在上海，最好的地段，陸家嘴北濱江絕對榜上有名。
遺憾的是，想買陸家嘴北濱江一手新房，卻是難上加難。
網上房地產數據顯示，今年前10個月，上海全市共新增住房供應55348套，屬於陸家嘴北濱江板塊的才區區462套，佔比僅0.83%。
少也就算了，偏偏還貴；貴也能忍了，偏偏還搶不到。
今年8月底，九廬加推246套房源，豪宅買家秀出超強購買力，開盤當天去化近8成。
隨後9月初，恆大濱江華府全新開盤，推出104套頂級大平層豪宅，單套總價門檻在4000萬以上！
彷彿頂豪圈層對於陸家嘴豪宅的需求就像個無底洞，不論價格照單全收。
根據規劃，陸家嘴北濱江的住宅項目，由西到東依次有九廬、邑濱江、陸家嘴壹號院、恆大濱江華府、中企濱江悅府、E10-2、E12-1、萬科翡翠濱江、E19-1、E23-3、E23-4、E24-1。
到目前為止，只有陸家嘴壹號院已售罄交付，5個當前在售，另有6個地塊待建或尚未出讓。
這5個在售項目，分別是去年入市的萬科翡翠濱江、邑濱江，今年下半年開盤的九廬、恆大濱江華府以及認籌中即將開盤的中企濱江悅府。
（建議手機橫屏查看）
01
共享片區利好
環境優美交通便利
陸家嘴北濱江全新規劃落地，環境優美、交通便利，這些是區域內樓盤所共有的亮點。
2017年底，黃浦江兩岸公共空間實現貫通，浦東岸線，已建成196萬平方米濱江公共綠地，22公里的漫步道、跑步道、騎行道（“三道”），生態環境優美。
濱江綠地還被分為不同的區段，各段設計風格迥異，打造不同的主題與目的地。
比如恆大濱江華府、中企濱江悅府所在的那段，被稱為“新華綠地”，它的定位是浦江文化高地。其內部有三大城市廣場，依託民生碼頭西入口的民生文化廣場、源深路的港口廣場和福山路兩座工業遺存建築之間的百子廣場（“百子同樂”）。
更稀缺的是，這幾個樓盤都沿著黃浦江並行鋪開，坐在家裡客廳就能欣賞兩岸美景，無疑是他們的一大賣點。
未來北濱江的樓盤業主，完全可以把整條濱江岸線當作自己的小區。
交通便利
東西大通道&多軌交匯
2007年就已立項批覆，但至今尚在建設中的東西大通道，是由浦西延安路高架和浦東浦東大道地下通道組成的，從虹橋到金橋，橫貫上海東西的快速交通系統。
其浦東段包括地面道路和地下兩部分，地下兩層由隧道和軌交14號線合建而成，預計2021年將建成開通。
浦東大道本身就是北濱江的一部分，東西大通道在北濱江有多個隧道出入口，因此未來北濱江樓盤的業主開車出行，可以快速到達上海各個主要地區。
如果選擇環保出行的話，乘坐地鐵也極為便利。北濱江區域內至少有4條軌交線，除了4、6號線，還有在建的14號線和18號線。
整體來看，這些樓盤，大區位基本相同、小位置有細微差別。那麼，怎麼比較其中的差異呢？
到陸家嘴的距離
“近水樓臺先得月”，距離陸家嘴越近，自然而然越早承接其溢出效應。
從這個角度而言，在售項目位置優於待建或未出讓地塊。其中，九廬本身就是陸家嘴濱江金融城的一部分，距離陸家嘴也是最近；其次，依次向東分別是邑濱江、恆大濱江華府、中企濱江悅府、萬科翡翠濱江。
到黃浦江的距離
北濱江在售樓盤無一例外都號稱“江景房”，那麼自然離黃浦江越近，價值越高。
從每個樓盤所在位置向北看，距離黃浦江均在兩三百米範圍內，但由於當中或有紅線外規劃建築或小區本身建築遮擋，每棟樓每套房的江景視野存在不同程度的差別。
綜上，從區位來看，不管是到陸家嘴的距離，還是到黃浦江的距離，陸家嘴北濱江現在在售的幾個樓盤，可以說是區域內五年內的最佳選擇。
