對於整個樓市而言，一二線城市最為穩定，無論是整個城市的經濟，人口還是購買實力等因素，都決定了這些城市即使是市場有壓力，但抗壓能力卻非常強。相反是那些五六線的縣城，一旦市場出現壓力，無論是購買群還是房價都會出現較大的波動。目前，整個市場處於階段性的下滑週期，雖然大型城市的房價相對穩定，但是對於這些縣級城市來講，接下來房價堪憂，而對於剛需來講，現在這個階段到底適不適合買房。
縣城的房價在此輪週期裡本身價格並不高，一些地區也不過兩三千元的平均水平，但是雖然市場的升溫以及炒房者的進入，短期內開始翻倍，一些高位的項目甚至能夠過萬。我們可以想象一下，一個外來人口並沒有多少的地區，隨著炒房者進入後瘋狂的購買本地房產，房價從兩三千，到四五千，再到七八千，乃至是過萬，這是一種什麼樣的場景。而當樓市降溫，炒房者撤離時，留下的不僅僅是高位的房價，更是過多的空置房。
本身這些縣城的房價價格並不高，無論是購買需求還是房產的成本，都決定了縣城房價的平均水平。而隨著這些炒房者以及大房企的進入之後，房價也快速的升溫。現在，當所有的利好過去之後，房價也開始出現下滑，一些老破小率先降價，一些非核心區域的房產開始降價，順帶的一些核心區域的房產也開始出現下滑。當然，這些下滑只是在本區域內，由於這些市場本身並不會被外界關注，統計數據也基本上不會被統計，因此即使是下降，也只有本地人能夠了解。
房價下跌之後，本地剛需是否還能夠買房？畢竟對於整個城市來講，這些購買群體買房都是為了居住。從價格角度來看，如果縣城房價和市級房價相差不大，還是建議進入市區，當然前提是有一份相對穩定的收入，畢竟城市配套和各項福利是有差距的。如果價格相差較大，也沒有相對應的收入，還是選擇縣級城市。而除此之外，地段也是最為關鍵的。雖然核心區域的房價相對較高，但是整個縣級城市區域並不是很大，因此並不一定購買核心區域。而對於那些臨近學校的房產，一定要重點考慮，畢竟對於縣級城市來講，一個好的學校要比房產更加重要。
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