NO. 1｜壹
上一次在奧體核心見到小戶型，是多久前的事？
仔細想了想，居然得一直追溯回去年6月的創世紀，將近一年半，恍如隔世。
難怪當時全城瘋狂，616套90㎡起的房源，一舉締造了杭州樓市首個“2萬人搖”紀錄。中籤率低至3.04%，太讓人“上頭”了。
如今，奧體核心不僅在售項目少得可憐，有且只有3棵獨苗，還清一色大戶型。
奧體核心實景
杭州壹號院171㎡起，澄品高層127㎡起，奧邸國際186㎡起……總價動輒七、八百萬起步，讓無數人望奧體興嘆，徒呼奈何。
一場奧體奇蹟正如約上演，每一天的板塊模樣都在發生動人變化。
那麼，普通人還能在這場財富盛宴中，擁有一張門檻不那麼高的入場券嗎？答案還真的有。
就在這兩天，我打聽到：奧體核心有個地鐵純新盤正拍馬趕來，將供應大量約103㎡解渴小戶型，並且還是久違了的濱江獨資操盤！
它就是濱江·御虹府，距國博中心僅約1.6公里。
既然是純正濱江血統，這一次，御虹府將更自如地上演濱江最擅長的“速度與激情”：7月29日拿地，預計12月初開放售樓處，明年1月首次開盤，全盤1151套房源分三次開完。
作為杭州首批“雙限”宅地，御虹府的精裝均價已限定為4萬5，總價門檻預計400萬起。
地段如此硬核，起價如此親民，全城購房者準備好了嗎？
NO. 2｜貳
我敢說，無論你是剛需、改善或投資，御虹府都是不容錯失的優質標的。
首先，今年奧體核心區一共只出讓了兩宗寶地，均由濱江收入囊中。一宗是御虹府，另一宗為10月18日拍出的澄品隔壁宅地。
根據目前規劃，這很可能是最近兩年，奧體核心僅有的兩宗宅地。
同時，這兩年顯然也是2022年亞運會前，奧體板塊的紅利加速兌現期，一旦錯過就不再。
濱江·御虹府鳥瞰圖
其次，御虹府400萬的總價門檻，是在限價嚴格卡在4萬5，以及最小戶型控制在約103㎡，這兩項同時滿足的情況下才達成的。
一般來說，當板塊均價上升到4萬5時，項目就會定位純改善，戶型基本120㎡起，比如申花。
因此，奧體核心再出現100㎡小戶型的概率比較小。
尤其讓人驚喜的是，御虹府大刀闊斧規劃了海量小戶型，約103㎡一共有552套，佔到全盤的將近一半！
如此高佔比的小戶型，放在今後越來越矜貴的奧體核心，就更近乎絕版了。
濱江·御虹府卡地亞風格效果圖
第三，御虹府還是濱江目前，極少數的獨資操盤項目之一，非常難得。
最近幾年，房企合作拿地操盤的模式十分流行，濱江也不例外，上一個獨資項目已是多年之前。
也因此，御虹府身上的“濱江”標籤將更加鮮明。
之前，在某合作樓盤，就有濱粉客戶表示，沒有卡地亞精裝風格可供選擇，挺遺憾的。御虹府由此特地沿用了經典的卡地亞風格，和濱江“海岸系”產品一脈相承。
NO. 3｜叄
奧體核心區日生夜長，正逐步邁向最好的時光。
如今，這一帶已呈奉出杭州不曾見過的緻密都市奇觀。大小蓮花碗和最高達310米的“北斗七星”建築群，將交相輝映。往東望去，280米的博地中心，150米的大象國際中心和港麗望京，一派繁華。
從國博出發，往東南行約1公里，眼前出現一大片風格現代的住宅群。
御虹府就被簇擁於此，擁有約五千的一二手價差。
周邊神盤輩出，北面飛虹路一路之隔，是濱江2013年落子的金色江南，房價從1萬6飆至現在的5萬+。西面是美哉美城，還有春和錢塘、和美家等環抱，居住氛圍成熟迷人。
奧體印象城無邊泳池效果圖
御虹府直線約500米處，則是樁機塔吊轟鳴中的25萬㎡奧體印象城。2021年6月即將開業，逛吃距離剛剛好。
這一奧體首個大型Mall，無論設計、硬裝和招商標準，均高於杭州其他三座印象城。屋頂除了湛藍的無邊泳池，竟然還有空中跑道和馬場，炫酷得要命。
總體量約13萬㎡的御虹府，一共規劃12幢精裝高層，戶型面積約103—139㎡。
項目南側還規劃有約1.2萬㎡的18班幼兒園，交由濱江代建。
建築造型酷似一個個被切開的“甜甜圈”，並以透明空中長廊連綴。果綠色的屋頂，淺粉系的地面，活潑又洋氣，是“別人家的幼兒園”沒錯了。
濱江·御虹府建築效果圖
高層立面和園林景觀上，御虹府已迭代為更輕盈的現代風格。
立面呈現為更極簡摩登的高級灰，新亞洲風格的園林則更開闊通透。開放廣場、中央景觀和四處可見的小品，形成更豐富隨性的人流動線。
值得一提的是，御虹府周邊教育資源格外豐盛。
