關於九里片區，徐州其實一直都有所規劃。在去年的6月，國務院批覆的徐州市城市總體規劃提到，徐州市將規劃
“2+6+15”新型區域中心城市空間新格局。在去年的一份徐州市規劃局答覆市民中也提到：我市重視徐州“北區”的發展與建設，規劃確定了老城片區的北部為居住區。
其實，隨著九里山旅遊景區的規劃、漢文化的崛起，城市生態轉型以及老城改造的重任在即，近兩年，西北至少在三環以內、三環邊上的變化絕對是翻天覆地的。
而近日關於北區的有多項重大利好信息再次傳來，其中包括佔地超10萬㎡徐州“極地海洋世界”和圍繞“九里湖”而建設的”新城”.……
九里湖實拍
1、定了！佔地超10萬㎡徐州“極地海洋世界”，預計一年半後建成開館！
2、區域價值再添“新爆點” 這3宗地塊即將開拍，起拍樓面價高達5500元/㎡！
3、西北新城效果圖曝光，總建面約390萬方”大城”即將崛起，住在這裡的人笑了！
4、北區“價值窪地”即將崛起，8大樓盤將最先受益，目前正在爆發的前夜！
定了！佔地超10萬㎡徐州“極地海洋世界“，預計一年半後建成開館！
日前據徐州市文化廣電和旅遊局信息，投資12億元、佔地10萬多平方米的
徐州歐樂堡海洋極地世界目前已在北區開工在建，預計2021年5月份建成開館。
該地塊將建設海洋極地世界！
2018年5月15日，27號九里山東地塊以底價8700萬元被蓬萊八仙過海旅遊有限公司， 標誌著海洋極地世界正式落錘北區！
極地海洋世界位置圖
徐州歐樂堡海洋極地世界項目位於鼓樓區天齊路以西、平山北路以東，九里山東路以北。
項目總平面圖佈置圖
項目由山東蓬萊八仙過海旅遊集團投資興建，總投資約30億元，規劃總面積約300畝。一期用地約133畝，建設海洋極地館及附屬設施；二期建設海浪樂園及主題酒店等配套設施。
項目施工地實拍
徐州歐樂堡海洋極地世界以海洋科普為主題，集文化展示、旅遊觀光、休閒娛樂、情景體驗、購物於一體。館內將設置多功能廳、表演館、極地館、熱帶雨林等四大功能科普展示區域，涉及海洋生物千餘種、總量萬餘隻，配套海洋風格的服務設施，方便遊客更好體驗海洋文化。
示意圖
徐州歐樂堡海洋極地世界項目建成後，計劃年接待量150萬人次，不僅能豐富徐州市民文化旅遊生活，還能輻射周邊蘇、魯、豫、皖等區域，打造徐州鼓樓片區文化旅遊產業新名片，填補徐州海洋旅遊產品空白，成為淮海經濟區最大的海洋極地旅遊項目，同時帶動片區整體居住氛圍的改善與提升。
區域價值再添“新爆點” 這3宗地塊即將開拍，起拍樓面價高達5500元/㎡！
10月中旬，江蘇土地市場網掛出其中2019-64龜山6-1地塊、2019-65龜山6-2地塊、2019-63大孤山A-1地塊3宗地塊，三宗地塊均位於北區，最高起拍樓面價高達5500元/㎡！
其中2019-64龜山6-1地塊、2019-65龜山6-2地塊2宗住宅用地相連，距離龜山漢墓旁很近，總出讓面積達7.89萬方，起拍樓面價高達5500元/㎡！！
2019-64號龜山6-1地塊 ：
■位置：龜山東路西，龜山南路南
■出讓面積：42660㎡
■規劃：城鎮住宅用地
■出讓年限：城鎮住宅 70 年
■容積率：1.20≤R≤1.50
■綠地率：≥30.0%
■建築密度：≤30%
■建築限高：≤24米
■起拍價：35200萬元
■起始樓面價：5500.86元/㎡
出讓條件：
1、競得人須在簽訂《出讓合同》後 1 年內開工，3 年內全部竣工驗收。
2、地塊內裝配式建築的建築面積比例≥30%，裝配式建築的單體預製裝配率不低於 45%，裝配式建築採用全裝修。
2019-64號龜山6-1地塊實拍
龜山漢墓實拍
2019-64號龜山6-1地塊位於龜山東路西，龜山南路南，與龜山漢墓僅一路之隔，目前該地塊正在進行土地平整！
2019-65號龜山6-2地塊 ：
■位置：龜山東路西，九里山東路北
■出讓面積： 36288㎡
■規劃：城鎮住宅用地
■出讓年限：城鎮住宅 70 年
■容積率：1.20≤R≤1.50
■綠地率：≥30.0%
■建築密度：≤30%
■建築限高：≤24米
■起拍價：29940萬元
■起始樓面價：5500.44元/㎡
出讓條件：
1、競得人須在簽訂《出讓合同》後 1 年內開工，3 年內全部竣工驗收。
