茜茜37109027

根據您所羅列的資金情況，關於這個話題，我談談我的看法：

買不買房，我個人認為跟資金情況關係不大

不是說我做這個行業的，我要這麼講。而是實打實的從自己經歷，幫客戶選房所得出的經驗。如果非要再更加嚴謹的表述，那我就再加個“在當下”。80後，90後，乃至於00後，恐怕都逃避不了。至於幾十年以後，那我也不知道，有錢要不要買房。

我們做一件事情的動機說到底還是有沒有需求。其次才是考慮經濟實力。你問題中也表述， 想買房，說明你有這個需求，或在大連安家，或在大連長遠發展，或以後考慮留給父母養老。總之，有這個潛在需求，那為何不買？

糾結的問題多半是壓力大，可不買房，壓力就小了麼？我們說選擇不去做一件事，最好的解決方案是找到更值得去做的替代方案，而不是把問題視而不見，避而不談。

看當下，你的壓力感覺是變小了。可我告訴你，並沒有。

1、你得租房吧，租房也需要錢的。與其還業主房租，不如換銀行月供。這個賬容易算吧。

2、感覺你是省下45萬首付了，可這45萬你準備幹啥，還是啥也不幹？放銀行？買理財？買股票基金？恐怕大部分的的選擇都跑不贏通貨膨脹，也就是資金貶值是必然的。

3、另外也有些人，買個車，或者其他消費了，等想買房了，想把車賣了，呵呵不好意思，車只會貶值，不會增值。你若是認為你享受了，那我得說，遭罪的日子該來還得來。

看未來，現在不買房，暫時逃避這個問題，那以後呢？

大概率你還是要買，不管你最後在哪個城市生活，你都逃避不了結婚安家這個問題。

假設在你不可預見的未來，你為了有更好的發展去了外地工作，之後決定在外地發展。那我也同樣建議你在當下買房，為什麼，因為能比在大連更有發展的城市，房價絕對比大連高！也就是說，45萬留到那時候在異地買房，你買個1室的恐怕都要費勁了。如果你在當下買了房產，若未來真的有一天去外地發展，現在外地定居了，大連房子賣了就是了。看過去的20年，唯一能不冒風險還能跑贏通脹的，只有房產，注意，這個不是泡沫，而是我們國家在發展，城市在發展，大連也在發展。

你更應該考慮的問題不是買不買，而是買哪裡的問題

買哪裡，決定了當下你的生活水平如何，生活壓力大還是小。買哪裡，決定了未來若有需要，你變現的困難還是容易的問題。

這裡你的情況不夠詳細全面，我不瞭解，只能模糊判斷，給出大致的方向：

——這個預算，恐怕買個2手房更合適，一是可以省裝修費用。二是這個預算想買個地腳不錯的，交通方便的新房兩室，恐怕不太現實。

——剛需買房，首先考慮交通配套，上下班是否方便，以及周邊生活配套完善更好。

——儘可能的選擇地鐵沿線的物業。起碼保值，為了未來做些打算。

——雖然大概率這是個過渡房，但也別湊合。多看看，多選選總是好的。

以上內容僅供置業參考，有其他朋友想持續瞭解大連樓市信息，購房諮詢的，歡迎關注本號，私信都可以。

老劉侃房

我是七年前在大連買的房子，那時候一個月工資剛剛四千來塊錢，買完房子一個月得還兩千出頭的貸款，開始還壓力挺大，但隨著收入不斷增加現在一點不覺著有什麼了，而且房價一直在漲，一個月幾千塊錢工資的年收入都漲不過房價增幅，還是早買早合適

用戶61052128088

一定要買，現在是個好機會。

這些年東北經濟基本面不好，瀋陽，大連，哈爾濱，長春的房價被低估，現在買了，以後一定是賺到的。簡單分析下。

東北是窪地。以瀋陽，大連為代表的東北大城市房價，目前均價還在一萬一左右，與石家莊，濟南，青島，鄭州，西安等，華北，中部地區大城市比較，有3千到6千以上的價差，這個差價在各大城市中比較少見了。

沈，大的居民人均可支配收入，住戶人均存款餘額，在全國城市中還是較高的。特別是人均存款，沈大高於天津，南京，成都，重慶，武漢，鄭州，濟南，青島等熱點城市。

從國家規劃的大型城市群來看，除珠三角，長三角，京津冀，長江中游城市群以外，遼中南城市群排名是比較靠前的。很顯然政府給的優先級很高，發展的優先序列超越了中原，西安等城市群。

