這幾年隨著國內旅遊市場的蓬勃發展，有一個行來也如雨後春筍般發展起來，這就是民宿。正像很多人認為的那樣，這是一個非常有前途的新興行業，因為大多數的旅遊者住久了酒店、賓館，都想體驗一下民宿帶來的方便與樂趣。然而這個看似興盛的行業，對於投資者來說並沒有那麼風光。他們起早摸黑，用盡所有的時間和精力，就因為自己曾經的一個民宿夢，然而到頭來只是在為房東打工，很多民宿老闆最終是血本無歸。
要說中國旅遊，不得不說浙江杭州，作為國內旅遊的領頭羊之一，每次有新的變革，杭州總是嘗試頭口水。比如杭州西湖的免門票政策，就給其帶了巨大的收益。17年過去了，敢於嘗試的景點卻是屈指可數。對於這幾年興起的民宿行業來說，杭州從一開始到現在，已經經過幾輪的洗禮，但仍有無數人前赴後繼地加入到這個行業。
杭州最早的民宿從西湖邊開始，慢慢的往外擴散。主要分佈在青芝塢、玉皇山、龍井村、滿覺隴、四眼井、靈隱、龍塢、大運河等幾大區塊。可以說整個西湖周邊遍佈著各式的民宿。然而這民宿真的有這麼好開嗎？他們真的能賺到錢嗎？
帶著這一系列的問題，我來到了杭州民宿最為集中、也是最熱鬧的區塊：青芝塢。這裡離西湖15分鐘路程，緊鄰杭州植物園，還有浙江大學及黃龍體育中心的相伴，可謂是杭州旅遊的中心地之一。我找到了青芝塢年入住率最高的一家民宿。在民宿門口的牆上掛著“2018年度最美民宿”的牌子，看來應該是一家非常不錯的民宿。
和杭州絕大部分的民宿一樣，這家民宿同樣也是租賃了當地村民的自建房。採訪中瞭解到，這樣的一幢三層小樓，總面積在300多方，一般可分出8-12個左右的房間，民宿一共兩幢這樣的樓，有20多個客房。
據瞭解，該民宿的20多個房總投資在300萬左右，走的是簡潔的青旅風格，相比於風格獨特的民宿來說，其投資還算是比較輕的，當然房間價格也比較的親民。
由於其優越的地理位置和親民的房價，再加上店主的用心經營，在整個西湖周邊的民宿中具有很強的競爭力，年入住率達到了75%左右，這在民宿行業來說是相當高了，杭州大部分的民宿極難達到這個入住率。或許很多朋友看到這裡會覺得這家民宿相當的賺錢，然而事實並不那麼的樂觀。
該民宿於2017年初正式運營，第一年由於是新開店，名氣不大，宣傳投入大，入住率也沒這麼高。2018年屬於興盛期，兩幢樓一年收入在230萬左右，而一年的運營成本卻高達150萬，這其中的大頭就是房租，達到了70多萬，其餘就是人工、布草、一次性用品、能耗、飲食等。
在這個賬單裡，還有一個很重要的折舊沒有算在內。一般來說一家民宿5年左右無論是裝修風格還是磨損情況，都必須重新裝修，所以300萬的投入也就5年左右的使用率，每年得分攤到60萬左右。這樣算下來一家入住率達75%的民宿老闆也就賺個工資錢。然而對於大部分入住率徘徊在50%以下的民宿來說，生存就非常的艱難了。
隨著信息的發達，遊客可選擇旅遊目的地也多了，杭州西湖的遊客量也是逐年減少，這對民宿業的衝擊也就更大了。很多民宿打起了價格戰，甩出超低的房價，這種行業內的惡性競爭，最終結果是兩敗俱傷。然而，在整個民宿行業中唯一可屹立不倒的就是房東，輕輕鬆鬆就能收到一年30多萬的房租，而且逐年遞增。作者簡介：寒殘一葉。
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