漳州市區2019年度第五場土拍
於11月5日如期開拍！
西湖板塊、人民廣場板塊、城北板塊
各有1幅地塊上架！
3幅宅地計容總建面
約34.5萬㎡（344873㎡）。
2019年度漳州市區第五場土地拍賣結果：
城北板塊2019P13地塊率先開拍，
為2019年漳州龍文區“安得廣”二期01地塊。
（【特別說明】圖片來源：克而瑞、廈門地產資訊）
競得房企：
大唐地產，計容建築面積<106212㎡，
總成交價：2.12億元，
成交樓面價：約1996元/㎡，
安得廣銷售均價：7110元/㎡，
競拍規則：限地價、競房價。
西湖板塊西院村安置用地
2019P09地塊排在第2塊出讓，
為限價回購地塊。
（【特別說明】圖片來源：克而瑞、廈門地產資訊）
競得房企：大唐&恆盛，
計容建築面積<160900㎡，
總成交價：3.95億元，
成交樓面價：約2455元/㎡，
競拍規則：帶回購方案出讓。
最後1幅出讓的是
人民廣場板塊潤豐清苑2019P12地塊，
為普通商品住宅地塊。
（【特別說明】圖片來源：克而瑞、廈門地產資訊）
競得房企：建發（更正：本地塊競得房企僅“建發”1家 ）
計容建築面積<77761㎡，
總成交價：6.61億元，
成交樓面價：約8500元/㎡，
競拍規則：限房價、競地價。
- 土拍理性，對於漳州市區未來房價有何影響？
作為一級市場，土地拍賣歷來都是房地產的風向標，對下一階段的房價有較大的預期影響。而當前房地產市場的新房成交量價漲跌及政策大環境，也會影響開發商對後續拍地的預期。
在2018年漳州市區的土地拍賣中，“限地價”、“競房價”、“競配建”等關鍵詞還經常出現，甚至優質地塊，還採取“地價超出限制後，採取搖號確定競得者”，位於九十九灣、西湖、碧湖等區域的優質地塊成交樓面價在9994-10893元/㎡之間。
而進入2019年，漳州市區的土地拍賣出現明顯的降溫，在1月24日首場土拍中，西湖、九十九灣、老城區等優質地塊成交樓面價在5057-7433元/㎡不等，與2018年的同區域地塊相比，成交樓面價明顯回落2000-3000元/㎡不等，且無“競配建”。
在今年3-4月樓市“小陽春”行情後，漳州市區土地拍賣快速回溫，九十九灣優質地塊成交樓面價高達9013-9407元/㎡，溢價116%-135%，開發商對未來預期樂觀看漲。
但之後，隨著全國熱點城市調控及預期影響，漳州市區樓市降溫、橫盤，土拍亦隨之降溫，在7月、9月、及本次11月漳州市區三次土地拍賣中，除了安得廣、安置房回購地塊外，其他地塊樓面價基本回落到今年1月的水平，溢價在19%-28%之間，即30%以內，對於土拍樓面價的預期理性，基本參照當前區域內在售房價。
一方面，近郊區、新區域地塊的地價較低，房價預期在10000元/㎡-12000元/㎡左右；另一方面，即使是城市核心區域的優質地塊的預期，也是較為理性，如人民廣場板塊的209P12地塊樓面價拍出8500元/㎡的價格，住宅限價20000元/㎡，土拍樓面價及未來房價預期，與周邊一手新盤碧桂園城央金座16500元㎡（帶裝修）和天利仁和17000元/㎡（帶裝修）的售價，基本一致。
漳州市區房價在2016年下半年及2017年的一輪普漲後，房價從6000-12000元/㎡漲到12000-20000元/㎡不等，房價快速上漲，透支市場的購買力。在當前樓市“穩地價、穩房價、穩預期”的大環境下，房價很難再出現大起大落，2018年及2019年至今，漳州市區房地產市場也正處於盤整階段。只要“三穩”大政不變，尤其是“金融工具”不放鬆，房價將持續橫盤，購房者將有較大的選擇空間！
- 大唐地產深耕漳州市區！八盤同輝！年度儲備計容總建約37萬㎡！
繼2019年9月25日大唐地產拿下2019P08限價回購地塊後，11月5日，在漳州市區2019年度第五場中，大唐地產再次拿下2019P13安得廣二期01地塊及2019P09限價回購地塊（西院村安置用地），2019年漳州市區拍賣的保障性住房項目（限價回購地塊、安得廣地塊）盡入大唐囊中，以上3宗地塊計容總建約36.6萬㎡（365612㎡），拿地總價8.47億。
值得一提的是，大唐地產於2018年1月30日以1.9億元總價摘得安得廣項目“大唐幸福裡”地塊，在漳州市區首次開發保障性住房項目。
大唐地產從進入漳州市區第一個項目——大唐世家開始算起，大唐世家、大唐印象、大唐名門印象、大唐幸福裡及合作開發的碧湖印象，今年新摘得的三幅地塊將是大唐在漳州市區的第6-8個項目了。