2、地塊內裝配式建築的建築面積比例≥30%，裝配式建築的單體預製裝配率不低於 45%，裝配式建築採用全裝修。
2019-65號龜山6-2地塊實拍
美爾幼兒園
九里影城實拍
2019-64號龜山6-1地塊、2019-65號龜山6-2地塊兩宗地塊相連，地塊周600範圍內有美爾幼兒園和銀座九里影城。
地塊周邊配套
周邊多為老小區，二手房價格在8000-11000元/㎡左右！配套較為陳舊，因靠近景區的原因，周邊網吧和賓館較多，生活氣息並不濃厚。
2018年4月27日襄王路西側博物館9號地塊（澤信公館）起拍樓面價為2516.38元/㎡，最終被澤信地產以43140萬元摘得，溢價率103.11%，成交樓面價5110.95元/㎡。時隔一年半區域起拍樓面價直接漲到了5500元/㎡。
再加上龜山6-1號、龜山6-2號兩宗地塊規劃指標中限高24米的數據，可預知後期這兩宗地塊要做的基本是洋房或者別墅等低密度產品。
2019-63號大孤山A-1地塊，位於九里小學北，龜山南路南，出讓面積為20410㎡，起始價16840萬元，起始樓面價3300.34元/㎡。
2019-63大孤山A-1地塊 ：
■位置：九里小學北，龜山南路南
■出讓面積：20410㎡
■規劃：城鎮住宅用地
■出讓年限：城鎮住宅 70 年
■容積率：2.20≤R≤2.50
■綠地率：≥35.0%
■建築密度：≤20%
■建築限高：≤54米
■起拍價：16840萬元
■起始樓面價：3300.34元/㎡
地塊規劃條件
出讓條件：
1、競得人須在簽訂《出讓合同》後 1 年內開工，2 年半內全部竣工驗收。
2、地塊內裝配式建築的建築面積比例≥30%，裝配式建築的單體預製裝配率不低於 45%，裝配式建築採用全裝修。
2019-63大孤山A-1地塊實拍
目前2019-63大孤山A-1地塊已經被綠網覆蓋，土地已經得到平整，從地塊規劃圖中可以看到地塊南側為九里第一小學，九里第一小學用地面積48995㎡，學校規劃建設教學樓、食堂、操場等其它活動場所。
九里第一小學施工中
九里第一小學效果圖
除了建設中的九里第一小學之外，地塊周邊還有徐州三中泉山實驗學校、九里中學、玉潭實驗學校等多所學校。
2019-63大孤山A-1地塊靠近西三環快速路，周邊北三環快速路，還有建設中的徐豐快速路，西四環（規劃中）地鐵7號線（規劃中）、 S3號線（規劃中）交通便捷。
玉潭花溪實拍
美爾小區實拍
地塊附近較近的二手小區包括美爾小區和九里城市花園以及玉潭花溪，目前的二手房均價普遍在6000-10000元/㎡。
2018年3月20日，榮徽（金地商置）以10.880億元摘得徐州2018-1號三環西路朱莊西側地塊（四季連城），溢價率1.68%，最低樓面價2378.13元/㎡。目前四季連城均價已達10000元/㎡左右！
2019-63大孤山A-1地塊起拍樓面價3300.34元/㎡，再加上地塊要求要求建築限高為54米，未來規劃可能以小高層為主，建成樓盤均價勢必要破12000元/㎡了！
此次三宗地塊的掛牌出讓不僅為北區注入血液，也讓這片曾經廢墟的土地將得到很好的規劃和整頓，3宗地塊將於11月19日進行網上競拍，屆時會花落誰家，讓我們拭目以待！
西北新城效果圖曝光，總建面約390萬方”大城”即將崛起，住在這裡的人笑了！
近日，網上流出了關於徐州九里湖板塊的生態創客小鎮最新規劃效果圖！
項目位於南北向的徐豐公路和東西向的時代大道這兩條徐州北部重要的區域交通交匯處，小鎮圍繞著九里湖，將建設一個充滿吸引人才集聚、促進創新創業的生態型特色小鎮。
時代大道
項目範圍|天尚設計集團
規劃總建築面積約390萬平方米，其中商住及配套建築面積約255 萬平方米，商業設施建築面積約15 萬平方米，商業辦公建築面積約120 萬平方米，平均淨容積率1.7。
圖|來源徐州高樓吧
項目規劃結合功能佈局，構建“一港、一園、兩帶、三組團”的功能結構，打造“六大特色功能空間”，其中：
一港：創客智慧港
一園：中軸生態公園
兩帶：礦區工業遺址公園帶、商務商業服務帶。
三組團：活力青創灣（2處），生態休閒灣。
而根據5月份徐州城建吧網友爆料，徐州市鼓樓水利建設有限公司建設的鼓樓區拾東採煤塌陷地綜合治理工程項目已經得到批准，項目規劃用地面積200648.3㎡，約300.97畝，總投資4213萬元。
