從瞧不上蘇州，幾乎高攀不起蘇州到高看蘇州，我用了8年
筆者認識蘇州已經8年多了。從2011年年初到現在，筆者對蘇州的認知分成幾個階段。從初識蘇州園區，到與吳中區結緣，再到高新區，最後到吳江。八年時間，我對蘇州的看法發生了顛覆性的改變，從瞧不上蘇州到幾乎高攀不起蘇州，到現在高看蘇州。蘇州的發展速度，真是太快，讓人唏噓不已。
第一階段（2011-2012）：深入蘇州最核心 --- 現代化感最強的園區
還記得2011年2月初，春節剛過，就被公司派到蘇州園區金雞湖附近的一家外企客戶做項目。大學畢業後，筆者所工作的城市，都至少是省會城市，比如長沙，廣州，成都等，基本沒有去過小城市長期工作與生活過。這是筆者的底線，好歹大學畢業了，總不能去一個小城市裡混著吧。所以那時第一次去一個地級市長期工作與生活。那時候，筆者對蘇州完全不瞭解，只聽說過'上有天堂，下有蘇杭'。因客戶是在蘇州園區，所以筆者在整個項目期間（15個月），工作吃住生活都在工業園區，住在國際科技園附近的一個五星級酒店，步行15分鐘去客戶工廠上下班。只是利用了週末時間，帶老婆孩子一起去了蘇州園林，寒山寺，運河，天平山等園區以外的景點遊玩。
一個項目做下來，筆者只是對蘇州園區比較瞭解。筆者眼裡的蘇州就是每天生活所在的園區，很多次在金雞湖邊漫步，很多次去東方之門下看音樂噴泉。筆者發現，蘇州是一個很現代化的城市，城市很美很漂亮，很多的湖泊很多河流很多古鎮很多的橋，不愧是'東方威尼斯'。不能不承認，筆者從此喜歡上了蘇州這座江南城市。
第二階段（2012-2013）：認識了整體觀感不太好的吳中區
2012年5月份底項目結束了，我不得不暫時離開了蘇州。不過三個月之後的9月初，筆者又榮幸的來到蘇州做第二個項目。這個項目的客戶是在蘇州的吳中區，所以每天上班時間都在吳中區，而自己還是戀舊的住在園區的那家五星級酒店裡。所以第二個在蘇州的項目，讓我有機會再次長期（12個月）生活在園區。不過，這個項目也讓我對蘇州的吳中區有了更多更深入的瞭解：園區的前身是吳中區的一部分，吳中區的前身是環繞姑蘇城的吳縣等。
如果說園區是蘇州非常現代化的一面，那吳中區看起來就沒有那麼光鮮漂亮了。以麗豐購物中心為區域中心的吳中區，是筆者常常去的地方，當然還有每天打的上下班都要經過的通園路，冬青路，寶帶路等。那一年的項目下來，筆者對於吳中區的城南板塊也算是比較熟悉了。不過，筆者偶爾有經過吳中的一些很破舊破爛的地方，讓筆者對於吳中區的觀感不是很好，總感覺吳中區的城市面貌，跟園區真的無法比。
2013年秋天，在蘇州的第二個項目如期結束，筆者只好再次離開了蘇州。
第三階段（2015-2016）：讓我幾乎高攀不起的蘇州
筆者性格相對內向，有些宅，不是那種喜歡到處亂跑的人，所以在蘇州生活的2年多期間，除了蘇州有名的景點跑遍之外，其它地方就很少去了。這段時間，筆者對於蘇州的其它區域，比如常熟張家港崑山太倉等下轄縣級市，完全不瞭解，沒去過沒，關注甚少。而吳江，在那個年代，剛剛併入蘇州，加上距離蘇州市區比較遠，所以筆者對吳江就關注的更少了。
筆者思想比較傳統與保守，如同現在很多人對蘇州的理解的那樣，蘇州只是一個地級市，政治地位很低。所以當時，筆者對於蘇州的看法是，蘇州很美，是一個非常適合旅遊的城市，僅此而已。雖然當時有部分蘇州的客戶勸我來蘇州買房子，我都沒去考慮。畢竟蘇州只是一個地級市，筆者好歹也是985名校畢業的人，在省會城市混著是最起碼的要求，怎麼能屈尊跑到蘇州這樣的地級市裡買房子安家或者投資呢？
