今日（11月14日），成都市公共資源交易中心以拍賣方式出讓了一宗位於天府新區成都直管區正興街道田家寺村一組的100.9畝住宅兼容商業服務業設施用地、服務設施用地。
作為本月天府新區推出的第二宗涉宅地塊，市場熱度依舊不減，包括金融街、金地、卓越、人居、萬華在內的7家品牌房企，出現在了此次地塊的競買現場。
左手攥著錦江，右手握著麓湖，這宗在成都幾乎絕跡的低密景觀地塊，在經歷了21輪競價後，被人居成功拍下。
土拍結果
一號宗地位於天府新區正興北片區，天津路西段南側，綿州路西側，約100.9畝的住宅兼容商業服務業設施用地、服務設施用地（幼兒園），其中出讓面積為87.39畝，地塊起拍價1300萬元/畝，摺合樓面價9750元/平，競得人人居，成交價1500萬元/畝，摺合樓面價11250元/平。
地塊實探
開窗見江、推門見湖，宗地極具高端潛質
目前，宗地尚未實施打圍，無拆除房屋；其中，電線電杆、雜樹、棄土等雜物依稀可見，地塊周邊規劃道路尚未完全形成。整個100.9畝土地被分為了兩大塊，其中靠近麓湖的一號地塊為住宅兼容商業用地，淨用地面積約87.4畝離錦江更近的二號地塊為服務設施用地（幼兒園），需規劃15個班額，450個學位。
紅線圖
實景圖
地塊以北為天津路西段，是連接麓湖板塊和錦江生態帶的核心紐帶，東側為錦江東三線，是區域進出中心城區的交通動脈，一街之隔便是中國地產四大神盤之一的麓湖生態城項目；地塊以南為待出讓土地，約105畝的住宅用地；地塊西面則為規劃綠地，旁邊即是錦江水面。
交通方面： 縱觀地塊周邊“三縱三橫”的路網，有效了交通的便利性。其中，天府大道、益州大道、劍南大道、瀋陽路、武漢路、天津路等城市主幹道均分佈在地塊周邊。同時，地鐵軌道網絡快速升級，目前已運營的地鐵1號線、即將開通的地鐵5號線，以及規劃中的地鐵16號、26號線都將從地塊周邊穿過，將極大提麓湖板塊與中心城區、天府新區的通勤效率。
商業配套方面：目前，區域範圍內，除麓坊中心外，周邊還未出現大型購物中心。此次，地塊要求兼容商業比例不小於15%的規劃條件，在一定程度上緩解麓湖板塊商業配套相對薄弱的現狀。此外，宗地周邊高層項目，將配底商共同運營，在一定程度上增加了區域商業多樣性。
教育資源方面：宗地三公里範圍內，彙集了從幼兒園到高中的一站式教育配套，包括有哈密爾頓麓湖幼兒園、哈密爾頓麓湖小學、樂盟國際學校、天府三小、華陽小學（南區）、天府四中等眾多學校，基礎教育資源十分豐富。
景觀資源方面：紅石公園、雲朵樂園、麓客島、淺水灣國際體育公園、20公里錦江綠道……散落在宗地周邊，各種高標準公建配套加速建設和落地，為麓湖板塊生態環境翻倍加分。
品牌房企雲集
成都高端標杆深入人心
聊到成都樓市傳統高端住區，麓湖的品牌已深入人心。
以萬華為首的“尋麓人”，將麓湖生態城作為錨點拉開了整個板塊高端居住序幕。此後，從萬華一家獨大到中海、吉寶、萬科四面開花，以點到面的突破讓整個麓湖板塊擁有了強大豐盈的高端產品線和極度成熟的開發陣容。
開發商麓湖板塊拿地圖
新房市場方面，當前區域內在售項目包括麓湖生態城、萬科公園都會、萬科公園傳奇、中海麓湖公館等，其精裝新房均價基本突破20000元/㎡。其中，麓湖生態城生態城C13組團精裝單價約為20000-27000元/㎡，萬科公園都會精裝單價約為20000-23000元/㎡，萬科公園傳奇精裝單價約為18000-23000元/㎡，中海麓湖公館推出的洋房、疊拼產品精裝單價則超過了23000元/㎡。
二手房方面：麓山、蔚藍卡地亞約為23000元/㎡，麓湖則為35000元/㎡，區域一二手房市場存在剪刀差。
