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江西贛州，李亞鵬開始了他的第三個項目佈局。
半個月前，李亞鵬相關公司拍賣競得贛州4個地塊的使用權，總計劃投資61億元。
說起李亞鵬與江西贛州，有人會依稀記起多年前那個“書院中國公益計劃”。時至今日，以文化產業名義拿地，在地產界早已不新鮮。世事在變遷，世間的套路，變得越來越複雜。而李亞鵬，也早已不是“王菲的老公”，更不再是當初的“令狐沖”。
01.
此次拍得4處地塊的主體公司為“贛州中書資源置業有限公司”（下稱“贛州中書”），通過天眼查等查詢，多個交叉信息表明，該公司為李亞鵬及中書控股的相關公司。這4處地塊將被規劃為“集合中國傳統文化、跨界藝術文創及商業住宅為一體”的綜合園區，稱為——“贛州中國文谷”。
江西省土地使用權網上交易系統顯示，贛州中書拍賣競得的土地為贛州市蓉江新區的兩宗商業用地和兩宗商住用地，總面積為22萬平方米。其中，商業用地8.9萬平米，約佔總面積40.4%；商住用地13.1萬平方米，約佔總面積59.6%。拍得土地的價格為7.8億元，每平米價格約為3396.1元/平米，低於蓉江新城內近期另一筆商住及商用地塊5379.4元/平米的成交價格。
在該4處地塊拍賣期間，外界傳出此地塊的拍賣，是讓贛州中書“定向拿地”。比如，在相關拍賣條件中就明確提及：“宗地須引入已獲得不少於五家世界著名國家級博物館文創項目代理及運營授權的文創產業項目”。中書系旗下的文創電商平臺“藝蓮公園”已獲得包括大英博物館、故宮博物院在內的多家博物館文創運營權，恰好符號此條件。
贛州中書此次拿地也得到了當地政府的積極響應。拍賣結束後的第二天，江西省自然資源廳黨組書記張聖澤等人來到蓉江新區調研，李亞鵬則作為中書控股董事長向其介紹了贛州中國文谷項目的進展情況。
而對此，贛州市國土空間用途管制處一相關工作人員稱，用地條件由該部門制定，但在拍賣前他們並不知道贛州中書會來拿地，公開拍賣對大家都公平。
無論如何，贛州中書此番拿地的確得到了地方政府的加持。穿透該公司股權後，江西省旅遊集團旗下的“贛州市新旅投資發展有限公司”為該公司大股東，持股比例55%；北京中書資源投資持股比例則為45%。
李亞鵬與贛州的緣分，可以追溯到2017年。彼時，李亞鵬的“公益事業”正如火如荼，他前往贛州蓉江新區考察，並表示會將“書院中國公益計劃”帶到該市。同年，李亞鵬旗下公益基金“北京市書院中國文化發展基金會”曾為“江西贛州書院項目”募資60萬元。投中網發現，2018年該基金會這一江西項目上支出為54萬元，併成為當年基金會的最大一筆支出。
地拿下來以後，李亞鵬的項目正在緊鑼密鼓佈局當中。根據查詢，“中書系”在贛州新增5家公司，註冊時間在2019年4月至10月底期間，業務涵蓋酒店、商業管理等。
在贛州拿地之前，李亞鵬已在地產行業沉浮9年，涉足都以文藝概念包裝的項目。不過，這些項目並不順利。麗江雪山藝術小鎮早已出讓控制權。而鄭州中國文谷內的項目或無法實現拿地時“三年內建成”的要求。
被外界稱“立志成為地產商”的李亞鵬，並沒有因此而停止“文藝生態”的系列項目的擴張。按照規劃，李亞鵬贛州地塊將成為“贛州中國文谷”項目。“中國文谷”是李亞鵬在2015年12月提出的品牌概念。
按照李亞鵬的設想，“中國文谷”是中書控股打造的生態體系，把音樂、戲劇、舞蹈、藝術展乃至服裝秀、論壇、互聯網、創客等與居住生活相融合，實現文化藝術資源與街區商業綜合體的嫁接。也就是打著文化藝術概念的商業體。
李亞鵬改變的還有他的另一個身份，拿到香港身份證後，他擁有三家香港公司。而其在內地的資本佈局，與母親和哥哥李亞煒緊密相關。近年李亞鵬活躍在文娛地產領域頭銜皆為“中書控股董事長”，但以該公司為中心的“中書系”，則幾乎都由母親張萍持股，其中部分公司捲入官司，成為被執行人。
02.
人們都快忘了麗江雪山藝術小鎮，不過，中書控股卻一直記得那一趟滑鐵盧。
中書控股的董事總經理施寶成曾在公開稱，未來中書控股非常堅定地做中國文化產業資源整合運營商，不再碰觸自己不擅長的事情。
顯然，這“不擅長的事情”，指的是麗江雪山藝術小鎮。在2015年舉辦的第七屆地產中國論壇上，他在發言中反思了中書控股在麗江項目上的失誤：“在過往的一年半的時間裡面，我們用非常深刻的教訓體會到一件事情，就是買過房子不等於能造房。”
麗江項目的失敗讓李亞鵬一度捲入訴訟，成為“被執行人”。
2018年3月，該案終審判決，李亞鵬一方須支付該筆款項。但在之後的民事裁定中，北京市高級人民法院指令再審本案，且再審期間中止原判決的執行。《中國經營報》曾就此案報道稱，此前司法部門執法時發現，李亞鵬名下已無可執行財產。
11月5日，李亞鵬“欠債4000萬拒不歸還”案，重審即將開庭。李亞鵬則稱這是遭遇了新型敲詐勒索。我們正對此事進行詳盡深入的跟蹤。
李亞鵬的資產狀況較為複雜，其在內地公司的股權關係與其母親及哥哥頻繁交織。李亞鵬目前在內地目前的主要業務——文娛地產，皆依靠“中書控股”為主幹向下發展。而中書控股的控制權就掌握在李亞鵬的媽媽張萍手中。
除了中書控股，張萍擔任法人的公司一共8家，擔任股東的公司11家，掌握32家公司的實際控制權。這些由張萍實際掌控的公司中，25家為“中書系”公司，另外7家則涉足科技、文化傳播、餐飲等行業。
目前由李亞鵬母親及哥哥掌控的公司中不少已經被標記為異常經營，在業公司也頻繁被捲入官司，成為被執行人。
2019年9月18日，李亞鵬哥哥李亞煒收到法院發放的一份限制消費令，2019年4月，一部由李亞鵬作為出品人的電視劇，其投資、拍攝、版權問題產生的官司迎來終審判決，李亞煒及其作為法人的公司最終敗訴，成為案件被執行人。李亞鵬也曾是股東，但卻在糾紛中的2016年9月撤股，只擔任該公司高管職位。
目前李亞鵬本人參股的公司僅有四家。根據天眼查，作為最高人民法院公示的失信公司的北京喜納科技有限公司；被列入企業經營異常名錄的北京世紀春天影視策劃有限公司、東陽世紀春天影視策劃有限公司；被凍結股權的麗江雪山投資有限責任公司。
除內地公司外，李亞鵬三家註冊於香港的公司：中國書院酒店（香港）管理有限公司、中國書院地產有限公司、嫣然天使基金會有限公司，前兩者為私人股份有限公司，後者為擔保有限公司。
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