當下的樓市已經到了下滑的週期，這應該是所有人的共識。一方面是價格上漲的幅度被抑制，雖然平均數據還在穩步上漲，但樓市數據的失真以及滯後性也是有目共睹的。另一方面是房企開始以價換量，曾經的快週轉也放慢腳步，一些區域的項目也停滯下來。而從土地交易量以及今年的房企破產數量來看，當下的樓市確實已經是在向下。
從調控政策角度來看，自從930政策開啟之後，整個樓市進入了緊張的調控狀態，根據相關數據統計，調控政策數量從2017年的250次到2018年的405次，2019年雖然還有兩個月的時間，但是前10月的調控政策已經近500次。無論是調控的頻率還是調控的方向，都是以抑制房價過快上漲，保持樓市穩定為主。
最能夠體現樓市調控的不是一二線，反而是三四線，但樓市上漲一定是一二線帶動了。我們看到，此輪調控之後，炒房者開始退出市場，這就直接讓購房需求大大的減少，加上接下來的限購和限售政策，一些投資住房和過度透支購房的情況也在逐漸減少。然而樓市依然有兩年的向上週期不僅僅是因為調控滯後的原因，更多是市場上的供需關係改變所引起的。當下的購房需求依然存在，畢竟房產的本質是用來住的，即使是階段性金融屬性增加，但最後的購買群體一定是剛需。
當下的樓市已經進入了拐點，但整體類似於溫水煮青蛙，畢竟房價不能一下子直接下降，諸如鶴崗之類的城市畢竟是個例，而且區域和房產也有一定的特殊新，對於大部分的商品房來講，整體來講還是保值的，只不過房企迫於銷售的壓力，開始降低利潤銷售。
從今年房企的諸多動作來看，現在的銷售壓力依然很大，一些房企甚至推行了16小時的工作制，銷售業績也是責任到人。再看今年的雙十一，房企找到了打折促銷的機會，大量的房產進入線上銷售，希望雙十一也能給房企帶來銷售業績上的增長，然而真實的情況或許並不太樂觀。
房子畢竟是用來住的，一段時期的樓市起伏也是在所難免，尤其是多項政策和多方的推動之下，必然會引起價格的漲幅。但經過了此輪樓市週期之後，購房者對於樓市的認知越來越多，接下來想要再次發生此類的事情，或許很難。一些房產大佬也逐漸退出樓市，這或許也是另外一種反應吧。
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