主要原因還是東北地區的戰略地位重要。

在空間上，東北和華北在唇齒相依的，華北地區以北的戰略縱深很有限，經營好東北對於國土安全很重要。

另外東北具有完備的重工業體系，在國內技術也是領先的，放眼全球，能造航母，造核潛艇，造四代機，造高端汽車，製造高端裝備。綜合工業實力東北可以排進全球top5。

其次，東北作為糧食基地，至少可以養活3到4億人口，是目前國內最大的糧倉。糧油自給自足，是國家安全和發展經濟的壓艙石。

隨著中美貿易戰開始大打，其他方面需要提早準備，遼西走廊，東北的戰略地位在未來會更加突出。

我們看到，今年以來，領導人和商界大佬頻頻表態，總理說要鼓勵大家再闖關東，馬雲說投資一定要過山海關。萬達真金白銀的往瀋陽等地砸錢，商業大佬們的嗅覺是很靈敏的，不是無地放失。加快東北振興勢在必行。

再說大連。因為吉林和黑龍江沒有了出海口，遼寧的大連，旅順，營口就是東北最重要的出海口，其中大連和旅順最為重要。當年日本人和德國人棄放棄營口港不用，仍要全力開發大連，旅順港。就是因為大連，旅順港在遼東半島的突出位置，更容易對東北亞的韓國，日本，朝鮮產生戰略影響。

另一個原因是北極航線，因為全球變暖，北極航路實際上已經打通，作為我國最接近高緯度地區的優良海港，對於未來同樣重要。大連應該對標深圳，向國際海洋中心城市的目標努力。

雖然東北的問題不小，但是優勢也很明顯，戰略地位重要，製造業發達，勞動人口受教育程度高，資源豐富，環境良好。過去的劣勢，通過重新定戰略，加強隊伍建設，是完全可以逆襲的。

現在買房，短期不可測，先要看城運，關注中長期的機會。城市有未來，樓市有保證。目前沈，大都屬於底部。

對於你來說，貸款70萬了，30年，月供在4000左右，是薪水8500，符合銀行的貸款條件。你的經濟實力是夠的，年輕人暫時沒有養兒育女，贍養老人的負擔，還是要儘快買房，配置資產基本盤。

有房沒房，差別挺大的。首先在心理上，你會更踏實，不自覺的有底氣。其次在生活上，也會增強計劃性，會特別關注房產，金融，重大政策等等，潛移默化的個人認知就會有較大提升。

有了壓力，在工作上普遍會更勤奮。在老闆看來，穩定能幹的人比較靠得住，升職加薪的機會更多。

因為是首套首貸，利率和首付是最優惠的，所以建議用足槓桿，按最大承受力去買。就是說，儘量買好地段，好品質的房子。

京竹山

按照貸款70萬，貸款30年來看的話，月供基本上穩定在4000塊，你月收入能達到8000塊，基本上除去房貸，還能剩餘4000塊，而且你說的是一個人的月收入，我覺得假如你是剛需，那你就不要糾結這些，只要你的首付足夠就抓緊下手。很多人都在糾結貸款30年，利息高，而且需要還款30年，怕以後得壓力比較大。我只想說，最早那批買房子的人現在還在還月供幾百塊，在當時確實比較多，但是錢越來越毛，以後可能一個月就賺10幾萬，所以不要考慮以後能不能還的上房貸，你首先需要考慮現在能不能買的上，剛需就要早上車早買票。

威海樓市大咖

貸款有些多。首先要看你的職業行業能否能夠持續或者穩定的給你保障三十年的收入。另外，你也需要考慮，究竟是買房作為投資屬性還是自住需要。還要看房子的地腳，增值潛力，戶型等。

以個人意見，買個二手房過度一下最好。貸款不需要太多，選個裝修，地腳，戶型都可以的，增值潛力也有，還省了裝修費用。當然，如果是買房有特殊需求就另說。

江楓漁火sq

朋友們好！

如果沒有房子，當然是要買房子了！現在大連市經濟持續穩健發展，而且這幾年大連房價穩健攀升，可以說現在在大連買房子，應該也是比較合適的了。下面來分析一下。

大連經濟穩健發展

2018年，大連GDP繼續領跑遼寧省，2018年大連經濟總量實現了7668.5億元，增速達到了9.71%，這樣的GDP佔據整個遼寧省GDP的29.8%，可以說大連市在遼寧省的位置還是比較突出的。

