在土地市場上，有些熱地“雖身不在江湖，可江湖依然有其傳說”正如椒江區葭沚街道董家洋村地塊，萬科39.31億拿下2宗（含大比例安置房）董家洋2宗“巨無霸”。
而小編今天要說的這塊地，同屬董家洋村地塊。
該地塊位於萬科董家洋項目北面，體量適中，區位優越。起始樓面價近7000元/平比肩萬科地塊成交樓面價（萬科董家洋西區地成交樓面價6982元/平素，東區地塊成交樓面價6881元/平，均未考慮回購配建等因素）。
參與競拍陣容之大，不僅有方遠&榮安聯合體、陽光城、碧桂園、朗成、大家、中梁、中南錦時、金地、美的、華鴻、融創、金茂、東泰&大發聯合體等熟悉面孔，更有建杭、楊帆等在椒江區未曾拿地房企。群雄並起，一場大戰即將拉開序幕。
土拍正式開始，競拍穩步上漲，其最高跳漲100萬元。想過該地塊競拍時長不斷，不料竟是這般久，第180輪次，溢價率突破20%。最終歷時長達近4小時之久，經過167輪次，由朗成景隆（台州市朗成景隆房地產有限公司）以100000萬元摘取，溢價率42.9%，樓面價約9937元/平（不考慮回購價等因素）。
成交截圖
競價截圖
本案出讓面積為45744㎡(超68.61畝)，代徵道路用地面積為4485㎡，地上計容建築面積約100637㎡（包含物業管理用房等公共設施用地面積）。建築密度≤30%，綠地率≥30%，建築高度≤80米。（同時要符合機場淨空和航空要求，且住宅建築高度≥27米），容積率＞1.0且≤2.2。
動工及竣工時間： 第二期土地交付之日起12個月內開工，自開工之日起36個月內竣工。
綠色建築等級建設要求為二星級，該工程實施裝配式建築，住宅建築實行全裝修。
根據相關規劃建設要求（具體詳情以規劃條件為準）:
圍牆要求為通透式或綠籬式;住宅小區應採用通透式圍牆，且通透率不得小於50%，圍牆後退範圍內為面向公眾開放的綠地。
交通主出入口：南側；其中，沿城市道路交叉口範圍禁止開設機動車出入口。小區人車分流。
一期地塊配建9班制幼兒園一處，建築面積不少於3600平方米，用地面積不少於4800平方米，驗收合格後無償移交給區級以上教育行政主管部門。
該地塊屬於台州商貿核心區板塊，也處於浙江省首批未來社區建設試點之一的心海城社區，有著強大規劃支持；周邊萬達廣場、萬華匯、台州銀泰城等商業氛圍濃郁；附近正有序推進輕軌S1線(在建)、杭紹臺鐵路(在建)、路澤太高架(在建)等重點交通項目！
區塊位於中心大道與心海綠廊交匯處，是台州城市三區相向融合發展的重要節點。
該地塊擁有便捷的交通，到台州機場、高鐵站、甬臺溫高速的車程均僅需20分鐘，另有在建的市域鐵路l號線穿過該區域，可享便捷市域鐵路出行。
附近有碧桂園保利·玖樟臺（排屋在售）、方遠榮安陽光城·海尚望府（在售）、方遠榮安·汀蘭雅苑（待售）、方建·沁悅府（待售）等樓盤，逐步形成成熟居住區。
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