不過後來殘酷的現實，讓我明白：瞧不起蘇州的人，蘇州會讓他高攀不起，讓他後悔，或者讓他付出代價！
2015年下半年，一直是長三角地區房產市場的'一股清流'的蘇州，帶頭開啟了房價暴漲的序幕，成為此次房地產價格史詩般暴漲的'四小龍'之一。以蘇州園區為首的房子價格，單價在短期內猛漲，漲幅超過1萬，好的板塊超過2萬，甚至3萬！好恐怖! 而筆者一直安家居住的西部中心城市省會城市成都，房價卻還在不緊不慢的橫盤著（連續橫盤5年）。兩廂對比，成都與蘇州的房價差距越來越大，這使得筆者徹底改變了對蘇州和成都的看法。蘇州雖是地級市，但是絕對不是一般的地級市，其優越的地理位置，製造業超級發達，使得蘇州的經濟實力（GDP總量）超過了除廣州以外的所有省會城市，人均GDP則超越了出深圳以外的所有大城市（省會城市，直轄市等），蘇州的房地產非常具有投資價值！而成都雖然是國家中心城市，省會城市，政治地位高，但是由於其地理位置居於中國貧窮落後的西部，受經濟發展水平低下的限制與拖累，但是房價漲幅竟遠不如蘇州，好坑爹。
我決定要有所作為，於是在2016年夏天，在蘇州尚未限購的時期，筆者攢夠了首付，果斷在蘇州買了一套房子，算是擠進了蘇州這個房地產發展的快車道，也算是在長三角大城市裡有房產的人了。很顯然，此時蘇州房價已經很高了，差點讓我高攀不起了，我此時出手就是當接盤俠！錯過了在蘇州買房的最佳時期，抄底抄到了半山腰，但是筆者也並不在意這個。如果不甘心來長三角地區大城市蘇州買房子做接盤俠，筆者只能一輩子被困在中國貧窮落後的西部城市成都，那將是讓筆者後半輩子睡不好覺的事情！！！不過筆者發現，當時除了園區姑蘇區新區的核心地段等狠心區域房價上漲很快，吳中相城以及新區姑蘇區非核心等區域則相對比較溫和。而吳江，則剛剛併入蘇州沒幾年，其房價則是更低，漲得就更慢了。在筆者眼裡，吳江是蘇州最偏最撇最不值投資房產的區域，完全可以忽略。
第四階段（2017）：再次相識蘇州吳中區
2017年元旦剛過，筆者第三次來到蘇州做項目，為期半年。這半年還是第二次做項目的老客戶，也是在吳中區的，所以筆者在吳中區又生活了半年。
這半年時間，筆者除了去過園區金雞湖邊幾次以外，主要以吳中區作為生活圈子了。吳中區城南板塊，寶帶路，水香街，萬達廣場，石湖景區，麗豐購物中心，蘇州運河邊上等地方，是筆者和家人常去的地方。
在筆者看來，吳中區的發展以及房價漲幅雖不及園區姑蘇區，但是吳中區的中心區域還是比較繁華的，無路是風景還是生活設施便利性，都挺不錯的。吳中區的萬達廣場非常繁華，而石湖風景區，則是吳中區腹地裡的一個非常不錯的景區。而尹山湖板塊，因在園區東南角，跟園區接壤，也已成為吳中區的當紅熱點區域，從一個剛需板塊變為一個改善板塊。
第五階段（2019）：與高新區近距離接觸
2018年年底，我在蘇州買的房子交房了。今年（2019）春節剛過，筆者就搬入了蘇州的家。幸運的是，年前筆者就找到了在蘇州的新項目。這意味著，今年可以在家門口做一個項目了，不用如同前幾年那樣在長三角其它城市(南京，上海，寧波，無錫，杭州等）不定期的飄著了。
今年項目的客戶是在蘇州高新區的一家工廠，所以通過這個第四個在蘇州的項目，我有機會進一步瞭解蘇州的高新區。
高新區，幾乎是每個大城市都有的行政區。其目的在於吸引優質的外資或者民營企業入駐，重點發展以軟件，信息技術，電子信息，人工智能，新能源等為代表的高科技新技術，實現城市的經濟結構調整或者轉型，提升城市的科技發展水平與城市形象。園區在招商引資方面，早期主要由新加坡政府幫忙，主要是將一些世界500強企業為首的高端外企引入園區投資設廠。對於其它各種外企，高新區則積極給予各種優惠條件，吸引它們過來投資設廠。蘇州的高新區，雖然在招商引資方面與園區是競爭關係，但是高新區的存在，對園區也是一個有益的補充。畢竟園區面積有限，園區瞄準的是高端行業，而蘇州除了需要高端行業，也需要其它各種次高端行業。
