十園九虧?虧本的樂園為什麼還有這麼多人投

中國到底有多少樂園,各位專家的說法都不一樣,甚至中國日報對外報的中國樂園10個有7個虧本,2個收支相抵,1個盈利的說法,許多專家也不認可。

到底有多少樂園

綜合各專家的說法,藍裕文化主題樂園規劃設計院根據自身的統計和經驗,認為中國的投資千萬以上的樂園應該在1000個以上,大大小小的樂園也絕對不止2500個。統計數據出現問題的核心原因應該就在這裡:標準沒有統一。

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1981-1999年開業的主題樂園不過34家;水上樂園部分,從1985年的廣州東方樂園到1999年深圳歡樂谷瑪雅水公園,一共也就27家,加上其他30多家的海洋公園,1980-2001年總計的主題樂園不出100家。根據國家相關部門,國內A級主題公園有380多家。這個數字應該是比較合理的,因為既有區分標準,又有數字支撐。

虧損還是盈利

雖然數據沒有精確的統計,但最近二十年國內樂園發展迅猛則是不爭的事實。藍裕文化主題樂園規劃設計院深信,中國主題樂園因為面對巨大的客戶群,具有天然的發展溫床。在目前國民消費能力提升的大背景下,主題樂園正處於一個難得的發展機遇期。但中國主題樂園真正營利與質量優異的項目,佔比仍少。

對於八九十年代建成的樂園,專家認為無法延續至今的原因,主要是因為這些樂園大多與國外合資,導致合約到期,容易面臨資金鍊斷的困境。藍裕文化主題樂園規劃設計院倒認為,主要原因還是生不逢時,那時候的旅遊市場太小,遊客量上不來,倒閉是大概率事件。

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現如今許多樂園也開始建成開業,從擠入全球排名20位的情況來看,華僑城、長隆和方特,甚至還可以算入宋城,中國的主題樂園其實面臨非常好的環境,這也是迪士尼、環球影城、六旗、樂高等知名國外品牌進入中國的原因。

國內的主題樂園已經接待了2億多遊客。根據迴歸分析擬合結果,到2025年,中國主題樂園接待規模將達到3.69億,年均增長6.05%。

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鑑於目前許多投資方仍然有大力投資主題樂園的意向,而目前整個行業的回落現狀,相信實際的數據會讓從業人員大吃一驚。因為唱衰和唱好主題樂園的更多的是策劃公司,只有這樣,他們才能凸顯自己的價值,獲得更好的生存空間。而實際情況,藍裕文化認為,盈利的樂園肯定不止10%這麼個情況。

為什麼唱衰主題樂園

那麼,為什麼大家的感受是主題樂園發展的不好呢?房地產市場的大蕭條可能是大背景,萬達的大甩賣則成了導火索。因為,國內的主題樂園在資本和盈利的驅動下,很大部分成了房地產的附屬品。這裡有一下幾個問題值得考慮。

1. 主題公園不應該是房地產的陪襯:這些年主題樂園的飛速發展,離不開房地產的助推,許多地產開發商以主題樂園和商業綜合體為籌碼向政府拿地,以樓房售賣的盈利來計算樂園投資的大小。房地產開發完了,樂園其實是個陪襯,成為房地產的巨大負擔。缺乏運營經驗和新奇特色的主題樂園,最終成了房地產的包袱,早點甩鍋,則能保住更多的盈利。這樣看來,萬達剝離主題樂園板塊其實是非常划得來的買賣。不是說做房地產不能做主題樂園,而是要端正做樂園的心態。做樂園的初心應該是真真切切為老百姓建造一個優美休閒的場所,認認真真的把主題公園建好。

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2. 策劃規劃不合理:在策劃階段,主題樂園就不存在盈利模式,所以規劃的時候也就不會耗費太多心思。如果一個樂園在規劃策劃的時候,就是獨立運營,自負盈虧,相信投入心血,取得真經的樂園還是能很好地存活的。一個成功的主題樂園,應該是策劃、規劃、設計、建設、營運各環節密切配合、缺一不可。華僑城和長隆就是真心做樂園,所以才能實際的利益。藍裕文化主題樂園規劃設計院也一直推薦大家要有全球眼光,去歐洲和美國考察學習,找尋別人成功背後的秘密。我們發現,房地產絕對不是樂園成功的秘密武器。從產品到營銷,從市場到服務,這些成功的樂園都有自己的特色。

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環球影城施工現場

3. 要重視建設質量:這是主題公園目前存在最大的問題,許多樂園花了大筆錢買設備,但進入建設時,卻用低價標,又不按時付款,導致樂園建成後弊端叢生,只好趕緊關園重建,造成很大的浪費;趕工期則是另一個造成建設質量下降的主因。主題樂園是以給人提供快樂舒適體驗來盈利的項目,建設質量太過粗糙,失敗就開始了。再有內涵,也需要外表的陪襯。

怎樣打造能盈利的樂園

藍裕文化主題樂園規劃設計院認為,樂園要盈利主要取決於兩方面的原因,一是產品,要有好的創意和落地效果;二是運營,要做好市場宣傳工作和運營配套服務。當然,也可以從以下方面考慮。

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1. 要有好的體驗感:體驗感又可分三方面檢視。其一是興奮感,即遊客在園區中是否能引發正面的情緒感受;其二是物有所值, 國外許多樂園都叫度假區,為什麼,就是這裡能滿足人們好幾天的出遊需求。度假區的客房通常是三四張門票的價格,而在此入住的家庭,也通常能享受到“免費住宿”的待遇,住宿送的門票錢幾乎等於客房的價錢。其三是重遊率,要讓人來了還想再來。

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2. 要盈利、要持續發展:主題樂園是投資高、回報慢的行業,通常7-9年能回收投資的項目,就算是很好的投資了。如果急於收回投資,還是不要選擇樂園為好。同時,持續發展至關重要,盈利的一部分要留作改造升級用,這就使投資回報週期進一步延長。

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藍裕文化主題樂園規劃設計院長期考察全球樂園的經驗告訴我們,一個主題樂園的成功絕對不是偶然的。地理位置、人口分佈、運營管理、服務水平、內容資源、文化內涵、主題樂園設計特色獨特性、施工落地完成度、市場宣傳力度、運營服務態度和改造升級速度等都是主題樂園成功主要元素。


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