房子開盤後銷售情況不好，房子會降價嗎？問答頭條網

2019-11-12 05:34:03 佚名

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1⃣️一般來說開盤銷售如果達到90％以上是很火爆，但是從經營角度來說是定價過低了。如果開盤銷售不足50％就是蓄客不足。

2⃣️現在的營銷大多數公司都會在三月前開始蓄客，鎖定客戶，一般來說達不到一定的蓄客量不會公開開盤，如果開盤不好會在市場上引成不好的影響，如果怕時間會流失客戶就會採用暗開的方式開盤，開的好壞除領導外，一般不會知道內情。所以現在的開盤大都表面都會比較好，而實際成交很難清楚，以前成交過幾天看網籤，現在因為限購有部分簽了合同而沒有簽約備案的。況且開盤成交的數據口徑不統一有些把收意向金，定金都算作開盤成交的。所以你的開盤不好是什麼意義上的不好，要釐清。

3⃣️如果正的如您所說開盤不好，一般不會直接降價，因為這會走進死衚衕，會讓市場對項目充滿想象，等待著降了再降。因為現在的價格是有政府審批的，上下浮不超15％，象大連不得下降低於5％，所以不太可能降多少。其二，企業對項目利潤是由既定目標的經營計劃書的調整也不是隨便的。

4⃣️既要促進銷售，又要完成既定目標，開發商只會增加優惠力度，贈送額外的優惠等來促進銷售。或者變相地以少量工抵房、員工房等來銷售。

5⃣️開盤不好要開發商直接降價不大會，但開發商也會以不同物業類型來銷售，給人一種降價的假象。如原來洋房每平方米2⃣️萬單價，開盤不暢，推出高層1.8萬一平米。這個也就是所謂的價格降了。

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問題所說主要看市場情況，市場預期以及開發商本身的資金充足情況。

在開盤銷售之前，開發商拿到預售證之後，會進行一段時間的蓄客，來保證開盤銷售當天的去化率以及造成銷售火爆的情況來刺激買房者下定提高去化率。

如果開盤後去化率不高，市場情況比較冷淡，開發商受資金壓力影響，確實會選擇降價銷售。

但是在火熱的市場情況（如2016年）下，或者周邊有新的規劃，即使開盤後銷售情況不好，開發商一般會停售蓄客一段時間，重新開盤之後，漲價也是很有可能的。

特殊情況，開發商現金流壓力較大等。像去年的泰禾、今年的新城控股都有降價銷售的可能。

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肯定會降，但是大城市及周邊的房價不可能再跌到10多年前的水平，因為當地人的收入在上升，物價也在上漲。十多年前，工資收入三四千元就不錯了，但在起碼五六千元，十多年前買個包子也就五六毛，現在要二元錢了，所以房價要與當地的物價、居民收入作為參照，降到太便宜的可能性不存在，但是當地中高收入者肯定能通過幾年的工作積累，自己能夠付出首付款來，而城市的低收入群體可以申請共有產權房、公租房，目前房地產的長效機制正的建立，肯定能保證“居者有其屋”。