眾所周知，如今的我們正處於一個限價的時代。限價保障了房價的平穩，不會過快的上漲，也讓購房者在買房的過程中能夠更加理性的思考。但是隨著限價政策實施的這兩年來，我們會發現，樓盤品質急劇下降，樓市維權愈演愈烈，這讓我們開始不禁思考：限價，對於長沙而言，究竟帶來的是好消息還是壞消息？
首先，我們要回顧一下限價政策由來。
2016年，全國樓市迎來普漲。長沙也加入了此次普漲的隊列之中。
那一年，長沙住宅成交量大漲，房價也隨之上漲，樓市供不應求的局面持續擴大，當時樓市庫存僅剩3個月，為歷史以來新低。
那一年，眼看著曾經三四千的房價一躍跳上了6字頭、7字頭。
那一年，梅溪湖的地價都要高過了房價。梅溪湖B39地塊，114輪競價，樓面價9240.8元/㎡。
……
在經歷了狂歡之後，2017年，樓市開始迎來了“調控”元年，為了保障樓市健康平穩發展，防止房價起伏過大，3.18新政、5.20新政、9.23新政一系列政策接連出臺，一年之間，長沙樓市便套上了“五限”的枷鎖，限價也開始成為了長沙樓市的一大熱議話題。
但是話又說回來，雖然說長沙也加入了2016年樓市全國普漲的隊列之中，但是本身起點就很低，並沒有跟上全國的節奏。另一方面，限房價競地價政策實施，政府對於住宅價格的監製把控的“死死的”。長沙因此成為了全國樓市的“房價窪地”。再加上當時二手房價格與新房價格的剪刀差，巨大的利潤之下，長沙新房的成交量再次迎來一個高峰值。這一年限價下的長沙樓市似乎成為了購房者的狂歡。
世道總有輪迴。開發商也不是“吃素”的，虧本的生意自然不會有人做。對於開發商而言，土地和人工成本基本上是規定死了無法再從中擠出多的利益，只能從材料成本中來想辦法。壓縮房屋品質似乎成為了獲利“必要”的途徑。但單獨從毛坯而言，材料成本可壓縮的利潤仍然有限，於是精裝修也成為了一大手段。2017年-2018年，長沙湧現多個精裝修樓盤。平均2000-2500元/平的精裝價格並不算低，購房者的購房成本也因此更高。
秉承著一分錢一分貨的理念，本以為高價就應該有高品質的產品，然而事實卻在不斷打臉。2019年，部分樓盤集中交付，開裂漏水、材料劣質、裝修價不配質等等一系列的問題開始出現。不僅僅是精裝房，連毛坯房質量問題出現的頻率也開始變高。開始有人說，如今100萬買的房子品質還比不上之前60萬的房子。也有人說，限價政策下開發商正在慢慢變壞，他們在出賣自己的節操，沒有社會道德。
事實上，開發商也是趕鴨子上架。很多情況下，開發商並不是不想做出好的品質，而是生存的無可奈何。我們如果去到別的房價較高的城市比如廣州，就會發現在廣州一個不知名的小開發商開發的小區裡面的園林、景觀以及質量可能都會比在長沙某品牌房企開發的小區要強很多。因為長沙的房價擺在這，為了保障利潤率，只能壓縮房子的品質。要想活下去，就必須要不斷地去盈利，這是一種現實的選擇。
活下去+限價，逼著開發商在一步步“變壞”，同時也間接導致了房屋品質的變差。相信很多人也意識到了這樣的一個問題，像長沙這樣一個發展迅速、新一線等級的城市，卻很難找出品質過硬的樓盤。從始至終，長沙缺的不是便宜的房子，而是好的房子。房價低，是長沙的一大優勢，但同時也是一個缺點，因為它阻礙了長沙樓盤品質發展的腳步。
限價，本身沒有錯。它對於規範樓市平穩健康發展是有利的，如果沒有限價政策，任由樓市發展，遲早有一天樓市泡沫會破滅。但是，同時我們也看到了限價讓整個樓市的住宅品質在走倒退的路。因此，我們不禁要問一句：限價，究竟給長沙帶來了好消息還是壞消息？2020年、2021年，隨著大批限價房的交付，明年，將會是長沙房地產的品質災荒元年嗎？
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