事件：
近日，中國人民銀行調查統計司原司長盛松成表示 , 目前房地產調控政策已恰到好處，但不宜進一步大幅收緊。
億翰智庫認為：
2019年，房地產行業經歷了嚴厲的調控週期，各類政策頻出，對於未來政策走勢，我們認為，短期內房地產行業政策既沒有再緊的必要，也沒有大幅放鬆的可能，仍將在“房住非炒”的基調下進行結構性相機調整。
1、政策沒有再度收緊的必要：
（1）銷售業績放緩，房企銷售業績“金九銀十”成色不足。2019年1-9月全國商品房銷售面積依舊維持負向增長，同比增速為-0.1%；而且，2019年房企銷售業績普遍放緩，金九銀十期間，除規模房企外，其他房企銷售業績未如預期。
（2）房企資金鍊承壓，投資謹慎，土地市場冷淡。在嚴厲的政策調控下，房企在資金端存在一定壓力，在投資上更趨謹慎，土地市場表現冷淡，2019年1-9月，土地購置面積同比減少20.2%，降幅雖有收窄，但是依然處於負增長區間。於政府而言，土地市場成交冷淡也會變相增加政府財政壓力。
2、短期內，政策不存在大幅放鬆的可能。2019年1-9月，全國房地產開發投資、新開工等數據增速雖有所收窄，但仍維持較高水平，短期內，政策不存在放鬆的可能性。
房地產調控的目的在於維持房地產行業的穩定發展秩序，2019年7月31日，中央政治局會議提出“不將房地產行業作為短期刺激經濟的手段”已然明確了房地產行業定位，“房住非炒”的調控基調難有根本改變。房地產行業政策調控已取得一定成效，未來，“因城施策”和“一城一策”的運用或將具有更大的靈活性，城市間、城市內政策將更多進行不同程度的相機調整。
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