大家好我是武漢找房君，目前已有10000+關注了我們，切切實實讓您用最少投入買最大升值空間的房產。
公寓一直是一個非常有爭議的產品，公寓身上有一種特別的氣質，如果非要用飲料來比喻它，應該是檸檬味的蘇打水，入口微酸不是很好喝卻很上癮，嚥下去時氣泡摩擦的清爽過癮但暗藏著細膩的甜涼，你不深入瞭解，細細品嚐，就不知道它的美味，時代在發展，我們所有接觸的東西都在發展，國內房地產發展了20多年，也發展了很多的品種，比如別墅，普通住宅，私人住宅，公寓等，這些東西存在，就有它的道理，存在即合理。
公寓房特徵：
公寓房為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區稱為單元，指的是一種生活設施齊備，但只佔建築一部分的居主形態。
公寓房優點：
1、公寓最大的優勢就是不限購。公寓有二種用途：一是商業用途。二是居住用途。
限購令沒有限購商住兩用房，而且商住兩用房不算首套，因此不影響你對普通住宅的購買。
在武漢公寓不限購
武漢公寓不限購，在武漢購買普通的商品房是有限購措施的，如果已經有了一套房，那要購第二套房就不那麼容易，但公寓就不受限購約束；公寓價格相對於住宅來講，是比較低的，有利於大家產生購買慾望。另外，隨著租賃市場的逐步壯大，公寓產品在未來也將是一片利好。
入手門檻低
公寓產品面積小，總價低首付低，讓大多數人都可輕鬆入手，並且還款時間短月供低，可以極大減輕還款的壓力，武漢二環核心地段的公寓單價1.3萬左右，對比周圍住宅便宜1.5萬左右，同樣的地段，不同的價格，這些都是讓人心動的。
公寓體量小用途多
公寓投資屬房產投資，一旦購入一套公寓，既可自住也可出租，體量小，但是具備多種功能，如果是出租，那投資者除了可以享受房產的保值升值功能外，還能獲得一份長期穩定的收益，如果投資者手頭沒有那麼多資金購入一套公寓，也可選擇間接投資法。
公寓地段好
根據公寓產品的性質，大部分公寓產品所在的區位周邊基本都是商業的核心區域，基本全部在三環內的，在武漢每一個公寓都是地鐵門口的，因此，配套是十分齊全的，在生活上也比較便利，外加地段優勢也比較適合出租，相對出租容易
投資回報率較可觀
無論是什麼投資，大家最關心的當然是投資回報率。不過，公寓類產品又和普通投資品不同，通常不是靠交易盈利，而主要是靠長期持有的租金取得回報，一般能有6%以上的投資回報率。而像一些精裝公寓，投資回報率還能達8%。 當然，投資回報率和持有時間也有關係。通常情況下，公寓投資時間在8-10年比較合理，而具體的年數則根據所持有的公寓情況來定，完全可以以租養貸，打個比方你目前首付40萬買了一套公寓，貸款40萬，每個月的租金完全可以負擔貸款，10年後你還清貸款，你相當於花了40萬買了一套，而且房子本身也升值了。
公寓的缺點
1、產權年限
雖然房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年，不過現在也不需要擔心這個問題了，再也不用糾結產權到期後自己該怎麼辦了。按照規定，產權到期後可出現兩種結果，第一，國家對該土地沒有其他的規劃，那麼業主只需要交納相應的費用，就能繼續使用該地的使用權，所以70年跟40年是沒有任何區別的。
2、公寓電水費比住宅稍貴
一般的住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而商業公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的，也有的公寓也是民水民電，然而考慮公寓的人就覺得商水商電太貴了，我來跟你算一筆賬，假如100度的民用電和100度的商用電 就差30塊錢，而且公寓的租金跟物業費更便宜。
在這個房價不斷上升的時代，買公寓倒成了一種趨勢，沒有購房資格的完全可以考慮公寓，畢竟單價1萬多點二環地鐵房想想還是很激動的，要是投資的朋友也完全滿足需要，主要是還有諸多的其他好處，公寓也可以稱的上福利房，武漢政府都有扶持，所謂仁者見仁智者見智，任何產品都可以滿足你的需求。
文末小語：在武漢如何用最少的投入買到升值最大的房，可以關注“武漢找房君”微信公眾號，這邊會有武漢所有優質樓盤推薦，有任何問題我們會詳細為您解答您的疑慮，給出最真誠的建議。
閱讀更多 武漢房君 的文章
