對於很多人來說在北京買房都是一個漫長而糾結的過程。這篇文章我們將假設一個來自於18線小縣城，沒有厚實家底的普通北漂青年，當他決定要在北京買房時，所要思考和經歷的整個過程。
01
選擇地段
購房的第一步你得先選擇買房的位置，北京很大，從南頭走到北頭要50公里以上。這點不像老家縣城，不管你買到哪個方向，距離你上班的位置都不會太遠，何況大部分人都有車，開車上班的話就更方便了。北京由於堵車、限號，讓開車上班這件事不是那麼容易實現。開車的話，上下班高峰期堵車很嚴重。搖號中籤率很低，很多人都會面臨有錢買車但是沒有車牌的情況，所以很多人都把地鐵作為主要的通勤工具。
按理說位置的選擇並不是一個什麼難題，房子是用來住的，只要選擇離公司比較近，生活配套相對來說還比較完善的地方即可。我身邊有朋友之前一直在某個小區租房，後來買房的時候就買在了同一個小區，只是身份發生了轉變，由租客變成了房主。這種操作從自住的角度講也沒有問題的，之前在這個地方已經生活了好多年，對周邊環境非常熟悉，這樣以後生活起來也不會有什麼不適應，身邊的轉變更增加了親切感。
剛需人群出於居住的目的選房沒什麼問題，可惜很多人不會這麼想，北京的房子除了住之外，還有投資屬性，要不然政府提供的共有產權房也不致於賣不出去。很多人在居住的同時也希望自己的房子能夠升值，最好是跑贏大盤。本身根據上班位置選擇是最穩的，但就像一位朋友說的，如果是在事業單位、央企公司穩定些的話還好，可很多行業沒有所謂的穩定工作，拿互聯網來說行業內的人平均1-2年就會換一次工作。
即使說互聯網公司大多都在北邊，但是如果在東五環，從東五環到北五環單程一個小時的車程，很多人也是可以接受的。如果東邊以後的升值的潛力更大，那買東邊也未嘗不可，何況也不是所有的互聯網公司都在北邊。這就很糾結了，一方面是離公司的距離，一方面的房子的升值性，關鍵兩者都沒有一個定論，這成為很多人糾結的地方。
02
瞭解房產知識
確定了大概位置後，你就可以起身看房了。不過在看房前，你需要先了解下北京的房產政策。從房產角度講，北京和上海這兩個城市都是特別的存在。由於其超強的人口吸引力，為了穩住房價，國家出臺了很多調控政策，所以也讓這兩個城市的房產政策更復雜。
你首先要了解的，就是限購政策，北京的房子不是你想買就能買的。如果你不是北京戶籍，那麼你就要在北京連續繳納5年社保或個稅才擁有買房資格，社保不能斷月，個稅最多不能斷超過3個月，穩妥期間，你最好先提交資料，核驗通過後才能有買房資格。再者，就是你是首套還是二套資格，北京現在的政策是認房又認貸，二套的話首付比例非常高，這也關係到咪蒙買得起多少錢的房子。
第二步你得了解一下北京房子的幾個概念，“商品房”、“限競房”、“兩限房”、“共有產權房”、“一類經濟適用房”、“二類經濟適用房”等等，你得明白這些名詞的意思。不要覺得麻煩，也不要覺得無所謂，真正看房的時候你就會發現不同概念房子，區別還是很大的。除了房子質量和小區環境外，第一是交易流程不同，第二是稅費不同，這關係到你的首付預算，有的房子光稅費可能就要好幾十萬，甚至上百萬。當然，如果你不想費心，把這事交給中介也可以，他們會幫你算清楚購買一套房子的各項支出。雖然具體的算法、規則和背後的政策你不需要多瞭解，但是你得有這方面的意識。
第三點房產知識，你還需要考慮影響到房價的幾個因素，這不僅關係到你是否買到心儀的房子，避免被忽悠。還關係到你將來要換房的時候，自己的這套房子是否好賣。在影響房價的幾個主要因素中，地段這個大家應該都比較清楚了，地段好不好實地一看便知。其次是物業、戶型、房子質量、開發商，其中物業和開發商也是顯而易見的，都是公開信息，知名的開發商大家肯定都聽說過，物業公司的口碑和排名如何，大家網上查一下也很容易知道，或者你也可以實地去小區裡面感受一下。關於這兩者的選擇也比較明確，其中最讓人糾結的可能就是戶型了。
03
關於戶型
