常州市九兆管件

入手商鋪，首先要考慮的第一個問題，那就是它的收益率，收益率不高一律不投資，第二個問題就是要考慮它的前景，或者商圈，或者其他的因素，但是這裡有一個鐵的定律，商鋪的收益率，具有一票否決制，只要收益率一般般，一般情況下投資，你看，投資成功的一些商鋪，他們在什麼地方下功夫，就是在收益率上，怎麼提高收益率呢？

就幾個簡單的小招數，降低房價，可以提高收益率，就這麼簡單，怎麼能想辦法降低房價，這是買房人最應該考慮的重點之一問題，什麼商圈啊，這個那個的，都是扯淡，能把總房價降下來，那麼收益率就會自然提高，自然是值得投資的，否則一切都是白搭，我說的對不對？

一個城市商鋪的前景，取決於供需關係，取決於它的供應量，商鋪的配套，是每一個小區都會做的一件事情，每一個小區都有商業配套，現在新蓋了多少小區，就會有多少商業配套，另外，還有一些大型的商場，商住公寓，都在開發，甚至有一些城市或者地區的商鋪價格，賣的沒有住宅高，想一想是什麼概念？

商鋪投資有一點好處，商鋪的價格，永遠都是最市場化的，泡沫很小，即使有泡沫，也是住宅帶過來的一點點，不足為慮，所以購買商鋪，最重要的還是技術活，那就是降低房價，提高收益率，一般情況下，按揭貸款，購買商鋪，收益率達到6%基本上就是一個非常好的物業，非常值得入手，基本上在十年之內能做到100%的收益率，想知道為什麼嗎？

好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。

樂福居

題主您好，我是“大咪咪原視頻”專業從事房地產行業五年了！這個問題我來替您解答。商鋪在任何一個朝代都是吃香的，尤其是在經濟高速發展的現代社會。

問答小寶

我接觸商鋪己經有十幾年了，經歷了商鋪的風光無限到殘花敗柳，我談一下這些年來對商鋪的感受和看法。

1.現在重點地段的商鋪還是有一定的商業價值，但有商業價值的店鋪不便宜。

2.這些年來在電商的衝擊下，很多商場和店鋪己經失去了吸引力和抵抗力，商業價值己經飛流直下。

3.消費者的購買途徑，消費習慣，消費觀念的改變，再加上新的技術輔助下，消費市場和方式都會發生顛覆性變化，傳統商鋪己慚慚失去了以往的魅力和商業價值。

蜂窩短視頻

俗話說一鋪養三代，可見投資商鋪的回報還是可觀的，加上商鋪受國家政策的影響比較少，所以越來越多的老百姓就把僅有閒錢放投資商鋪上。但事實上是如此嗎？本人由於受二套房限制的影響，所以在有了一點閒錢的時候，就在三線城市投資的一個商鋪，商鋪的位置在很中心就是那種大商場裡的格子鋪，當時買的時候，銷售人員和我們說的返租8年，超出部分和商場9:1分成,大量的品牌入駐，打造成什麼明星一流的大商場，看到優越的地理條件和銷售員天花亂墜的吹噓，我們就貸款買了一個格子鋪。幾年過去了，商場根本就沒有入住很有名的品牌，當時的承諾也沒有兌現，運營商不作為，很多店鋪都沒有租出去，也沒有招大的品牌，生意冷清，更不要說租金有一分錢了，格子鋪又不可能自己出租，只能聽之任之。業主們維權了幾次，但是都不了了之，還要還每個月好幾千塊錢的貸款，欲哭無淚。所以買商鋪一定要三思，很風險太大，可能就三代養一鋪。

