近段時間，前海可以說是好消息不斷，先是地鐵5號南延線開通，串聯前海蛇口，而後又是宣佈擴容 ，曝出騰訊入駐建科技島。
而就在剛剛，深圳市土地房產交易中心又發佈最新公告，稱前海將一次性出讓五宗地。其中，一宗為居住用地佔地0.94萬平，建設面積6.72萬平，競配建只租不售人才房初始配建6000平。
這是繼此前10月份含居住T201-0125宗地終止出讓後，前海第5塊出讓的住宅用地。
據悉，該居住用地為“限價”宅地：普通商品住房入市最高均價為99000元/平！
桂灣橫空出來的第二塊住宅用地
眾所周知，前海自貿區範圍內幾乎沒有出過可銷售的宅地。
在前海自貿區一開始的規劃裡，前海曾經是沒有住宅用地規劃的，後來，媽灣有了兩塊住宅用地，也就是今天即將開賣的領璽和頤灣府。桂灣和前灣一直都是商業辦公用地和各種配套用地出讓，已經銷售過的只有公寓沒有住宅。
但是今年9月10日，深圳市土地交易中心發佈公告，宣佈桂灣將有一塊綜合用地以招標方式出讓，這個60多萬建築面積的綜合用地裡，居然包含了8萬多平方米的住宅，雖然這塊地在出讓前宣佈停止出讓，然而卻讓大家知道了前海以前的規劃有了變化，桂灣也有住宅用地。
今天出讓的這宗地，宗地號是T204-0142，根據規劃，T204-0142佔地面積9412.25㎡，總建築面積67200㎡，掛盤起始價27.11億，最高限制地價39.31億，包含了商品房和人才住房，雖然這塊地是大家知道的第二塊桂灣住宅，但是如果成功出讓，將是桂灣真正意義上的第一塊純住宅用地。
根據公告，這塊地的出讓方式是採取“雙限雙競”的方法掛牌，也就是“限地價、限普通商品房銷售均價，競地價、競無償移交市前海管理局的只租不售的人才住房面積”。
另外，開發商必須在掛牌結果出來之日就必須一次性全部付款。
值得注意的是，該宗地就在此前終止出讓的T201-0125宗地附近。
此前， T201-0125宗地備受關注，這塊處於前海核心地段的商住用地規劃包括有8萬㎡的住宅建築面積，由於該地塊用地性質的不同以及優越的地理位置，一度受到諸多業內人士的追捧。
此次T201-0125宗地的掛牌，6.7萬平的住宅建築面積，9.9萬/平的入市均價，必將成為深圳樓市的一個新焦點。
宗地出讓條件重點
1
“雙限雙競”
本宗地採用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓，即：限地價、限普通商品房銷售均價，競地價、競無償移交市前海管理局的只租不售的人才住房面積。
競價過程中，競買人最高報價未超過最高限制地價時，按價高者得的原則確定競得人和成交價。
當競買人報價達到最高限制地價時，有意繼續競買的競買人由競地價轉為競無償移交的只租不售人才住房面積，住宅總建築面積不變，按報出無償移交的只租不售人才住房面積最多者得的原則確定競得人。
2
普通商品房入市最高均價為9.9萬/平
本宗地項目建成後，普通商品住房入市最高均價為99000元/平方米（毛坯價，不含裝修），競得人必須嚴格按限定的銷售均價進行銷售。
3
建設商品房，配建人才房
本宗地建設普通商品住房，競配建只租不售的人才住房。只租不售人才住房初始配建面積為6000平方米。
4
只租不售人才房無償移交
本宗地中只租不售的人才住房產權歸市前海管理局，由競得人建成後無償並無條件移交市前海管理局，由市前海管理局負責監管，由深圳市前海人才樂居有限公司代表市前海管理局接收、運營和管理，房源由市前海管理局統籌調劑使用。
5
3年不得轉讓，不得捆綁精裝修，執行“90/70”
普通商品房產權歸競得人，可按規定銷售。普通商品房取得套房不動產證之日起3年內不得轉讓。
商品住房銷售時不得強制搭售其他服務、產品，不得捆綁精裝修。
宗地內可銷售的住宅套內建築面積在90平方米以下的普通住房的建築面積和套數佔比不低於可銷售商品住房總建築面積和總套數的70%。
幼兒園產權歸市前海管理局，由競得人建成後無償並無條件移交市前海管理局。
年前深圳還有多宗住宅用地出讓
除了前海居住用地外，12月11日，深圳還有6宗土地出讓競拍，其中前海還有4宗，兩宗商業用地，一宗醫療設施用地，一宗文體設施用地。
本次是前海非常全面的大規模賣地，涵蓋住宅、商業、文體、醫療多種類型。五塊地的掛牌起始總價高達90.52億元，且僅住宅用地有最高限價，預計最終拍賣價將毫無懸念在100億以上。
進入年末，深圳再迎土拍潮，規模遠超過今年6月的那次的“史詩性土拍盛宴”。
T102-0274宗地
T102-0274宗地位於桂灣片區二開發單元01街坊，臨海大道和桂灣四路交叉口，土地用途為商業用地。宗地面積為17508.75㎡，總建築面積為134800㎡。
T102-0274宗地辦公物業限整層轉讓，最小銷售單位不得少於500平方米，辦公物業的銷售對象僅限註冊在前海合作區的有實際經營活動的企業法人或其他組織。地上商業、地下商業、酒店分別限整體轉讓，公寓允許分割轉讓。中型接入網機房屬片區服務配套，由競得人建成後無償並無條件移交市前海管理局，產權歸市前海管理局。
