11月15日，新力控股(HK:02103,下簡稱“新力”)正式在港交所掛牌交易，發售價為每股3.98港元，位於3.30至4.25港元發行區中間位置，全球募集約19.64億港元。截止發稿前，總市值139.06億。
自今年5月24日公司向港交所遞交招股書，正式開啟IPO之路不過半年時間。據招股書顯示，新力控股募集資金的60%將用於現有項目開發建設，包括物業開發項目的建設成本，同時，該筆資金的30%還將用於償還項目發展的部份現有計息借款，以及剩餘10%用於一般營運資金。
2019年四個月收益57億元，同比增長278.4%
2019年前四個月，新力控股取得57億元收益，較去年的15億元同比增長278.4%。前四個月淨溢利2.8億元，較2018年同期的4500萬元上漲5.15倍。
據招股書顯示，新力控股於2016年至2018年三年收益分別為22.23億元、52.41億元和84.16億元，複合年增長率約為94.6%；淨利潤分別為1.31億元、2.78億元和5.55億元,複合年增長率約為105.9%；其中毛利率也從2016年的24.7%升至2018年的37.3%。
新力控股的快速發展，首先得益於區域深耕策略，其次與併購拿地模式緊密相關。招股書顯示，新力控股在2016、2017年發展高峰期所獲地塊中，大多數來自於併購。以這兩年貢獻較大的惠州為例，新力控股進入惠州時收購了多個項目。這導致新力控股較好的控制了土地成本。2016年-2018年，新力控股的土地成本僅為1184元、1274元、1129元，穩定控制在銷售成本的25%左右。
起步江西，專注住宅與商業物業
2010年,新力控股在江西省會南昌成立，同年，公司第一個項目在江西展開，兩年之後，首個產品“南昌帝泊灣”面世。
在首個產品獲取成功之後，新力控股快速在江西市場站穩腳跟，深耕省內市場，同時著手佈局全國市場，現業務也成功拓展至長三角地區、大灣區及中西部核心城市及其他高增長潛力地區。
據信息披露顯示，截至2019年7月31日，新力控股擁有合共110個處於不同發展階段的物業項目，土地儲備總建築面積約15.0百萬平方米，其中12.9百萬平方米由附屬公司開發，2.1百萬平方米由合營公司及聯營公司開發。
新力110個項目當中有55個位於江西省、13個位於長三角地區、20個位於大灣區及22個位於中西部核心城市以及中國其他具有高增長潛力的地區。
從中可以看到，在繼續深耕江西省的同時，公司在粵港澳、長三角以及華中華西核心城市的佈局明顯增多。
截至2019年7月31日，新力已竣工物業的可供銷售總建築面積及可供出租總建築面積約27.6萬平方米；開發中物業的總建築面積約11.7百萬平方米，持作未來開發物業的總建築面積約3.0百萬平方米。
根據億翰智庫的資料，按2017年、2018年及2019年第一季度的物業合約銷售額計，新力控股在江西省所有物業開發企業中排名第一。
產品背後的品牌增長戰略
自2013年以後，中國房地產市場高度分散、競爭激烈。據戴德梁行統計，中國年簽約銷售額超100億元的房地產公司由2013年的71家增至2018年的156家。年簽約銷售額超500億元的房地產公司由2013年的11家增至2018年的61家。
並且，從2016年開始，江西出臺一系列調控政策抑制房價，導致到2018年商用、住宅單位的交易量減少，整個江西省的地產開發商都面臨著很大的挑戰。
在如此情形之下，新力完成蘇州、惠州、武漢，進一步推進至長三角甚至大灣區的佈局。截至2018年12月31日，新力已在中國24個城市運營，做到年簽約銷售539億，位居江西省第一。
截至2019年4月30日，新力擁有超過190名團隊成員負責產品設計及執行，為產品的研發和服務積累了大量的資源。根據賽惟諮詢提供的數據顯示，2018年新力的整體客戶滿意度在被調查的80家中國物業開發商中名列第九位，成為客戶滿意非常高的地產企業公司。
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