萌萌的逗

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成本風險角度

結論：16年以後住宅價格被相對高估，而社區商鋪的資產價格漲幅非常溫和，與真實租金漲幅基本趨同，泡沫和風險水平處於低位。

理由：

1.住宅價格的核心成本是土地價格。

2.商鋪價格的核心成本是真實租金和空置率。

3.16年以後伴隨土地價格的快速上漲和中央房住不炒的戰略指導下，住宅價格被相對高估了。

住宅的資產價格是供應端的土地價格決定的，而商鋪的資產價格是需求端的租金決定的。近十年來伴隨著土地供應價格的快速上漲和中央房住不炒的戰略，住宅資產價格的核心成本，也就是地價上漲了將近10倍，所以我們認為住宅的資產價格中的泡沫和水分相對比較大，投資風險相對較高。而社區商鋪的資產價格漲幅非常溫和，年漲幅在5%左右，和真實租金年漲幅5%-7%基本趨同，所以社區商鋪資產價格的泡沫和風險低於住宅。

18年-19年如果做不動產投資，要做一個優勢投資策略的轉換。

16年以前以住宅房作為主要的不動產投資標的，17-18年以後應該將投資類住宅的溢價變現適當置換成社區商鋪底商，降低資產投資風險。

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金魚房東

這個題目，是我在逛頭條的時候，無意看到的，記得以前也有朋友問過我類似的問題。索性就寫一篇文章和大家聊聊我的一些想法。

過去是十多年，是我們國家房地產的牛市。雖然中間有一些小波折，但是沒過幾年又漲上去了，並且還創出了新高。但是最近這兩年，國家喊出房子是用來住的，還主動推出各種政策進行調整。於是，房價終於穩定了下來。當然這主要說的是住房價格，不過商鋪和住房走勢是差不多的。

於是，在這樣的大環境下，有朋友才提出這樣的問題：現在投資商鋪還有前景嗎？

先說說我的觀點：商鋪投資不能一概而論，在城市的核心地段，和城市規劃的重點商業區的商鋪，是有投資前景的。而沒有人流量，一些偏遠地帶的商鋪是沒有投資前景的。

為什麼這麼說呢？相信不用我說，大家都知道，在城市核心商圈的商鋪，永遠都是不愁租戶的。而且，大家有沒有發現這樣一個趨勢，以前阿里巴巴這樣的互聯巨頭，是看不上線下的門店的，還說要顛覆線下門店。但是，最近這兩年，他們自己都在開始往線下發展了。比如，前段時間很火的無人超市。京東則是一直都比較看重線下板塊，前段時間還推出了京東合作店鋪的計劃。以前，很多企業都是一心想著往線上發展，但是現在他們卻回過頭來往線下發展，希望能夠把線上線下相互結合起來。

這說明無論互聯網怎麼發展，線下好的商鋪，肯定是有前景的。（注意，前提是好的商鋪，好指的是位置！買商鋪和買住房一樣，主要看地段、地段、還是地段。）而且，最近這幾年也有一些線下的企業，也取得了不錯的成績。比如大家都很熟悉的滷菜品牌：周黑鴨，他們就是通過開線下分店的模式在發展。還有最近這幾年發展起來的各種便利店，他們也是通過開分店的模式在發展。這也說明，好的商鋪是不會過時的。

除此之外，商鋪是否有升值潛力，和開發商的運營有很大的關係。我在重慶，說到商鋪，不得不說到重慶的龍湖天街。龍湖的天街在重慶有好多處，基本上都是運營得非常成功的。無論是房地產的設計，還是品牌的引進等等，都是做得很棒的。其中，讓我印象非常深刻的一件事情：上一次去某一個新開的龍湖天街，和天街一街之隔的，有另一個開發商開發的商鋪。然後，我看到天街這邊，人聲鼎沸一派欣欣向榮的景象。再看另外一邊，就顯得人煙稀少，門可羅雀了。這讓我不得不感嘆，看來開發商的運營能力也是非常重要的。