安置房有政府回購作保障，而安得廣開發，利潤空間雖有侷限，但大唐已有“大唐幸福裡”安得廣項目的開發經驗，能否盈利，相信大唐瞭然於胸。
- 建發看好漳州市區市場！六盤耀龍文！年度儲備計容總建約18萬㎡！
在碧湖板塊開發幾乎殆盡後，建發將目光轉向碧湖東拓區——九十九灣湘橋湖板塊，以及漳州市區核心地段——人民廣場板塊，今年連續加倉，於5月14日、11月5日分別摘得2019P06地塊、2019P12地塊，儲備計容總建約18萬㎡（176064㎡）。
建發從進入漳州市區的第1個樓盤——建發碧湖壹號以來，所拿地塊及後續開發的樓盤，幾乎均以“高端”為特色，碧湖板塊的4個樓盤——建發碧湖壹號、建發碧湖雙璽、建發璽院、建發央著，皆為漳州市區樓市房價第一梯隊。今年5月14日新摘地塊項目——建發央譽也皆為“改善型產品”，戶型較大。
而11月5日，憑藉地段及學區等配置優勢，潤豐清苑2019P12地塊被建發以溢價率約25%、樓面價約8500元/㎡摘得，這是建發在漳州市區的第6個項目。值得一提的是，這6個樓盤全部位於龍文區，且新摘得的2019P12地塊也位於漳州市區中軸區域——人民廣場板塊，屬於優質地段，可以想象，後續所開發的也必為精品樓盤。由此可見，建發對於漳州市區熱點板塊的看好，以及對市場的信心。
回顧建發在漳州市區所拿地塊體量皆為中等，計容總建從77761㎡（2019P12地塊）-152415㎡（建發雙璽）不等，建發碧湖壹號（132006㎡）、建發璽院（125920㎡）、建發央著（89100㎡）、建發央著（98303㎡）。“核心地段”、“優質地塊”、“高端樓盤”幾成建發在漳州市區的標籤。
- 10多家百強房企，誰最深耕漳州市區？大唐、建發、萬科排前三！
據漳州樓市情報loushi0596不完全統計，近年來，在漳州市區開發2個及2個以上樓盤（含合作開發及保障性住房）的百強房企至少有12家。詳情如下：
大唐8個樓盤：大唐世家、大唐印象、碧湖印象、大唐名門印象、大唐幸福裡（安得廣）、大唐2019P08地塊（安置）、大唐2019P09地塊（安置）、大唐2019P13地塊（安得廣）；
建發6個樓盤：建發碧湖壹號、建發雙璽、建發璽院、建發央著、建發央譽、建發2019P12地塊；
萬科5個樓盤：萬科城濱江府、萬科城璟園、萬科城上城苑（叄號院）、萬科瑞京城（安置）、萬科城玖龍臺；
福晟4個樓盤：福晟錢隆學府、福晟錢隆首府、福晟錢隆樽品、福晟錢隆公館；
恆大3個樓盤：恆大御景半島、恆大御景半島二期、恆大帝景；
融信3個樓盤：融信海投一品江山、融信未來城、融信壹號府；
國貿3個樓盤：國貿潤園、國貿天成、融創國貿|瓏溪大觀；
禹洲3個樓盤：禹洲雍禧瀾灣、禹洲雍江府、禹洲城上城；
世茂2個樓盤：世茂城品（安得廣）、保利世茂璀璨濱江；
中駿2個樓盤：中駿藍灣香郡、中駿雍景府；
三盛2個樓盤：榕御、三盛璞悅灣；
聯發2個樓盤：聯發君領首府、聯發君領壹號。
另外，還有夏商、欣隆盛等非百強房企，在漳州市區也有開發多個樓盤。
夏商地產開發了夏商陽光雅苑、夏商書香名苑、夏商新境界等3個樓盤；
欣隆盛開發了欣隆盛世外灘、欣隆盛世朗域、欣隆盛世江南等3個樓盤。
- 2019年度漳州市區供地計容總建破105萬㎡！含安置、安得廣超142萬㎡！
2019年漳州市區五場土地拍賣詳情（漳州樓市情報loushi0596統計，點擊圖片可看大圖）
據漳州樓市情報loushi0596統計，2019年至今，漳州市區（含高新區）總共舉辦了5場線下現場土地拍賣，成功出讓的地塊總計13宗，計容總建約 142萬㎡（1420179㎡）。其中，3宗為保障性住房（2019P08、2019P09、2019P13），計容總建約37萬㎡（365612㎡），10宗為普通商住地塊，計容總建超105萬㎡（1054567㎡ ）。
據漳州樓市情報loushi0596統計，從2013年至今，漳州市區合計拍出39宗地塊（不含安得廣、保障性住房），2019年全年至今共成功拍出10宗普通商住地塊，計容總建超105萬㎡（1054567 ㎡），供地創下2014年至今的新高，僅次於2013年，且2019年尚未結束，不排除12月可能仍有土拍計劃。
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