接下來，我們一一分析它們各自的特色和優缺點：
恆大濱江華府
主力戶型339-504㎡大平層
共104套，總價4000萬起
恆大濱江華府以“雙子塔”式建築佈局，秉承古典三段式對稱結構，全進口石材、全立面幹掛到頂。建築外立面1-4層採用印度進口的古典棕天然花崗岩，5層以上使用的是巴西進口金麻天然花崗岩，屋頂用了斜坡灰瓦設計。
項目佔地3.13萬㎡，整個園林佔地面積高達2.5萬㎡。小區設計了獨特的全歐風格下沉式園林，深度達7米，是上海濱江豪宅裡唯一一個下沉式景觀園林。
恆大濱江華府的園林以100多種全冠移植的珍稀植被、名貴景觀石、來自印度、挪威、土耳其的天然大理石和手工雕刻紫銅構件、黃銅鍛造件作為基礎材料，在每一個細節上做到令人感到驚豔。
還平移歐洲文藝藝術史詩2大經典：羅馬聖彼得廣場的海神噴泉和特萊維許願池，全部採用手工打造而成。
恆大濱江華府全部為大宅設計，4.5萬㎡的建面，僅104戶，最小戶型門檻也達到339㎡，頂樓複式建面更是高達1181㎡。類似高層住宅全部只做超大戶型的，只有湯臣一品。
會當凌絕頂，自然一覽眾山小。恆大濱江華府建築高度約118米，且高區前方几乎無遮擋，站在自家窗邊就可享受極致開闊的江景和城市風景。
小區擁有面積約5900㎡的會所，室內恆溫泳池、健身房、商務區、宴會區、休閒區等功能一應俱全。僅向104戶業主開放，這種戶均會所尺度更是放眼全市都極為罕有。
其中兩棟住宅之間近300㎡的禮賓大堂，設計成為了一個半開放式空間，作為業主臨時會客、休息和鄰里溝通使用，在禮賓大堂安排了專屬的樓棟管家，可提供行程安排、居家管理等日常服務。
此外地下一層的超鉑金會所設有室內星空恆溫泳池、健身房、早餐區、多功能商務區、宴會區、休閒區、兒童活動室等功能。
陸家嘴CBD，104席，雙子塔“原石宮殿”，恆大濱江華府書寫2019年上海豪宅新標準。
九廬
二期3棟樓246戶
大面積比小面積搶手
根據規劃，陸家嘴濱江金融城建築面積約136萬㎡，由中信泰富和中國船舶工業集團聯合開發，是集八棟甲級金融辦公樓、地標商業尚悅灣、上海浦東文華東方酒店、船廠1862 和船臺、高端住宅等於一體的高端城市綜合體。
其中住宅部分共9棟建築，“九廬”因此得名。
今年8月28日開盤選房的是小區東南側3棟樓（1、2、3、5單元），共246戶，開盤前有效認籌235組，比例接近1:1。網上房地產顯示，其開盤後實際去化已過8成。
從房源位置看，1#、2#、3#位於小區東側，5#位於小區最南側當中位置，二期房源江景視野不及一期，中低層會被三期及江西銅業、保利廣場等辦公樓所遮擋，部分房源或看不到江景或在夾縫裡看江。
該批房源戶型為約151㎡2房、173㎡3房、180㎡3房和230㎡4房，備案均價約12.77萬/㎡，其中最低價為10.16萬/㎡，最高價為16.99萬/㎡。
值得一提的是，151㎡只做2房，而部分低區173、180㎡的3房總價與高區2房總價基本接近，同在2號樓的3房比2房更搶手自然是情理之中。
九廬詳細測評請點擊：王者歸來！九廬二期明天開啟認籌，500萬認籌金入主陸家嘴濱江
邑濱江
迷你型社區共2棟住宅
當前去化率已近7成
邑濱江北臨濱江大道，西至東方路，東面福山路，南面昌邑路。位於九廬和陸家嘴壹號院之間，距離江面僅約270米。