因此，對於那些想要投資商鋪的朋友，看準核心地段，挑選那些有著強大運營能力的開發商。購買他們的商鋪，還是很有前景的。

文/胡瑞 理財自媒體【胡瑞微講堂】rui901128

胡瑞的創富日記

很遺憾的告訴你，現在投資商鋪，會被深度套牢，並且指望盈利非常困難。

現在的房地產，幾乎相當於A股市場站在了6000點的高位，後市如何，可想而知。

一鋪養三代的時代已經徹底一去不復返了，從投資的角度來看，世界上任何事物，價格都不會一成不變，或漲或跌，漲漲跌跌。偶爾會漲個不停，也會有跌跌不休的時候。

如果你觀察現在的銀行貸款，基本在5個點左右，如果買一套房到銀行貸款，那麼基本相當於20年就要再付一套房子價格的利息。要知道這個利息是每年都要交給銀行的，並且如果存起來，這個錢還會再產生利息的，實際給銀行的錢，要多於貸款的一倍。當然貨幣貶值的情況同樣存在，所以去糾結銀行賺了自己多少利息也是沒有太大必要。

當前餘額寶的七日年化收益率接近4%，而理財產品5%左右的很多。所以總的來說，如果一年的租金，不能收回房價或者商鋪價格的5%，那就是失敗的投資。

無論是銀行存款還是投資理財，自己的錢是相對靈活的，可以隨時取用。有好的機會時可以快速進入。而商鋪，一旦投入，想快速變現幾乎是不可能的。

用數字來說話，如果一套商鋪100萬元全款，如果一年收不到5萬元租金，那就是失敗。

同樣，如果商鋪是200萬元全款，如果年收不到10萬元租金，那就是失敗的投資。

如果是300萬元，收不到15萬元的年租金，同樣失敗，以此類推。

相應的，商鋪的年租金越高，收回成本的年限越短，則投資價值越高。

比如早期的一些商鋪，一開始這個區域沒發展起來，幾年後開始紅火。也許最初只投入了50萬元買下了商鋪。但是紅火之後，一年租金就可以收10萬元，這樣的投資，一定是成功的，回報豐厚的。

按照當前的局勢，如果目標商鋪周邊的同等面積的商鋪租金，大約十二年左右就可以收回全部商鋪的總價，那麼還有一定投資價值。如果超過十五年，就儘量穩妥不要投資了。

商鋪與商品房不同，過戶的成本非常高，主要是稅太高。

轉讓二手商鋪，如果未滿5年，需要繳納全額5.6%的營業稅、全額3%的土地增值稅和差額20%的個人所得稅；滿5年的話，需要繳納差額5.6%的營業稅、全額3%的土地增值稅和差額20%的個人所得稅。主要的差別在於營業稅。

至於別的小項，就不再一一羅列了，與上面相比都是小頭。

商鋪與商品房相比，不動產的屬性更強，說不動，是真的不會動，想出手時難出手。

城市規劃的調整，周邊區域的變化，人氣的變化，消費習慣的變化，都能影響到商鋪的人流，乃至影響到租金。

昔日紅火的區域，也可能過幾年就很少有人來了。也許今天一個人高價租下，生意興隆。也許兩三年後生意不行了，長時間再無人接手。

總體而言，商鋪現在具有相當高的風險。

網購已經形成習慣，而商鋪的數量依然在急劇增加，商鋪租金大幅度下滑是大概率事件。

所以說，有錢還是研究點別的吧，除非十年八年就能把成本收回來 ，否則還是不要投資商鋪的好。

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財智成功

2017年商鋪投資前景怎麼樣？如何投資？現今社會投資成為一個熱門話題，越來越多的人在考慮將手中富餘的金錢用作投資，做到錢生錢，利滾利。然而在眾多的投資方式中，商鋪投資漸漸進入人們的視野成為越來越多人的選擇。那麼普通投資者如何投資商鋪呢，2017年投資商鋪前景如何？ 　

