金九銀十已過，西安樓市沒有出現往年的火爆行情，10月供應和登記幾乎腰斬。進入11份以來，隨著觀望情結漸濃，市場愈加冷淡，近日，關於“房價限跌”的話題引起了業內廣泛關注。“房價限跌”來源於網絡消息：馬鞍山住房和城鄉建設局要求“規定新備案商品房售價不得低於備案價格10%。”很多購房者由此認為，樓市或許開始進入了下行期。那麼，年底到了，西安樓市走向如何呢？
“限跌”短期內不會在西安出現 西安新房長期依舊看好
“房價限跌”讓部分購房者擔憂，甚至有人預測，西安樓市也有可能出現限跌的情況。對此，業內人士認為，短期內西安不會出現，因為房地產不僅事關土地財政、城市發展，還牽扯到其上下游行業對經濟的拉動作用。
行業專家認為，樓市在擠泡沫階段，各級城市表現差異明顯。對於基本面較差的城市，前期藉著虛火抬高的房價會迅速回落，馬鞍山便是例子。但是對於大多城市來說，穩經濟保增長的方式還離不開“房地產”。而目前西安市場上，隨著市場橫盤時間越來越長，但土地和建設成本上漲，以及城市發展走勢向好，西安的房地產市場，尤其是新房市場長期依然看好。
房產資深人士認為，短期內西安樓市限跌可能性不大，新房價格底部結構支撐明顯，下探乏力且空間不足，不具備回落條件和市場背景。目前西安市場上，搖號樓盤在緩慢減少，中籤率在持續上升，這跟主城區供應量減少有一定關係，從近期新盤以及推貨量較多的房源來看，西鹹新區佔比較大。
去化率從86%降到71%買房機會增多
西安房地產市場，從房源供貨量上來看，上半年約有42925套房源進行了線上登記，線上登記人數為128969組家庭參與（含重複登記）。從搖號情況上看，上半年的千人搖樓盤較多，約為30多個。
而7月—10月市場推貨量約為36703套，環比下降52.53%，線上登記人數為80862組（含重複登記），環比下降73.34%。從創典全程1—10月數據統計可以看出，2019年5月份的平均去化率達到最高，達到86%，從8月開始出現下滑拐點，10月份將至71%。
房博士整理開盤項目發現，7-10月份，搖號樓盤約為57個，其中中籤率最低的為萬科·翡翠國際，僅為4.8%；不需要搖號的樓盤約為74個（包含臨潼），從數據中可以看出，現階段買房，需要搖號的項目越來越少。
從創典全程的數據可以看到，7-10月中籤率相對比上半年並未有明顯的提高，說明需要搖號的項目仍舊是性價比極高，吸引眾多購房者。從100%去化樓盤佔比來看，上半年和下半年的數據相差也較多。根據美城機構的數據統計顯示，100%去化率的項目，5月份有19個，6月份有21個。而進入下半年後，數量一度下滑，例如7月份有13個，8月份有6個，10月份有9個。
從去化率、搖號項目的減少以及100%去化率項目的持續減少，可以看出，西安的樓市已經開始進入橫盤期，現階段的調整期，給自住購房者提供了更多的選盤窗口期，需要的是冷靜分析自身需求，多加對比樓盤優缺點，擇優選擇適合自己的房源，另外，西安還有近30個純新盤待入市，會增加不少購房機會！
西安待入市純新盤
促銷項目增多 樓市要涼涼？
剛剛過去的雙11，西安樓市也是借勢營銷，紛紛打出優惠活動，這應該也是樓市在經歷高漲後的首次大面積“促銷”活動，但是力度並不大。從西安房企的宣傳中可以看到，優惠活動為：跨界聯盟、N重福利津貼+轉介政策升級+成交豪禮、全民嘉年華、最低8折起等。
例如，高新地產推出三盤鉅惠，最低8折起的雙11淘房節活動；恆大雅苑推出3套特價房，單價最低為7939元每平米；藍光陝西區域則在雙11當天推出了特惠房源直減10萬的活動，並且還有到訪禮、車位禮等6重大禮等，開發商為了年初的目標，也是夠拼！
高新地產推出三盤鉅惠
11盤聯動，雙11萬科嗨購節
進入四季度，為了搶收，開發商對項目的打折促銷開始增多，那麼市場的表現又是怎樣呢？
16盤登記，近7成流搖
據房博士統計，11月1日-11月14日，共計16盤登記（奧園譽府、曲江美好時光）還未結束登記，從登記情況來看，普遍不理想，目前只有融創東方宸院及高科麓灣確定搖號，其餘均流搖，可見，購房者的選擇還是以“性價比”作為重要考慮因素。
奧園譽府登記情況
曲江美好時光登記情況
開盤12次，平均去化率僅54%
從開盤去化情況來看，據統計，11月1日-11月14日，樓市共計開盤12次只有世茂璀璨傾城（11月8日）、綠地新裡城（11月3日）去化率100%，朗詩未來街區、綠城·桂語蘭庭、灃華熙城（117-129㎡）去化率達到90%以上，其餘均不理想，其中，
房博士有話說
四季度首月，西安樓市“降溫”明顯，而很多開發商的年度任務距離年初的設定，還有一段距離，主城區定價合理且配套完善的項目，價格依舊堅挺，相對比的是，新區、遠郊的項目，因為價格因素和配套尚不齊全的原因，部分項目已經開始了優惠促銷的活動，有個別項目力度較大，可見，市場兩級分化現象還是比較明顯的。
目前，西安市場整體進入平穩期，從以往市場週期來看，房地產市場的週期一般是3-5年，西安樓市從2016年下半年開始火爆，到目前，已經3年時間，購買力也釋放的差不多，可能會是一個瓶頸期。
但對於購房者來說，關注市場不如花時間去了解項目，市場相對穩定，但性價比高的樓盤依舊是千人搶的香餑餑，比如：御錦城、高科麓灣、中鐵建萬科翡翠國際等，因此，與其擔心現在上車是否會“吃虧”，倒不如理性消費，相信，適合自己的才是最好的！
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