項目不大，總佔地面積9660㎡，容積率2.47，建築面積23800.3㎡，包括2棟14、19層高層住宅，和1棟5層樓的商業辦公樓。
住宅一共120戶，網上房地產顯示目前還有38套可售，去化率已近7成。
戶型配置較為人性化，建面約為103、132、165、195㎡，戶型格局為2房、3房、3+1，三間臥室朝南，客餐廳在北面橫向排列，正對浦江美景，配置觀景陽臺，充分發揮了臨江第一層級的優勢。
另外項目為精裝交付，配置頗高。全屋採用的菲斯曼地暖、大金空調以及霍尼韋爾的新風系統，燃氣灶、烤箱、冰箱均是德國進口品牌嘉格納，櫥櫃100%德國原裝進口國際頂級品牌佈雷薩，水槽選擇德國進口品牌碩科。
社區則是完全的人車分流，地下地上雙大堂。車位配比高達1:1.67，而且人性化配置了子母車位、微型車位、充電樁，以及加長加寬的特殊車位等。
中企濱江悅府
11月20日開盤
112套房源均價11.53萬/㎡
中企濱江悅府佔地約11300㎡，容積率3.5，規劃有3棟高層住宅，2梯2戶，合計112戶。其中，1、3號樓總高20層，主力戶型為建面約160㎡3房；2號樓總高21層，全部為208㎡4房。
建築外觀採用現代簡約立面設計，古典三段式黃金立面比例，以進口淺米色石材為基調，而且是幹掛到頂。小區實行人車分流，地下車位合計199個，車位比約1:1.8。
中企濱江悅府與恆大濱江華府相鄰，距黃浦江約270米。
戶型設計上，208㎡4房特意設計了約8.6米麵寬的北向橫廳，4個房間則全部朝南。在位於2號樓6樓的樣板房，北側就可以俯瞰到黃浦江景。
中企濱江悅府精裝交付，硬裝品牌包括鉑浪高BLANCO、帝澤De Dietrich、博德寶Poggenpohl、勞芬Laufen等。值得一提的是，中企濱江悅府還獲得了國際WELL金級預認證。
萬科翡翠濱江
二期126戶大平層
僅餘少量房源可售
萬科翡翠濱江分三期開發，總建築面積約40萬㎡，由高端住宅、商業、辦公、會所、幼兒園和小學多種項目業態組成。具體包括9棟高度100米以下的住宅樓、一座會所、一棟120米高的辦公樓、一座商場及沿浦東大道排列的沿街商鋪。
二期規劃8幢超高層公寓、3棟洋房。最近一次加推的住宅房源，位於3、5、9號樓，共126戶，全部為一梯一戶。目前僅餘少量可售，主力戶型建面240、300㎡，均價約11.3萬/㎡。
240㎡4房2廳3衛，獨立入戶門廳，近8平米L形闊尺陽臺面向黃浦江270º觀景，全套房設計，層高3.3米。
300㎡4房2廳3衛，三房朝南，全套房設計，主臥超大套房，層高3.3米，動靜分區，獨立中西廚。
另有特殊戶型400-560㎡次頂樓&頂層戶型，奢華高配5房2廳4衛，帶天幕露臺。
在建築風格上，萬科翡翠濱江二期與法國盧浮宮石材原產礦口一脈同源，以堅定基石呈現莊重典雅風格。小區規劃7000㎡中央花園，植栽品種超過150種，五層綠化體系、四季花卉。
項目內配備了1500㎡會所，包括健身房、室內游泳池、室外游泳池、瑜伽房、室內籃球場、養生會館、早教機構等等。
以上正文來源血拼上海樓市，作者老明。凡註明轉載來源的文章，均為其他媒體或平臺的作品，本平臺不承擔任何法律責任，侵刪。
地產上海（ID: estatesh）關注最前沿的地產資訊，深度報導上海區域房產動態。旗下擁有多個微信公眾號、今日頭條、網易新聞、新浪微博等全媒體矩陣，並通過專業團隊深耕長三角地區，商務合作歡迎留言與我們聯繫。
閱讀更多 地產上海 的文章