　1.商鋪投資者購買了商鋪之後，可以自己親自經營，也可以出租給別人去經營，坐收租金，或委託商管公司代為經營，坐收利潤分成，還可以待價而沽，等商鋪增值時，轉手獲利。 　　

2.在待價而沽的同時還可以把商鋪作為自己的臨時住所。當然在自己經營商鋪時也可以同時將它作為臨時住所。 　

　3.當需要資金時還可以用它作為抵押品，獲取信貸資金。在它被抵押時，仍可用各種靈活形式加以經營，並仍可作為臨時住所。 　　這就是普通投資者投資商鋪的理由。這些優越性，是股票投資所不具備的。因為股票投資需要投資者具有相當完備的專業知識，需要投資者具備相當靈活的信息獲取機制。需要投資者成天盯著盤子看，需要投資者具備巨大的風險承受能力，需要投資者具備跟股票市場中機構投資者不相上下的市場嗅覺和判斷力，所有這些都不是一般投資者所能具備的。 　　商鋪投資的這些優越性，也不是實業投資所能具備的。因為實業投資有很大的進入門檻，講究規模，講究實力，非一般投資者所能為之。

2017年商鋪投資前景 　

　投資商鋪前景： 　　商鋪屬於耐久商品，商鋪使用壽命在40年以上，折舊率低，買個商鋪，不僅不掉價，還會更值錢，隨著限購令的出臺，越來越多的人把投資住房轉為商業地產。一旦市場成為旺市，那它就越老越值錢，就能達成“一鋪旺三代”的理想境界。商鋪買的就是一個投資賺錢，不象住宅會考慮很多因素，只要是地段好，商業氛圍好的商鋪就一定會有回報，商鋪是穩賺不虧的買賣。那商鋪投資錢怎麼樣呢？ 　

　一、投資回報高 　　商鋪很多的回報率都達到了8%，而住宅一般在5%以下;商鋪出租一般簽約在3-5年，每年都會有遞增，一年比一年的租金高，住宅就不一定，第二年比第一年低都有可能，不穩定。而且商鋪出租有時還能收到一筆可觀的進場費或頂手費。再者商鋪要脫手相對比較容易，因為有很多好處，自然需求也比較大。 　

　二、租金回報穩定 　　一般的住宅性質的地產，租賃週期較短，現在基本都是一年一簽，也就是有可能你的房子一年就要換一個租客，到時候又會為找新的租客而頭疼。但是商鋪的租賃週期是比較長的一般都是5年左右的，租金的回報相對穩定。

　　三、不折舊 　　“旺就行”就住宅而言，使用年限為70年，在物業中是最長的，但住宅畢竟是家在其中，所以舊了感覺會有那麼美中不足的遺憾;所以一個新的住宅社區一般來說住上5至10年都會選擇更換新的環境。而這時出售也會有折舊的“待遇”，因為外觀舊了給人的感覺不爽，另外時間長了的社區管理方面往往會跟不上或不如剛開始的時候那麼完善，那麼溫暖。而商業地產卻不折舊，往往是越舊越值錢，商業地產講究的是地段、人氣、回報價值的體現，所以舊不是問題。 　

　四、不裝修 　　在非商業物業投資中有一件讓投資者頭疼的事情就是裝修，就住宅而言，一般來說出租時間在2-3年就得裝修翻新一次，以至讓物業快租或租上好價，裝修費心費力又花錢，挺煩心。而商業地產就免了這樣的煩惱，一般都是租戶來裝修，就算商鋪本身有裝修也不一定合承租者的需求，所以都是自己按著要求來裝修。而且解除合約時裝修也是留下不予毀壞的。 　

　五、不憂租 　　一般來說住宅都要到經紀公司放盤，而且空置的時間較長，相對損失顯大。而且投資者還經常為出租的事宜跑前忙後，有傢俱電器的又不願意放鑰匙給中介，吉屋又不容易出租，即使租給辦公的又怕增添麻煩，左右為難，非常煩瑣。商鋪就不同，還未到期就可以提前放盤，看鋪又不影響到租戶，非常輕鬆方便。而且不用為傢俱電器的事煩心，空空的一無所有最好。 　