在這之前，筆者雖然在蘇州做過三個項目，在蘇州生活了二年多，但是基本很少來高新區，高新區在筆者眼裡，更多隻是一個蘇州人嘴裡提到過的區，只是一個傳說。時光飛逝，一晃筆者在高新區工作了塊一年。筆者發現，高新區這邊工廠林立，製造業極其發達，如同園區一樣，各種外企不少。高新區的獅山路CBD確實很繁華，高樓大廈頂級寫字樓不少，商業綜合體扎堆，其房價也是高新區最頂尖的，跟蘇州園區有得一拼。不過，
除了獅山路以外的高新區，跟蘇州的其它區域比如吳中區相城區等比較起來，城市建設面貌，商業繁華程度，住房價格等都差不多，沒啥太大優勢。第六階段：絕對不可以忽略的吳江區
筆者對於蘇州的關注，主要是集中在主城區。吳江作為一個後來併入蘇州的區，一直未曾入筆者法眼。這與筆者的一些固有的理念有關，在筆者眼裡，只關注大城市，比如一線城市，以及珠三角長三角地區的省會城市以及非省會大城市。而具體到每個城市，筆者都是隻關注老城區，主城區等中心區，而對於城市的遠郊，以及下轄的縣級市等，則關注較少。在筆者看來，每個城市的發展，都是優先發展主城區，而郊區或者下轄縣級市至少的發展，只會是排在第二優先級。這也體現在房地產上，無論哪個城市都是老城區主城區房價最高，遠郊以及下轄縣級市房價肯定要低很多。在蘇州，也是這麼個規律：姑蘇區是老城區，雖然房價不如後來之秀的園區，但是姑蘇區均價在蘇州全市來講還是比較高的。園區是蘇州市裡非常獨特的區域，房價最高，完全是獨立行情。高新區吳中區相城區等區域房價均價相差不多。而新近併入蘇州的吳江區，則一直是蘇州房價的窪地。
2019年上半年，蘇州房價快速上漲，是聞名全國的事情。園區自不必說，各個主城區以及郊區價格都漲了不少，吳江區勢頭也很猛！吳江區的很多區域，比如運東，汾湖，蘇州灣等板塊，漲幅甚至超過相城區，吳中區以及高新區。尤其是長三角一體化規劃出來後，汾湖板塊成為吳江區當紅炸子雞，其房價穩穩站上2字頭，而蘇州灣（吳江太湖新城）房價也站上了3字頭了。筆者一直忽視吳江區，卻不知其勢頭很猛。上半年筆者專門驅車去汾湖板塊，蘇州灣板塊遊玩考察，發現這些當紅板塊並非浪得虛名。這2個板塊都靠湖，環境絕對一流，空氣也絕對不錯，非常宜居，由此價格，也算是情理之中了。不過吳江區從地理上講，距離蘇州市區相對較遠，居住環境雖然不錯，但是好的工作機會相對少。很對人只能住在吳江，卻在蘇州主城區上班，每天上下班通勤時間較多。但是包括筆者在內的很多人，看好吳江未來的發展，會有更多企業入場，帶來更多更好的就業機會。
寫到最後
房地產真是一個讓人著迷和捉摸不透的東西，房價的上漲，讓筆者徹底改變了對蘇州的看法：從瞧不上地級市蘇州到成為一個標準的蘇吹，從完全漠視忽略蘇州吳江區到看高看好蘇州蘇州灣。雖然談不上徹底顛覆了我的人生觀價值觀，但是從某種程度上講，是改變了筆者的三觀。在筆者看來，蘇州應該位居第一財經發布的新一線城市之首位，且將來會成為第五個一線城市。
以發展的眼光看城市的發展，跳出傳統標準和視野來看蘇州的未來。你看好蘇州，蘇州會讓你人生更精彩！
2019-11-10 寫於蘇州市。
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