或許你之前一直在北京租房住了幾年，但是對於房子的選擇，租房和買房的標準是不一樣的。有些因素你租房的時候不在意，但在買房的時候可能就會有決定性作用。例如說租房的時候或許你不太在意樓層和朝向，但是等到買房的時候如果你在某個小區選不到朝向滿意的房子，很多人寧願放棄。
再者如果你之前是在二線城市買房，那你可能對北京的房子會非常失望，這點我身邊的幾個朋友也有共識。通常來講，提起戶型我們會想到兩個詞，“南北通透”，“明廚明衛”，按理說要做到這兩點並不難，在二、三線城市找到這樣的房子並不是難事。但是在北京情況就不同了，要找到南北通透的戶型，還容易一些，但如果要把這兩者同時滿足，那就比較難了。還有很多房子的戶型朝向是西南、東南，東西向。即使是近幾年新蓋的品質看起來不錯的商品房，戶型也別有太多奢望。一箇中介的朋友跟我說，他之前有客戶看好了房子，準備買之前讓老家的父母來看了一下，結果父母來了以後心就涼了，對戶型很不滿意，可是等看了一圈以後，還是回來把那房子買了。
我找了兩個北京最常見的兩居戶型，大家可以感受一下。
86平的兩居室，衛生間無窗，雖然兩個臥室都朝南，但是次臥採光非常差
據說北京朝南的兩居戶型中90%以上都是這樣的，不通透，衛生間無窗，次臥採光較差
至於原因，那就要說一下北京的房地產行情了。要說北京的房子戶型為什麼這麼差，我猜測原因主要有兩個：第一是因為北京有很多房子都不是商品房，像兩限房、一類和二類經濟房，可能是回遷的，也可能是當時單位分給個人的，開發商為了追求最大利益會把戶型做大，而且格局不合理；第二要說的就是北京人口多，對房子的需求多，城市發展快，十年前荒蕪的地方現在都成商圈了。市場好，缺乏競爭，開發商自然也沒有動力在房子的品質上投入太大成本。
但你說北京有沒有好房子呢，肯定也有的，有的小區不論是小區園林建設還是物業管理、戶型都很不錯，可是這樣房子的價位就不太適合剛需人群了。
04
關於首付和購房時間點
選好了地段，看好了房子，也有了購房資格，接下來你該準備首付了。在看房之前你肯定已經想好首付款的數量了，也會根據這個決定看什麼樣的房子。但在實際過程中又經常會遇到一個非常讓人糾結的情況，心儀房子所需的首付總是比自己的預算高一些。這時候你主要糾結兩點：第一是首付到底出多少；第二是每月控制的房貸控制在多少。例如你本來首付準備了200萬，但是要買到心儀的房子需要240萬，還差40萬，到底要不要再去湊這40萬呢？如果湊的話，就會承擔負債，如果不湊的話，可能又會覺得比較可惜，畢竟誰都想要一個更好的生活環境。
相比較而言，房貸的數額倒是比較容易確定，根據工資即可。首付的數額倒是有很大的彈性，大多數人買房都是抱著傾其全力，掏空家底的態度，所以首付的數額也跟你的人脈和借錢能力有很大關係。對於大多數人來說這一生除了健康，只有買房這一件事值得這麼去做。
如果是前幾年的話，可能等到你湊夠錢了，就會立馬出手。但是現在也許你會再等一等，社會上一直流行著買漲不買跌的情況，在買房這件事上更是這樣。行情大漲的時候，大家都搶房，對房子的要求也會降低一些。但是最近這幾年中央政府堅持房主不炒，各種政策對房地產也都不利，北京的房地產一直處於陰跌狀態，成交量也在下滑，加上大環境不好，很多人都在觀望中。擔心買了以後，房價下跌，而且北京的房價不跟二線城市似的，一旦下跌可能就是幾十萬的損失，這對於普通家庭來說確實不得不在乎。
對於任何一個普通家庭，不管是從外地來北京的北漂還是北京土著，買房都是全家的大事，這是一筆少說幾百萬多則上千萬的開銷。任何一個人都會有上面所說的這些思考和糾結，可是糾結過後還是不容易找到答案。所以你也會理解為什麼網上的房產大V總是特別受歡迎，很多人會花好幾百元去找專業人士諮詢，讓別人給出出主意，結合別人的觀點和自己的判斷選擇買房的時機。
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