馬耳他近年來成為房市黑馬
甚至一度趕超香港
成為世界第一
其創造的增長奇蹟有目共睹
為何馬耳他能屢創奇蹟
讓我們一起走進馬耳他
近期馬耳他房市利好消息不斷，吸引了全世界投資人的注意。馬耳他規劃與房產市場國會秘書Chris Agius在近期發佈聲明：首次購房可以享受17.5萬歐元的印花稅減免政策(免稅額度由15萬提升至17.5萬歐元)。此外，還提供1.75萬歐元作為首付款，提供15年免息優惠政策。
房市的表現往往取決於國家經濟狀況，而房市又能輕易改變國家的經濟狀況。那麼就讓我們一起來揭開馬耳他這個看似“微不足道”，實則“舉足輕重”的小國，在經濟發展上的秘密。
利商型政府
馬耳他政府2001年通過《商業促進法》，以更優惠的政策鼓勵和促進投資，並扶持中小企業的發展。同年，公佈就業和產業關係白皮書並通過對馬乾船塢和造船廠進行結構調整的計劃，農漁業、建築業、交通通訊、商業零售、金融保險、公共企業等行業的產值均有增長。
馬耳他對於當地商業的積極鼓勵和推動，為各界經商人士提供了一個穩步上升的發展平臺。
馬耳他財政部Edward Sciluna對歐盟統計局最新發布的稅收數據表示讚賞，數據顯示，2018年馬耳他是歐盟稅收負擔最低的國家之一，馬耳他的稅收負擔從2017年的32.9%降至2018年的32.7%，比歐盟平均水平低7.6%。
（稅收負擔是指是國家對納稅人所佔有的社會商品或價值的無償徵收稅，是納稅人應履行納稅義務而承受的一種經濟負擔，稅收負擔的高低主要通過稅收收入佔GDP的比例來體現。）
市場規模大 經濟增速是歐盟3倍
雖然馬耳他人口僅42萬，但是市場十分廣闊，在馬耳他經商面向的不僅是馬耳他國內市場還可以面向擁有5億人口的歐盟市場。
根據歐盟統計局最新數據顯示:2019年上半年，馬耳他經濟增長速度高達4.7%，其中第一季度的增速為5.4%，第二季度的增速達到4.0%，延續了過去5年強勁的增長勢頭。
同期歐盟的經濟增速水平為1.5%，歐元區的經濟增速為1.1%，馬耳他的經濟增速分別是歐盟和歐元區的3倍之多。“歐洲新加坡”的美譽實至名歸，強勁的發展潛力不容小覷。
內需強勁 進出口貿易穩增
2019年第一季度，馬耳他的國內需求仍是經濟增長的主要動力，就業率的不斷提升，工資的持續增長進一步擴大內需。進出口貿易的持續增長也起到了很大的作用。
從上圖我們能看到，2019年馬耳他的失業率僅為3.5%。
投資吸引力大
為了積極引進海外投資者，馬耳他制定了各種優惠寬鬆的福利政策。而且馬耳他符合歐盟要求、穩健完善的監管制度，多元化的生態系統，以及深厚的人才儲備，都吸引著世界各地的企業或投資者進駐這裡尋找勃勃商機。
根據知名會計事務所安永發布的馬耳他投資吸引力報告顯示：在過去三年，馬耳他的投資吸引力一直保持在70%以上，持續吸引著外來公司到馬耳他進行投資。馬耳他的投資吸引力主要體現在企業稅、社會穩定和通信基建等方面。
例如世界500強企業當中已經有200多家跨國企業在馬耳他註冊設立了公司；眾多《財富》100強企業也紛紛進駐馬耳他，其中包括寶馬、雪鐵龍、標緻和沃達豐等跨國巨頭。
金融體系健全發展
馬耳他擁有世界級銀行體系，馬耳他政府機構過去幾年中的努力已成功地引來了眾多的國際銀行，迄今為止，全球25個知名銀行都在馬耳他有分行，如匯豐、德意志銀行，班尼弗銀行和FIM銀行等。馬耳他健康銀行系統在全球144個國家和地區排名第10位，歐洲避險基金排名第一位。馬耳他也被稱為“南歐的瑞士”。
加入歐盟後採用歐元也對馬耳他產生了積極的影響，使這個金融中心享有了更高的信用並確保了島國在國際金融業處於顯赫地位。
非全球徵稅國家
馬耳他是非全球徵稅國家，與76個國家和地區(包括中國)簽署了避免雙重徵稅的協議，免徵贈與稅，遺產稅，淨財富稅，不動產稅。
在馬耳他註冊公司所得稅很低，無繁重稅收，且為了吸引外國投資，政府還頒佈了一系列稅收減免政策，例如實行企業退稅制，企業所得稅通過退稅後可以減免至每年5%，這使得馬耳他的經商環境越來越優秀。
無論是從個人還是從企業層面，馬耳他的稅收優勢都非常明顯。
房產市場持續繁榮
根據Global Property Index發佈的數據顯示，2017年，馬耳他房地產市場的增值比例高達14.6%，2018年增值比例更是高達16.9%，位列全球首位。
在經濟發展、土地稀缺、人口湧入，旅遊業人口增加和辦公用地需求擴大等因素的作用下，馬耳他房地產市場迎來了空前的繁榮。
雖然馬耳他國土面積小，但因其處於歐亞非三大洲之間，被稱為“地中海”的心臟”，歷史上一直是一個非常令人垂涎的島嶼。英語和馬耳他語被認為是官方語言，並且每天都有多班航班連接到包括瑞士，倫敦和德國在內的歐洲最大的金融中心，馬耳他已成為通往歐洲的理想門戶。
在經濟壓力較大的當下，馬耳他的經濟依然展現出十足的韌性，在稅收、貿易、房市等方面表現均可圈可點，經濟增長的背後也折射出馬耳他為此所做出的努力，其中“馬耳他國債移民”項目稱得上是馬耳他促進經濟增長的有利方式。
馬耳他國債投資移民
適合人群：
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想要子女接受全英教育的；
作為跳板去歐美的；
申請條件：
主申請人年滿18週歲，無犯罪記錄；
附屬申請人：配偶，未婚子女，及雙方父母和祖父母；
一次性融資×萬歐元無返還或投資購買25萬歐元的馬耳他國家債券，5年後返還，有回報率；
購買或租賃房產不少於5年。
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