土地市場方面，近兩年以來，麓湖板塊的土地出讓主要集中在天府大道右側，最近一次地塊成交發生在今年7月，德商、中海分別以樓面價13853元/平、13964元/平瓜分麓湖板塊兩宗地塊，而13964元/平的成交樓面價則暫居目前區域地價第一。
透過三大市場維度，可以直觀反映出開發企業、購房者對麓湖板塊的態度，高端形象深入人心，區域房價接受度相對較高。
天府中心城市封面
麓湖板塊價值呈現
去年11月，天府新區通過 " 天府發佈 " 正式對外了公佈了“天府中心”全新規劃方案，“天府中心”也第一次系統的、全面的進入了公眾視野。
按照天府新區最新部署，天府中心佔地 43 平方公里，定位為“國際化頂級商圈”，重點發展總部經濟、新興金融和現代服務業等，將會是成都未來城市的中心區域。實際上，在天府新區的新一輪規劃中，麓湖板塊也正式被劃入了更具戰略意義的天府中心範圍之內。
從塔尖級的城市規劃到完善的產業佈局，從“產城人”到“人產城”，麓湖板塊的發展利好正在越來越清晰地呈現。
站在城市更新的風口上，麓湖板塊百畝建設用地的成功出讓，除了靠江臨湖的黃金點位，開發企業更看重的是麓湖板塊在產業聚集、人口導入、城市構建的價值兌現和後續潛力。
地塊指標
宗地位置：成都直管區正興街道田家寺村一組（正興北片區，天津路西段南側，綿州路西側）
出讓面積：合100.9021畝(其中出讓面積 87.3893畝)
用地性質：住宅兼容商服用地
計算容積率：①住兼商地塊1≤R≤2（兼容商業計容建築面積不小於總計容建築面積的15%且不大於20%）；②服務設施用地（幼兒園）結合方案合理性確定
建築高度：地塊1建築高度不大於60米，住宅高度不小於18米，臨西側用地紅線50米範圍內建築高度不大於24米。
建築密度: ①住兼商用地不大於30%；②服務設施用地（幼兒園）不大於35%
綠地率：①住宅兼容商業服務業設施用地不小於35%；②服務設施用地（幼兒園）不小於30%
拍賣方式：限價競買+續競配建並無償移交統籌住房面積比例
出讓時間：2019年11月14日
起拍樓面價：9750元/㎡
成交樓面價：11250元/㎡
競得人：人居
配建要求：
近期土拍預告
宗地指標
地塊一
宗地位置：興隆街道三根松村二、三、四組（鹿溪智谷片區，桐子路北側，蠟梓路東側）
出讓面積：合81.2080畝(其中出讓面積 62.5132畝)
用地性質：住宅兼容商服用地
計算容積率：①住宅兼容商服用地1≤R≤2.5（兼容商業計容建築面積不小於總計容建築面積的8%且不大於10%）；②服務設施用地不大於2.99萬平方米
建築高度：地塊1建築高度不大於24米，地塊2建築高度絕對海拔不超過550米
建築密度: ①住宅兼容商業用地不大於30%；②服務設施用地不大於50%
綠地率：①住宅兼容商業用地不小於35%
拍賣方式：配建並無償移交統籌住房面積比例+限價競買+續競配建並無償移交統籌住房面積比例
出讓時間：2019年11月19日
起拍樓面價：7200元/㎡
配建要求：
地塊二
宗地位置：成都直管區興隆街道三根松村二、三組（鹿溪智谷片區，桐子路南側，蠟梓路東側）
出讓面積：68.3687畝
用地性質：住宅兼容商服用地
計算容積率：1≤R≤2.4（兼容商業計容建築面積不小於總計容建築面積的10%且不大於12%）
建築高度：不大於60米，建築最高點絕對海拔高程不大於557米
建築密度: 不大於30%
綠地率：不小於35%
拍賣方式：配建並無償移交統籌住房面積比例+限價競買+續競配建並無償移交統籌住房面積比例
出讓時間：2019年11月19日
起拍樓面價：8125元/㎡
配建要求：
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