NO. 1｜壹
這兩天，已經不止一位河西南的買房人找到我們，諮詢土拍對板塊的影響，簡單交流過，大家擔心的無非就兩個字：
- 房價！
以往地價影響房價，河西南地價在2016年葛洲壩那一錘子衝到45213元/㎡之後，河西南二手房漲了，但是地價基本定格，而後南京土拍又是熔斷又是最高限價。
總之，河西南地價是不可能再衝破4.5萬了！
相信，明天，一批公號摩拳擦掌！
標題：
“河西南涼了”、“暴冷，河西南迎大利空”...
NO. 2｜貳
而讓河西買房人擔心的事情還是來了！
10月13號，經過19輪競拍，南京國資投資置業有限公司拿下河西南G75地塊，樓面地價：28339元/㎡，比同一期南部新城地塊要低300元/㎡。
天吶！就300元/㎡，瞧你們把河西南欺負的。
一直以來，按城市等級排序：南部新城
有河西南慌了？明天就要拍G77地塊了，就在G75地塊旁邊。
江心洲慌了？
江心洲G78地塊起拍樓面價23990元/㎡，注意目前江心洲最高地價為榮盛以31980元/㎡拿下的G08地塊，當時達到最高限價，需自持商品住房面積13000㎡。
我們試圖去分析過土地市場上的種種跡象和內因，但確實不得不承認：河西南地價在降。這個原因有方方面面，並且針對南部新城和河西南我們也做過解讀：
延伸閱讀：未來，河西南
我上週也寫了一篇關於河西南天生招黑的文章：對不起！河西南，又要被黑了！
以往，許多人判斷一個地方的發展，先看地價！地價越高，催生房價上漲，這是非常粗爆的做法！雖然有效，卻難以長久，尤其是在“房住不炒”的背景下，地方政府很難再依靠土地財政，所以河西南地價降，這在某種程度是一種需要。
況且，也不是單單河西南在降，江北核心區也在降。
請問：江與城，還好買嗎？
NO. 3｜叄
靈魂三問：
河西南房價降了嗎？
河西南沒人搖號了嗎？
河西南拋房了嗎？
答案：沒有。
明天，華僑城天鵝堡搖號2270組購房者搖236套房，中籤率為10.4%，老樣子，首付80萬，當天定金50萬。
你不買？下一位，謝謝。
再看二手房市場，查一查目前河西南二手房成交最高價：
五礦崇文一期：6.13萬/m²；
正榮潤峰二期：5.88萬/m²；
佳兆業城市廣場二期：5.7萬/m²；
升龍天匯二期：5.38/m²；
朗詩熙華府：5.32萬/m²；
魯能公館：5.19萬/m²；
招商雍和府：5萬/m²。
一批想買河西南的買房人，盯著這些最高成交價，咬牙切齒：“誰啊，誰買了這麼高的價格，明顯的接盤！”
一個小區最高價就尤如一個個亟待超越的吉尼斯記錄，人類的潛能是無限的。歷史記錄是什麼？歷史記錄就是用來被超越的。
誰也沒想到劉翔能跑進12秒91。但是，他就是做到了，而且還跑到了12秒88。
NO. 4｜肆
房子的升值因素非常多。
規劃、商業、學校、地價、板塊曝光度，每個環節都能影響到新房和二手房。但是，河西，在整個長三角地區，依舊是非常大的熱詞。
另外，供求關係也很關鍵。
整個河西今年下半年6盤上市量總計不過1000套！而河西的購買力遠遠超過這個數字！而對於許多河西人來說，住在河西就一定要再買在河西，這也是地緣效應！
隨便說些河西的特性：
- 城市新興板塊、摩登都市；
- 人口層次更高；
- 社會福利更好；
- 能持續享受城市紅利。
2019年金恰會上，河西簽約56個項目 總投資572.32億，恆寶股份智慧物聯總部項目、優飛數科科技全國總部項目、華東科創總部、康佳集團全球互聯網總部項目、京東物產總部紛紛入駐。
河西已然是南京財富新起點！
夜幕下的河西，依舊非常壯觀，城市欣欣向榮，讓人心潮澎湃。
▲河西CBD建築群
一條江東中路，串聯了河西的發展層級，因為供求關係的緊張+城市紅利的不斷注入，南京人對河西南的信心很高。
在杭州，如果有人對你說天空之城有問題不能搖，8成是自己想搖號，想套路你不去搖而已。在河西南，也是一樣。
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