這幾年，關注宿州樓市或在宿州買房的朋友，一定會發現樓盤開始流行“高低配”了。樓盤由兩種或多種高度不同的物業組成，比如高層+洋房、高層+洋房+疊墅、合院等。不論每種組合都會有高層，然後搭配低密產品。
當開發商們紛紛做起了“高低配”，你會愛上這種最萌身高差嗎？
在地塊面積和容積率一定的情況下，你能建多少平方米的房子，是基本定死的事。而容積率是拿地的時候就被政府規定好的。
在地塊夠大，建築面積一定的情況下，理論上來說建兩個高層比建一個超高層划得來，建幾個多層比建兩個高層划得來。因為多層公攤面積小，得房面積大，成本更低，關鍵是好賣！
另外，高層或者超高層需要考慮施工成本和技術。從多層到高層再到超高層，消防成本呈幾何增長。
從產品貨值看，開發商看中洋房和別墅的高溢價能力。在相同土地指標，做足容積率的前提下，高低配社區能顯著提高總貨值。
在今天地價高企的背景下，毫無疑問，開發商拿到土地，做高層+低密產品是大概率事件。
高低配的另一個優勢體現在樓盤營銷階段。高低配社區更容易打出營銷策略組合拳，間接提高銷售收益和出貨速率。洋房作為形象產品和高溢價產品來提升樓盤品質和高層的溢價能力，高層作為大體量產品，保證了項目現金流和整體收益。
就產品的多樣性來說，可以滿足更多人群的需求。高層住宅相對景觀開闊，視野通透，樓間距大。別墅或洋房產品相對空間更大，居住舒適度較高。
下面，小編帶你看一下近期活躍在宿州市場上的一些“高低配”樓盤有哪些？
一、政務新區
代表樓盤：九頌洲樾（建面約99-126㎡高層+建面約113-123㎡洋房）、宿州天元府（建面約103-136㎡闊景高層+建面約132-160㎡低密洋房）、龍登博爾頓、碧桂園中南·雙璽等
九頌洲樾鳥瞰效果圖
宿州天元府鳥瞰效果圖
龍登·博爾頓鳥瞰效果圖
碧桂園中南·雙璽鳥瞰效果圖
二、汴北高新區
代表樓盤：汴河小鎮·榮豐苑（建面約121㎡寬景小高層+約133-139㎡低密洋房）、宿州院子（建面約69-169㎡臨校小高層+建面約80-130㎡墅質洋房）、華夏御府（建面約103-139㎡高層+約120-210㎡洋房+約202-283㎡合院）、國建院子（建面約103-126㎡高層+約115-128㎡洋房+153-165㎡疊墅）、呈泰領域（建面約124-151㎡寬景墅質洋房+106-146㎡闊景高層）等
汴河小鎮·榮豐苑鳥瞰效果圖
宿州院子北區鳥瞰效果圖
華夏御府鳥瞰效果圖
國建院子鳥瞰效果圖
呈泰領域鳥瞰效果圖
三、老城區
代表樓盤：宿州富力城（14棟洋房+7棟高層住宅組成，戶型建面約104-143㎡）、廣源繽紛城、長城佳苑、金皖水墨蘭庭、萬成桂花園等
宿州富力城鳥瞰效果圖
廣源繽紛城鳥瞰效果圖
長城佳苑鳥瞰效果圖
金皖·水墨蘭庭鳥瞰效果圖
萬成桂花園鳥瞰效果圖
四、西城區
代表樓盤：禾目·長安府、三巽·國建風華、萬興·龍璽臺、萬興·雲璽臺、恆馨印象等；
禾目·長安府鳥瞰效果圖
萬興·龍璽臺鳥瞰效果圖
萬興·龍璽臺鳥瞰效果圖
三巽·國建風華鳥瞰效果圖
恆馨印象鳥瞰效果圖
五、東城區
代表樓盤：恆福新城、彼岸星城·融耀、恆泰悅璟府
恆福新城鳥瞰效果圖
彼岸星城·融耀鳥瞰效果圖
六、經開區
代表樓盤：北京城房·北大學府
北京城房·北大學府鳥瞰效果圖
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