申請人主體資格要求
1、中華人民共和國境內外企業均可獨立或聯合競買；
2、競買申請人或最終控股母公司為世界500強排行榜中的中國企業[世界500強以《財富（FORTUNE）》雜誌2019年公佈的數據為準]；聯合競買的，競買申請人之一應符合上述要求。
競得人如為境內企業的，須在成交後即時簽訂《成交確認書》和《出讓合同》，並自簽訂《出讓合同》之日起5個工作日內一次性付清成交價款。競得人可在前海合作區依法註冊設立一家一級全資子公司，並簽訂《出讓合同》補充協議，辦理宗地土地使用權變更至全資子公司的手續；
競得人如為境外企業的，須在成交後即時簽訂《成交確認書》，並自成交之日起3個月內完成全資子公司依法在前海合作區註冊設立、簽訂《出讓合同》。上述依法註冊設立全資子公司作為競得人的項目公司，由項目公司與市前海管理局簽訂《出讓合同》，並自簽訂《出讓合同》之日起5個工作日內一次性付清成交價款。
T102-0313宗地
T102-0313宗地位於前灣片區八開發單元01街坊，臨海大道和前灣三路交叉口，土地用途為文體設施用地。宗地面積為22895.29㎡，總建築面積為100250㎡。
T102-0313宗地文化設施、商業及配套設施限全年期自持（自持是指限整體登記、不得分戶登記，不得轉讓，不得抵押，允許出租），中型接入網機房屬片區服務配套，由競得人建成後無償並無條件移交市前海管理局，產權歸市前海管理局。
申請人主體資格要求
1、本宗地須獨立競買，不接受聯合競買；
2、競買申請人須為在中華人民共和國香港特別行政區成立，持有香港特別行政區商業登記證，存續經營滿10年的香港公司。
T102-0313宗地競得人應在成交後即時簽訂《成交確認書》，並自成交之日起3個月內完成一家一級全資子公司（以下簡稱“子公司”）依法在前海合作區註冊設立的手續，由競得人、子公司與市前海管理局先行簽訂《深圳市前海深港現代服務業合作區產業發展監管協議書》（以下簡稱《產業監管協議》）和《深圳市前海深港現代服務業合作區建設質量監管協議》（以下簡稱《建設質量監管協議》），再由子公司與市前海管理局簽訂《出讓合同》，並自簽訂《出讓合同》之日起5個工作日內一次性付清成交價款。
T102-0314宗地
T102-0314宗地位於前灣片區十開發單元04街坊，夢海大道和前灣三路交叉口，土地用途為醫療衛生用地。宗地面積為37589.27㎡，總建築面積為151300㎡。
T102-0314宗地只能用於國際醫院建設，不得變更土地使用用途；該項目土地使用權以及地上建築物全年期自用（自用是指限整體登記、不得分戶登記，不得進行轉讓、出租、互換、出資、贈與或者抵押等處分行為）。社區警務室、中型接入網機房屬片區服務配套，由競得人建成後無償並無條件移交市前海管理局，產權歸市前海管理局。
申請人主體資格要求
1、競買申請人或其控股母公司須為世界500強排行榜中的中國企業[世界500強以《財富（FORTUNE）》雜誌2019年公佈的數據為準]；
2、競買申請人或其控股母公司應具有國內實際投資或運營管理三級醫院的經驗；
3、滿足上述條件的競買申請人須作為主競買申請人聯合一家在前海註冊的國有獨資或國有控股公司聯合競買。
T102-0314宗地競得人應在成交後即時簽訂《成交確認書》和《出讓合同》，並自簽訂《出讓合同》之日起5個工作日內一次性付清成交價款。競得人應在競得本宗地後3個月內在前海合作區設立一家一級合資子公司（合資子公司的股權比例應與聯合競買協議書一致），並簽訂《出讓合同》補充協議，辦理宗地土地使用權變更至該子公司的手續。
T201-0118宗地
T201-0118宗地位於桂灣片區三開發單元05街坊，土地用途為商業用地，與此次出讓居住用地T201-0125宗地僅一路之隔。宗地面積為6913.96㎡，總建築面積為53500㎡。
T201-0118宗地不設立項目公司。辦公物業自取得工程竣工驗收備案或通過規劃驗收之日（以日期在前者為準）起10 年內（含10年）不得轉讓，10 年後（不含10 年）按照本宗地的《出讓合同》和《產業監管協議》的約定限整層轉讓。商業限整體轉讓。
申請人主體資格要求
1、本宗地須獨立競買，不接受聯合競買；
2、競買申請人須為經中國證券監督管理委員會批准設立的金融法人機構；
3、競買申請人的註冊地須在深圳市前海深港現代服務業合作區；
4、競買申請人未依據深圳市支持總部企業發展相關規定獲取過深圳市內用地，且未曾獲得設有產業准入條件且享受地價優惠的深圳市內商業或辦公用地。
T201-0118宗地競得人應在成交後即時簽訂《成交確認書》和 《出讓合同》，並自簽訂《出讓合同》之日起5個工作日內一次性付清成交價款。
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