從大連市GDP總量上來看，比第二名瀋陽市高了1376億元，可以說大連經濟在整個遼寧省還是相當好的。

大連市在全國排名第十九位

大連市在全國重點城市排名中，現在位列第19名，可以說大連市在全國來說，經濟也是比較靠前的大城市。

大連市在東北地區的城市中，應該是排名第一的城市，包括長春，哈爾濱，瀋陽三個省會城市經濟總量都在大連市的後面。

可以看出來，大連市在全國的位置還是比較靠前的，也是全國前20名大城市之一了。

從這個位次上來看，未來大連市還將會繼續發展，這樣未來大連市發展前景還是非常好的。

大連住房值得購買

大連住房值得購買。大連市風景優美，地理位置優越，是一個美麗的海濱城市，而且經濟在東北地區是排名第一的經濟強市，可以說未來發展前景較為廣闊。

最近三年以來，大連市房價走勢比較穩健，新房均價從2016年9月在1.1萬元左右，現在已經漲到了均價1.5萬元左右。

可以看出來最近幾年，大連房價走勢比較穩健，最近幾個月大連房價表現較為平穩，有些地方可能房價有所下降。在這樣的房價平穩期，可能買房子機會更加好一些。

從大連市經濟發展前景來看，未來大連市經濟還將會穩健發展，未來人口還可能增加，那麼未來大連市房產市場還將會保持穩健攀升的態勢。

因此，現在購買大連市住宅，應該還是值得的，未來大連市房價大概率會緩慢攀升。

經濟狀況足夠還款，不會影響生活

你的經濟狀況足夠還款，而且也不會太影響生活。你現在有45萬首付款，每個月8500元收入，現在想買一個兩居室，需要貸款70萬元。

如果按照貸款70萬貸款30年，年利率4.9%來算，每個月需要還款3715元，每個月還完貸款大概還能夠剩下來4785元。這也足夠生活了。

如果是能夠用公積金貸款70萬元，貸款30年，貸款利率為3.25%，那麼每個月還款額為3046元。這樣每個月工資還完貸款還能夠剩下來5454元，足夠每個月生活了。

因此，從上述計算可知，如果你現在貸款買房，收入足夠還貸款了，而且也不太影響生活的。

綜上所述，現在在大連買房是合適的。大連市房產未來將穩步攀升，按照你現在的經濟狀況來說，你還款沒有太大壓力，而且也不會影響生活，因此在大連買房是合適的。

睿思天下

已買房的人和未買房的人，可預期的3-5年內，生活會有什麼不同？南房叔認為有幾個方面的區別：

生活的滿足感不同

已買房的自然可以住在自己的房子裡面，沒有買房的則需要租房生活。

你別告訴我，

不買房的原因是因為名下已經有10套房，

不需要買房了

買房的會有一種紮根在這個城市的感覺，小夫妻那種“啊，我終於買房了”，坐在自家房裡，摸摸自己的傢俬電器，夫妻倆相視一笑，覺得生活安定了，這種幸福感是租房絕對無法體驗的。

租房的依然有一種飄零的浮萍感覺

回到家也會感覺有點冰冷冷。租的房子通常也不會去裝修，無法按照自己的個性化意願改造，甚至打的裝飾都不會，也不會購買比較值錢的傢俬電器，一種過渡的感覺讓你覺得自己生活沒有著落，尤其租房搬家，被房東驅趕的體驗，是非常惡劣的。

我們努力工作，不就是為了讓一家人安定幸福的生活嗎？

即便和朋友，同學等聚會，有房的幸福感會強很多，租房的會因為你還沒有買房啊，原來你買不起房啊，可能被人鄙視產生一些自卑。

買房是投資，租房是消費

過去幾年，買房一路在漲價，買房得到的房價溢價遠遠超過了平常上班的辛苦工作所得。

你問問周邊的同事朋友，只要是幾年前買房，房價的漲帶來收益多，還是上班的工資收入多？

很多人買了房多年後，將房子賣掉，

賺了很多，

相當於白住幾年還賺了。

置業顧問小戴

什麼叫“剛需”，我以為是沒有經濟條任，又特需房子居住的人叫剛需。在當前的住房價格下，剛需們只能按揭貸款去購房。這些人雖是購房大軍，但好多人是瞻前顧後，左右擺動拿不準主意，總怕買賠了而遲遲不上車。 當房價大幅度上漲時，這些人又瘋擁而上的去搶購，成了瘋狂上漲的房價主要推力。我覺得只要是剛需， 購房就不要猶豫。那些早上車的人都沾沾自喜，錯過機會的都後悔莫及。所以要本著一個信念，買房就是用來住的，管它以後降價還是漲價？就人民幣貶值和價物上漲的趨勢，購房的門檻會不會提高？沒上車的窮人可能連上車的機會都沒有了！所以只要看準了，該出手便出手吧！

手機用戶51458366164

買。

45萬放手裡，理財收益按照4.5%來算的話是20250，差不多和房租持平。給房東供房子不如給自己供。

貸款70萬，按30年算月供4000左右。工資8500不知道有沒有算上公積金？如果有更好，沒有的話可支配的也在4500元左右，肯定夠用的。薪資還會漲，但是房貸就這些。五年後可能月薪翻倍了，沒準公積金就夠用了。

至於房價未來走勢就見仁見智了，看漲看跌的都有。但是這麼多年走過來，偶爾跌一跌都是暫時的（14-15年），漲才是主旋律。

還有一個理由就是很多人不會理財，沒事兒就咖啡下午茶聚會ktv。工資不少拿就是存不下錢。不如供上房子給自己點壓力，早點積累財富。（俗人觀點小資輕噴）

放碼過來hahah

必然買啊，你留著45萬，再過兩年，首付都不夠了，貶值依然在繼續，所以買房宜早不宜遲

關鍵字: 房產 我要 兩室