2019年即將結束，房價雖然保持平穩，但在經濟形勢走低的背景下，人們明顯感受到了更大的生活壓力，因此房價又成為人們關注的議題，日前，潘石屹就公開表態認為中國的房價已經高的離譜。
持同樣觀點的還有著名經濟學家宋清輝，他在接受和訊房產採訪時表示：就大部分城市而言，中國房價的確很高，透支了很多家庭未來幾十年的消費能力，成為壓垮無數年輕人們夢想的“罪魁禍首”，使他們感覺到幸福感不高。
“中國的高房價問題已經導致了很多不良後果，例如嬰兒出生率下降等，要想在短期內解決並非易事。”
01 高房價本質問題是供需矛盾
“土地財政”是高房價產生的主要原因，在宋清輝看來，地方政府大部分的財政都上交了中央，又沒有發行公債的權利，因此要想搞好地方建設發展，就需要依靠地方財政收入，以土地作為抵押，取得地方建設發展所需的資金。對地方
政府而言，土地出讓價格越高，自然對地方財政越有利。如何才能解決中國的高房價問題，宋清輝認為，高房價問題的本質問題還是供需矛盾，未來增加住房供應、調整供應結構才是解決問題的有效方法。
此外，宋清輝還表示，可以借鑑國際經驗，通過城市群效應來逐漸解決高房價的問題。在他看來，未來，中國可以在粵港澳大灣區、京津冀等城市群地區建立多層次住房供應結構，讓中高低收入水平的勞動者都“居者有其屋”，並通過醫療、政策和交通等同步效應，滿足不同層次人群在城市群內各地的住房需求。
中國的房地產行業正在發生不同以往的變化，最重要的信號就是7月中共中央政治局會議提出不將房地產作為短期剌激經濟的手段。宋清輝認為，這說明了房地產市場調控政策出現了重大的變化，此舉實際上意在支持實體經濟、防止脫實向虛，防止炒房對實體經濟形成擠出效應，因為振興實體經濟才是中國經濟穩健發展的根本之道。
宋清輝強調，真正讓房地產市場迴歸到“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”上來，才能防患於未然，真正意義上促進房地產市場健康發展，讓實體經濟不斷壯大。否則，房地產市場若成為了短期刺激經濟增長的工具，必將會在刺激之下，使房地產市場泡沫越吹越大，各種風險就會不斷累積。
換言之，中國的房地產市場未來仍會保持穩健發展，與經濟發展之間的依靠作用會逐漸減弱，實際上，這也是中國經濟轉型升級的重要標誌。
02 預計明年經濟形勢有大的好轉
當前，大多數人對經濟的最直觀感受是工資下降、物價上漲。統計局數據顯示，10月CPI同比上漲3.8%，環比上漲0.9%。繼9月“觸3”之後，10月CPI持續上漲。對此，宋清輝認為，除了短期炒作之外，這主要與兩大因素有關：
一是食品價格是主要推手，特別是受非洲豬瘟影響，市場豬肉供給減少，導致肉類價格猛漲，其傳導效應帶動了物價指數的整體上升。目前雖然在國家的支持下，各地生豬生產逐步恢復，但恢復元氣還需要一個週期。
二是寬鬆的貨幣政策造成物價上漲，因為當前很大一部分釋放出來的資金，並沒有完全進入到實體經濟當中，而是流入了股市樓市和其他渠道中，從而間接帶動物價上漲。
“在國家保供穩價方案和措施頻出的背景下，預計明年上半年豬肉市場供應有望逐步恢復，未來物價水平也將趨於穩定。”
今年前三季度中國GDP增長6.2%，增速有所放緩，不過仍是世界經濟增長的最強動力之一，在主要經濟體中增速最快。據清暉智庫統計數據顯示，近三十年來，在所有GDP過萬億的經濟體當中，只有中國的GDP增長突破兩位數，並且連續五年GDP增速突破兩位數。
回顧2019年的中國經濟，讓宋清輝印象深刻的是在國內外異常複雜的形勢下，中國經濟增長保持了總體平穩、穩中有進的發展態勢，主要的宏觀經濟指標運行在合理區間，經濟結構不斷在優化調整。與此同時，中國經濟還出現了三大新變化：
一是中國經濟已經從中高速度增長轉向高質量發展，步入“重質”新階段；
二是開放型經濟更進一步，未來開放的大門只會越開越大，並將繼續推進高水平開放；
三是作為全球經濟發展的貢獻者和國際秩序的維護者，推動了全球經濟治理體系改革完善，共同促進世界經濟逐漸實現可持續發展和平衡、包容性增長。
對於未來的經濟走勢，宋清輝認為，在貿易摩擦前景仍不明朗、全球金融環境收緊和氣候變化加劇影響下，市場投資信心深受影響，預計2020年全球經濟仍處於深度調整之中，不確定性因素仍然較高，經濟增長或將會出現不同程度的放緩。
宋清輝對中國經濟很看好，他表示，只要能夠團結一心，擼起袖子加油幹，預計明年的經濟形勢將會有一個大的好轉，未來中國經濟前景將會更加光明。他建議中國經濟做好防通脹、防通縮、防風險、穩增長和穩外貿等各種關係的平衡，以應對外部複雜多變的環境帶來的挑戰。
閱讀更多 和訊房產 的文章
