東莞又有地塊掛牌拍賣啦！
地塊位於
寮步鎮中心區是今年寮步出讓的第四宗商住地塊！
寮步土拍市場可謂熱鬧非凡！
1
地塊概況
地塊（網掛編號2019WG046）位於香市路與金富路交匯處，沿東部快速路、松山湖大道可直達城區、松山湖。周邊1公里範圍內樓盤林立，多為成熟社區，配套較為齊全，地理位置十分優越。
△衛星圖
該地塊佔地面積57765.78㎡，容積率3.0，總計容建築面積173297㎡，起拍價213155萬，起拍樓面價12300元/平，可售面積起拍價13591元/平。
2
複雜競拍規則
1、地塊採用最高限價+競配建+終次報價。
2、根據競拍要求地塊需無償配建宗地商品住房計容建築面積10%（即計容建面16464㎡）作為安居房。
3、當報價超過最高限制地價後，以無償配建商品住房計容建面11%起，且不超過商品住房計容建面的20%。
4、當交易達到上限後，交易系統報價暫停， 轉為通過網上終次報價方式確定競得入選人，終次報價區間為 296339～297339 萬元。
5、以終次報價中最接近所有終次報價平 均價的原則確定競得入選人，其所報的終次價格為成交價，並 無償配建安居房計容建築面積比例 20%給寮步鎮人民政府監管。
6、根據交通市政要求，地塊內需設置185個公共停車位。
7、根據公建配套要求，需建設獨立佔地面積1389㎡小區體育活動場地。
8、該地塊開發建設期為3年，宗地建設項目在2021年1月2日前開工在 2024年1 月2日前竣工。
4
區域規劃
10月9日，2019年中國中小城市高質量發展指數研究成果發佈，寮步成功上榜全國百強鎮，全國排名第24，
全市排名第6！這也彰顯出寮步的綜合經濟實力，據瞭解，上半年，寮步鎮全鎮實現GDP161.7億元，增長5.5%，總量全市排名第8。
近幾年，寮步鎮中心區的商業項目雲集，如法國歐尚購物中心，南美世貿中心，萬潤城市綜合體等項目陸續建成，為寮步的商業配套助力。
“火車一響，黃金兩萬”！接下來，寮步鎮將高標準規劃建設莞惠城軌寮步站TOD綜合發展區，全面推進莞惠城際軌道寮步站TOD開發建設。
另外據悉，寮步還規劃建設東莞最大型的高鐵站，站場佔地約250畝（約16萬㎡），車站計劃按6個站臺、12條股道（不含正線）佈置。屬贛深高鐵支線站點，未來還將與深茂鐵路、廣汕客專等高鐵線連接，北達贛州，東至汕尾，西到茂名 。
4
板塊地價
2017年10月26日，距離地塊900米處的富竹山村富榮路與祥富路交匯處5.4萬㎡商住地，經過13家房企，2.5個小時，141輪激烈競拍最終東莞本土房企廣東瓏遠投資集團以總價17.69億+自持面積40%+5年艱難斬獲，摺合樓面價16352元/㎡。開發項目名為瓏遠翠瓏灣，今年6月底已開盤，銷售均價約27000元/㎡。
△地塊航拍圖（拍攝於2017年10月）
2019年7月10日，距離地塊3.8公里處的泉塘村石大路與民福路交匯處西北側2.9萬㎡地塊，由深圳華僑城房地產有限公司以上限價+無償配建住房22%競得，成交樓面價14000元/㎡，實際成交樓面價約18130元/㎡，溢價率23.3%。
△地塊航拍圖（好地網—潘志彬 攝)
2019年11月1日，距離地塊2.2公里處的寮步鎮藥勒村龍勝路邊兩宗地塊同天出讓，上午保利以底價19.7億元拿下4.6萬㎡（WG042）商住地塊，摺合樓面價10646元/㎡；下午金地以22.1億元拿下4.9萬㎡（WG043）商住地塊，摺合樓面價12841元/㎡。
5
區域樓市
據小編不完全統計，寮步目前在售/待售項目約有11個，均價在2000-30000元/㎡左右。其中待售新盤皇庭峰景壹號預計11月月底開放示範區，最快將於年底入市，源悅項目9月城市展廳開放，預計將於年後入市，而寮步越洋廣場目前正在建設中，推出時間待定。
閱讀更多 淺談地產 的文章
