剛剛，今日合肥土拍結果出爐！今日成功出讓4宗地共285.84 畝，攬金15.08億元。
NO.1 | 壹
成功出讓4宗地，攬金15.08億
從土拍情況來看，今日土拍有以下2個看點：
1、金地首進廬陽，成功拍下廬陽N1904號居住地塊。
2、合肥城建今日連下2子，佈局肥東和睦湖。
詳細土拍結果如下：
- 金地以單價1182萬元/畝，總價3.633億元競得廬陽N1904地塊，居住樓面價6332.11元/㎡，安置房樓面價3321.41元/㎡，溢價率1.90%。
- 合肥城建以單價630萬元/畝，總價4.83399億元競得肥東FD19-15地塊，樓面價5249.97元/㎡，溢價率8.62%。
- 合肥城建以單價625萬元/畝，總價4.73325億元競得肥東FD19-14地塊，樓面價5208.31元/㎡ ，溢價率7.76%。
- 安徽湯泉以單價200萬元/畝，總價1.88240億元競得巢湖2019-11號地塊地塊，樓面價1666.66元/㎡，溢價率66.67%。
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NO.2 | 貳
金地首進廬陽 揮金3.6億拿地
廬陽N1904地塊位於廬陽區臨泉路以南、合瓦路以西，面積為39.26畝，地塊體量比較小。
從位置來看，該地塊位於合肥主城北二環以南，周邊有蒙城路、臨泉路等城市城市主幹道，而且距地鐵3號線蒙城路站（在建中）不到300米。
周邊大型商業有華潤萬象匯、新天地購物中心等，學校有合肥市三十六中、海棠花園小學、南國花園小學(和煦園校區)等。
總體來看，生活配套齊全，交通方便，地理位置優勢明顯。
但是，該地塊要求代建17.92畝安置房，回購面積暫定為33452.46㎡，幾乎是該地塊的一半面積。
而且，該地塊須採取“成交樓面地價+綜合造價(含合理利潤)”的方式，對商品住宅銷售價格進行備案，備案的商品住宅銷售價格，不得高於區域內同品質、同類型商品住宅銷售價格的最高限價。
總體來看，廬陽N1904地塊地理位置優勢明顯，但代建成本及附加條件較多，房企盈利空間有限。
最終，金地成功競得廬陽N1904地塊，居住樓面價6332.11元/㎡，安置房樓面價3321.41元/㎡，這也是金地首進廬陽，目前金地在合肥已有金地自在城、時代領峰、雍榮府三個項目。
NO.3 | 叄
城建連下兩子，佈局肥東和睦湖
合肥城建今日在肥東和睦湖連下兩子，成功拍下FD19-15、FD19-14兩宗地塊。
肥東FD19-14地塊位於得心路與聞水路交口東南，面積為75.732畝；
肥東FD19-15地塊位於日出路與聞水路交口東北，面積為76.73畝；
肥東兩宗地塊南北相連，位於肥東和睦湖板塊。目前，板塊西側有肥東縣東城實驗小學、肥東第一中學（新校區）等教育資源，和睦湖公園旁有弘陽東方印、斌峰和睦公館等新房住宅，和睦湖公園也已正式開放，並設有音樂噴泉等設施。
今日出讓的兩宗地塊均位於和睦湖板塊的東側，這兩宗地塊旁邊就是億達東城國際。億達東城國際去年11月拿地，但至今尚未建好。
根據肥東縣消息，億達由於尚未足額支付土地出讓金，現已停工，暫無復工時間。
總體來看，地塊周邊目前尚處於前期開發時期，相關生活配套較少。
NO.4 | 肆
巢湖市2019-11號地塊
巢湖市2019-11號地塊地塊位於巢湖市柘皋鎮S331巢廟路以南、勤和路以東，東至祥雲路，南至天順路，西至勤和路，北至S331（巢廟路），面積 94.12畝，容積率≤1.8。
現場僅安徽湯泉獨自叫價，最終以200萬元/畝競得巢湖市2019-11號地塊，總價18824萬元，住宅樓面價1666.66元/㎡，溢價率66.67%。
NO.5 | 伍
結語
在冷清的市場環境加上資金壓力之下，我們看到房企拿地更加謹慎。
今天合肥土拍出讓的4宗地塊，均為10月31日土拍延期地塊，而且在今天的土拍中，肥東2宗地塊、巢湖地塊都僅有一位競買人，房企拿地意願並不高。
雖然4宗地塊全部出讓沒有流拍，但地塊溢價率都不高，廬陽地塊溢價率僅有1.9%，肥東2宗地塊為8.62%、7.76%。
不過，從近些年經驗來看，市場熱度高漲時拿地未必就賺的盆滿缽滿，低潮時拿地也有撿漏的可能，合肥樓市依然充滿無限可能。
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