2019年的房價尤其是不好預測的一年，因為國家一方面在對樓市進行調控，一方面又害怕樓市遇冷。所以今年的房價在大的維穩背景下，又在叫停降價。那麼今年的房價會成為普通人的機會嗎？
房地產專家李鐵認為，中國的城市化率還是比較低的，城鎮人口僅為3億人左右。如果未來的城市化率目標放在70%，那麼就還有7億多人需要進城。7億多人口走向城市，這對房子來說是一個相當大的需求，因此雖說目前房子存量很大，但從動態的人口發展來看，這個存量還是很低。現階段的房價調控，是為了更多人能買得起房，但不表示未來仍處在這種水平，所以機會一定要抓緊。
北師大教授董藩表示，其實房價的低溫，是受投資市場和國際經濟因素所影響。今年全球的經濟增長都不容樂觀，一旦走出這個谷底，經濟就會明顯增長。而中國是世界經濟體系中重要的組成力量，世界經濟回暖，將會有大量的外資湧入中國市場，到時的去向一定還是房地產。世界貿易局勢的變化十分複雜，一旦這個緊張局面有所緩解，中國地產的成長性就十分可觀。中國想要保持6%的經濟增速，就要保證房地產市場增速不低於6%。
當然，地產出身的潘石屹也說出了自己的看法。潘石屹表示，我國人均住房面積從20年前的5平米，已經增長到現在的38平米。也就是說，一個三口之家就擁有100平米的住房，這種水平與發達國家幾乎沒有差距。
著名財經評論人郎鹹平也說出了自己的看法。他表示，專家不要再誤導購房者，這是不道德的。房價越漲，經濟就越差，製造業才是中國的唯一。如果一個國家制造業崩潰了，那麼這個國家將永遠喪失創造財富的機會。房地產需不要發展？當然需要，但絕對不是沒有限制。世界上每個國家都已經證明過了，美國、日本，他們的發展都離不開房地產，但紅利時期一過，房價立馬就會迴歸，泡沫破滅的確傷害不少人。
郎鹹平仍然指出，國家提出的“房住不炒”，絕對是順應時代潮流的，既要發揮房地產優勢，也要避免房地產給我們帶來的弊端。房子永遠是給人住的，而不是某部分人發財的工具。
當然房價也不會立馬下墜，而是趨於平穩。至少國家通過百城監測的手段，已經讓房價失去了上漲的動能，抬一下就打一下，過冷了就加加熱。未來房價更大可能會走向兩極分化的局面，什麼意思呢？功能性、資源性更強的一二線城市，房價還會在穩中有升。畢竟這麼大的人口紅利和流動性還在，熱點城市的房子還是有其他價值的。而三四線城市的房價，則會更加“親民”，更加回歸“住”的本質。那裡，是解決我們住房需求的主要陣地。
對於房產專家的預測，以及郎鹹平的言論，你有什麼看法？
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