　六、租金回報與房產升值相併存 　　投資商鋪你不僅得到是租金的收益，還有房產升值的價值，相對其他類型的投資項目比較風險比較地，回報也是比較穩定，相對於放在銀行貶值更是明智。 　

　綜上所述，對於投資者而言，投資商鋪前景還是不錯的，而且是非常理性的選擇！當然，所選擇的商鋪一定要是旺市中的商鋪。或者在不遠的將來你商鋪所在的市場要成為旺市。

現在投資商鋪還是很有前景的，放心投資吧！可行的！

1、亂世的黃金，盛世的商鋪。生逢亂世，打打殺殺的，大家的心思都不在生意上，都想著保命，如何生存，所以，便於攜帶和硬通貨的黃金就是最好的選擇。我們這一代人，都是幸運的，生逢盛世，沒有經歷戰爭，餘生經歷戰爭的幾率也很小，我們的成長跟國家的成長同步了，我們有機會集中精力去做自己想做的事情，可以將財富集中在商鋪上，每年收取租金收益，中間缺流動資金了，還可以去銀行抵押貸款，如實在撐不住了，還能出售變現。

2、商鋪投資，有的人想著漲價套現，有的想著收租金。不管是什麼心態，商鋪都是很好的投資產品。民間俗語常說一鋪養三代，是投資經驗總結，也是經實踐檢驗的真理。

3、商鋪投資，歷朝歷代都有，而且做商鋪投資的人還很多。如果商鋪投資不划算，那麼商鋪開發出來後，就不會有人接盤了。所以，不管是現在，還是以後，商鋪都是受人追捧的投資品。

4、但是，投資商鋪，要做好功課。選擇好商鋪，尤其是所謂的“金鋪”，那麼真的會是一鋪養三代。如果商鋪沒有選好，可能會成為負資產，成為一種負擔，變現困難，收益率低，甚至市場行情不好的時候，會出現長期空置。所以，商鋪投資需要做足功課，慎重選擇商鋪。

所以，生意不好做了，投資生意的話，虧了，被人騙了，失敗了，可能泡泡都不冒一個；但投資商鋪，穩穩的一個鋪子擺在哪裡，看得見，摸得著，還可以收租，可以抵押，可以出售套現。放心投資商鋪，但一定要慎重選擇商鋪，如選擇合適的商鋪投資，你不會後悔的！

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房壇法菜

投資商鋪最有名的一句話是一鋪養三代，曾經是句話是對的，但是很快大家發現自己買的商鋪似乎沒有兌現這個美好的期望。

尤其部分人被忽悠購買了格子鋪的，根本沒有任何商業價值，轉身都困難。

可以說投資部分商鋪的結果是三代養一鋪了，簡直血本無歸的故事比比皆是。

從銀行貸款的角度分析，現在幾乎沒有銀行可以針對商鋪貸款，銀行的貸款是風向標，既然銀行不看好，基本上來說，這個行業暫時不具有投資價值的。

從電商發展角度，很多以前的批發市場，電腦城，曾經租金，轉手費非常高，但是現在不需要轉手費都可以租到，部分商鋪已經關門了，轉型了。這些商鋪受到電商的影響非常大，部分商鋪的從業人員轉型成為電商，部分則是離開了這個行業。

不過是否說商鋪一定沒有價值，其實倒也不是這麼簡單，人類的生存是需要衣食住行，這些最基本上的生存需求都需要有商業支撐，即便有電商，還是需要實體店去支撐這些業務，網絡決不能替代全部的商業行為。

所以投資商鋪相比前幾年商機淡化很多，但是尋找合適的商鋪，開展與周邊區域相適應的服務，則還是有價值的。

關鍵字: 房產 投資 收益率