的低密“大湖”居住宅，一個真正意義上的高端改善型居所，其天然的生態底色已鑄就，同時又有多個公園和多所學校“圍合式”擁護，其價值正隨著區域利好的不斷兌現而凸顯，接受度也越來越高。
【溫馨提示】：小編在發稿前得知，湖光山色錦繡項目樣板展示區將於明天（11月16日）盛大開放，戶型設計會有哪些特色，裝修上會有哪些驚喜，一切終將揭曉，期待明天。
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