除了幼兒園，項目南側一路之隔，就是規劃重建的江南小學和初中。西側另有1所公辦小學，和3所民辦名校環伺。
NO. 4｜肆
“雙限”時代，一句濱江製造，就是讓人下單的強效定心丸。何況御虹府還是百分百濱江“嫡系”，不啻於加了道雙保險。
這一次，濱江不再只是合作多方中的一支隊伍，負責某一項具體環節。
而是對整個樓盤的建造，全程360°精準把控 ：從最初的園區規劃、戶型設計，到後期的精裝營造、工程施工，都將以濱江的高品質要求一以貫之。
項目定位上，御虹府此次精確瞄準剛需和首改。
面積框定為約103—139㎡，且小戶型佔比奇高。戶型做小，總價更親切，讓更多人終於又有了“擁抱奧體核心”的可能。
濱江·御虹府幻影風格效果圖
戶型設計上，罕見地做到所有戶型全明，沒有任何一個暗衛。
精裝風格上，除了選用備受濱粉歡迎的卡地亞和海派風，大戶型還引入了更高階的勞斯萊斯幻影風格。
園區配置規格也相當高，擁有地上雙泳池、雙兒童樂園。
御虹府在東、西兩區，分別設置了一處約500㎡的“藍寶石”室外泳池，和一處景觀戲水池。俯瞰猶如精美藍寶石戒指的泳池，正是濱江最顯性化的產品符號。
濱江·御虹府效果圖
由於高低配盛行，以及限價下成本控制的考慮，杭州市面上，已很少能見到室外泳池和大花園的身影了。
將來在夏日的一池澄碧清澈中，孩子們盡情嬉水撲騰，父母則坐在一旁躺椅上，偷得浮生半日閒。滿目精緻愜意之處，恍若人在新加坡某個度假村。
此外，園區沿用了仁恆濱江園最新引入的“黑科技”——人臉識別入戶，這在奧體也是首創。
儘管處於嚴厲限價下，御虹府依然配置精良，綜合性價比很高。據說很多濱江員工，都在摩拳擦掌想要搖一套……
NO. 5｜伍
大家知道，濱江的戶型一向出了名的好。
這一年看多了乏善可陳的樣板房，本來我以為神戶型真的消亡殆盡，再不抱幻想。沒想到御虹府實力詮釋“人狠話不多”，上手就用一個神戶型砸暈了我：約105㎡四開間朝南！
即便在神戶型頻出的前幾年，四開間朝南這樣人見人愛的格局，也總是出現在至少120㎡以上的戶型裡，很多還是得房率更高的洋房。
一百出頭的面積段竟也能做到，簡直聞所未聞。
濱江·御虹府約105㎡樣板房戶型圖，僅供參考
我們來仔細看一下這個約105㎡三房戶型。整體極為薄透，主臥、書房、客廳、客臥，四開間朝南一字排開，
南向總面寬達約12.3米。無論開間約3.3米的主臥套房，約3.4米的客廳，還是約5.9米的長陽臺，尺度無一不寬綽舒適。
主婦們一定會愛上北面2.4✖2.3米的深U型廚房，小戶型居然能擁有如此充裕的檯面，幸福感爆棚。你多看幾套樣板房就知道，中小戶型裡檯面夠用的太少見了……
事實上，御虹府延續了濱江“嫡系”的優良傳統，戶型個個可圈可點。
比如約117㎡四房兩衛，也是如今的瀕危物種，買一套少一套。約6米的一體化餐客廳帶長飄窗，約3.5米開間的南向主臥套房，一切都非常好住。
最後要隆重推出的，是御虹府的另一項滿點技能——距已全線開通的地鐵2號線飛虹路站，直線僅約300米。
今後從御虹府出發，3站地鐵可到萬象城，在錢江路站換乘4號線。
同時，也可坐2站地鐵到世紀城站，再換乘6號線。無論往西到奧體中心站，還是往東到亞運村站，均可便捷共享這個城市最精華的公共配套和商業資源。
隨著奧體的城市面貌呈幾何級躍升，亞運會的盛大夢境，也正有條不紊步入倒計時。
很快，奧體核心將打開一個短暫的“小戶型自由”窗口期，時間軸或許只有半年。現在，唯一的懸念是，552套小戶型，中籤率會低至多少？
本文
概要
11.13
2019
項目
濱江·御虹府
地址
蕭山飛虹路和永暉路交叉口
產品
總體量約13萬㎡，一共規劃12幢高層。戶型面積約103—139㎡，精裝交付。
銷售
預計12月初開放售樓處，明年1月首次開盤。精裝均價4萬5，總價預計400萬起。
推薦理由
創世紀清盤後，奧體核心終於又現約100㎡小戶型，還是久違了的濱江獨資操盤。小戶型達552套之多，窗口期大概只有半年，總價親切。
其他特點
純正地鐵盤，地上雙泳池，到奧體印象城約500米，周邊學校環伺。約105㎡三房兩衛，做到四開間朝南，總面寬約12.3米；約117㎡做到稀缺四房兩衛。
交通貼士
距地鐵2號線飛虹路站直線僅約300米
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