春江水暖鴨先知，這句話大家應該都很熟悉，用在房地產市場中，最先知道房價漲跌情況的就是房企了。作為房企，必須時刻關注市場變化，用最短的時間賺到最多的錢，為此，他們需要了解大量的信息，而這些信息對於普通購房者來說是不會知道的，就算知道了，那時也已經晚了。所以如果你想知道未來房價如何變化，時時關注房企的近期動作是個好辦法。房企2大動作釋放何信號？一二線“機會來了”，三四線“要涼”？
2019年房企出現兩個大動作
第一個大動作：有很多房企都下調了今年的業績目標
雖然2018年下半年在政策的干預下，房地產市場出現降溫趨勢，但是根據房企公佈的2018年銷售額顯示，各大房企2018年的銷售額還是挺喜人。但是前一段時間，有很多房企公佈了今年前三個月的銷售業績，根據數據顯示，今年第一個季度的銷售業績和以往每年相比，呈現出了下滑的趨勢。
此外，還有很多房企公佈了2019年的業績目標，根據公佈的數據顯示，房企業績的增長率基本上都是在20%左右。這和2018年的30%到50%相比，下降了10%到30%。從房企公佈的2019年銷售業績目標中，我們能夠看出房企的預期已經產生了改變。
第二個大動作：各大房企拿地的目光從三四線城市轉變成一二線城市
過去幾年時間，因為一二線的樓市調控比較嚴格，所以有很多房企都將目光放在了三四線樓市，而且前幾年棚改貨幣安置化措施也在三四線發展的如火如荼，因此有很多房企藉著棚改的東風在三四線城市迅速的佔據市場，增大了企業的發展規模。
但是隨著樓市調控的不斷深入，一二線城市經過這幾年的調整，已經漸漸適應新的市場環境，而三四線城市還沒有度過調整期。因此，有很多房企又將目光放在了一二線城市。根據相關的數據顯示，2019年前三個月，全國300個城市推出了用地面積共4.6億平方米，其中一二線城市同比出現增長，但是三四線城市同比出現下降，下降了17.5%。
而且從成交面積來看，全國300個城市一共成交了3.8億平方米，三四線城市呈現出下降，下降了25.8%。
房企的第一個動作反應出一個問題，就是樓市走向已經漸漸明朗，在國家政策的干預下，買房就能賺錢的時代已經過去了，房子的溢價空間減小。雖然這對房企來說，不是一件好事情，但是對於我們這些普通的購房者來說，卻是一件好事。因為房子的溢價空間變小，那麼哄搶房子的人也會變少。這樣一來，房子就沒有了投資價值。
房企的第二個動作反應出這樣一個問題，就是分化已經成為一個趨勢了。一二線樓市回暖已經是一個事實了，根據統計局4月16號公佈的70個城市3月份的房價數據顯示，一二線城市房價呈現出上漲。而且從上面的數據中，能夠看出房企又將拿地的目光放在了一二線城市，從這些我們都能夠看出一二線樓市正在逐漸回溫。
但是三四線樓市呢？根據相關的數據顯示，2019年3月份三線城市新房成交面積下滑了8.9%。如今有很多三四線城市都呈現出這樣一種情況：有價無市。此外，孫宏斌也不太看好三四線樓市的發展，孫宏斌認為和一二線城市比起來，三四線城市的風險比較大。而且融創拿地也會以一二線為主，三四線拿地會謹慎的選擇。
那麼，是不是意味著一二線樓市的“機會來了”，三四線樓市“涼了”呢？你們怎麼看待這個問題？
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