簡單的數了一下，最近至少有10個樓盤的業主粉絲給我發來了“維權信息”，維權訴求包括：精裝修質量不過關、大門不氣派、現澆改裝配、園林綠化差、物業不作為、學校改名字、團購費不抵房款、剛買房就降價等等。
總之，在銷量下行，價格下降後，很多之前“被漲價掩蓋”的問題現在都暴露出來，並且有蔓延擴大的趨勢！
於是，我們經常能在文章的評論區看到類似的話：誰買房，誰XX！
可問題是，部分地段還不錯的樓盤，在降價後確實獲得了非常好的銷量，比如位於親賢商圈的碧桂園玖璽臺在10月27日針對124平米和144平米進行開盤，整體去化率達到了81%，成交總金額5.86億元，成交均價14200元/㎡；比如東中環紅星天鉑在上週末放出價格為10800元/㎡的毛坯特價房和11800元/㎡的精裝特價房，要比去年同期價格便宜2000元/㎡，儘管遭到了老業主的“維權”，但是在降價後銷量卻異常火爆。
事實給了一記響亮的耳光！
來自朗潤智業的數據顯示，在限購的影響下，剛需首改成為市場主力。
2019年，市場主力成交面積段為80-140㎡產品，佔比達到75%；同時，140㎡以上產品佔比出現明顯下降；總價段80-120萬佔比明顯上漲，而120-140萬佔比明顯下降，市場主力總價段明顯下調。
在2017年、2018年太原樓市最“紅火”的時候，萬元盤難覓，即使是北城尖草坪區的房價也在萬元以上，東中環、西中環沿線精裝修在13000元/㎡上下。而目前，隨著樓盤從精裝改為毛坯，售價也逐步下探，萬元盤增多。
數據顯示，2019年新開樓盤中，有4個樓盤售價在10000元/㎡以內，6個樓盤售價在10000~11000元/㎡之間，主要集中在環線外圍。
從朗潤智業的購買者畫像來看，90後成為購房主力，佔70%，隨後是80後，佔比20%；隨著90後加入購房大軍，大部分年輕人的生活方式影響到買房需求，不考慮二胎佔比64%，不與老人同住佔比63%；省內其他地市購房者佔比50%，太原本地購房者佔比39%，省外購房者佔比也達到了7%；並且，購房者對於通勤時間的考慮佔比也增加。
價格、交通、地段、戶型、學區成為購房者最關注的因素。
對於首次購房的剛需來說，價格和性價比是最關鍵的因素。我們最常接到的諮詢就是100萬/120萬以內能買什麼房？求推薦！對於這部分客戶來說，公共交通出行就顯得至關重要，地鐵1號線沿線樓盤火爆也與此有很大的關係。除此之外，居住的舒適度、周邊生活便利配套、子女上學等問題也備受關注。
而與剛需客戶形成對比是，受限購影響，2019年改善樓盤銷售慘淡，並且在房價平穩下跌的情況下，計劃購房者觀望情緒濃厚。
預計太原未來樓市，會有更多郊區樓盤入市，但是適合你的卻不一定有。所以，如果你有購房需求，建議多看多選，有需要諮詢的，可以私信我。
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