規劃範圍：拾西村東側，拾東河以西，時代大道（東延）以北，九里湖溼地公園東南側。
拾東土地綜合治理規劃工程區域示意圖
就目來講，目前還尚且是未拆遷的拾屯村、、拾東村、拾西村以及村莊自發而成的街攤，周圍環境較差。
而改造後的拾東、拾屯村是整個經濟開發區“三組團”中的一團，以住宅為主，即“活力清創灣”。
改造後的效果規劃圖↓↓↓
概念效果圖|來源徐州高樓吧
生態創客小鎮整個區域功能齊全，結合九里湖溼地公園及小鎮內公共服務綠廊打造慢行系統，沿公共服務綠廊設置多個步行節點驛站，如濱水廣場、濱水跑道、休閒慢跑道、創客休閒綠地、社區生態綠地、親水平臺、水上游船、水上自行車道、室外運動場等，方便遊人遊憩、體育活動。
更為九里片區提供便利的生活和孵化創業配套，降低創業成本，激發創業活力和提供更多的創業機遇。
相信未來的九里創客小鎮建成之後，不僅風景宜人，更會為區域集聚各種人才，未來不僅是九里居住的新天堂，也會是徐州的新天地。
北區“價值窪地”即將崛起，8大樓盤將最先受益，目前正在爆發的前夜！
就目前九里附近在售的項目來看，
新項目基本在九里山周邊，圍繞西三環、北三環而建。包括魚先生的時代，四季連城組團項目、澤信公館、華美悅瀾灣和蘇寧悅城以及港利上城國際8個項目！
1、魚先生的時代：10#、12#已開盤，毛坯均價8400元/㎡，剩餘少量房源在售，11#戶型面積78-100㎡毛坯三室火熱加推中，預計月底1#、3#精裝房也會相繼加推，具體詳情請諮詢售樓處。
2、四季連城拾光：已推32、34#住宅，均價9798元/㎡，目前還有少量房源剩餘。32#共34層，2梯4戶，34#共33層，共有266套房源。中間戶約98平米，邊戶約119、135平米，精裝交付，交付時間預計2021年下半年。
3、四季連城望悅：預計11月加推20、27#住宅，共188套房源。目前正在定存中，定存金額2萬元。20#共29層，一個單元，邊戶為119㎡，中間戶為89㎡，預計均價10100元/㎡。27#共20層，一個單元，邊戶為119㎡，中間戶為89㎡，預計均價10500元/㎡。
4、四季連城錦宸：預計11月加推7#高層，共198套房源，目前正在定存中，定存金額5萬元。7#總層高33層，一個單元，3梯6戶，戶型面積為92㎡。
5、澤信公館：3、5、7、8#，共計284套房源已獲預售！均價13600元/㎡，預計明天（11月9日）開盤！
3、5、7、8#均為18層層高房源，2梯4戶，戶型面積95、105、115、125㎡！3#東邊戶為105㎡，中間戶為95㎡，西邊戶為115㎡。5、7、8#東邊戶為115㎡，中間戶為105㎡，西邊戶為125㎡。
6、華美悅瀾灣：預計11月底將推出3、4、9、10、11#住宅，共計328套房源。目前正在定存中，定存金額5萬元。
戶型面積為102、117、120、123㎡，都是一梯兩戶，兩個單元。3#總層高18層，邊戶為123㎡，中間戶為120㎡。4#總層高18層，邊戶為123㎡，中間戶為120㎡。9#總層高16層，邊戶為117㎡，中間戶為102㎡。10#總層高為15層，邊戶為117㎡，中間戶為102㎡。11#總層高15層，邊戶為123㎡，中間戶為120㎡。
7、蘇寧悅城：預計年底加推最後一批房源37、38、39、40、41、43#共6棟住宅，共計360套。目前已經開啟定存，90-120戶型圈存3萬，134-144圈存5萬，
37、38、39、40、41、43#均為18層小高層，均為一個單元。38、39#為2梯2戶，37、40、41、43#為2梯4戶，戶型有90、104、120、134、144㎡。
8、港利上城國際：已加推27、28、32#住宅，共計448套房源，均價9350元/㎡。目前還剩餘部分房源。
27#總層高27層，一個單元，兩梯四戶，中間戶107㎡，兩邊戶121㎡；28#總層高25層，一個單元，兩梯四戶，中間戶107㎡，兩邊戶121㎡；32#總層高30層，兩個單元，兩梯四戶，中間戶98㎡，兩邊戶113、125㎡。毛坯交付，預計2021年6月交房。
目前北區房價尚處在一個價值低窪區，相信一旦“西北新城大計”實施，這些輻射利好的項目將會迎來新一輪的漲價。
注：文中信息僅供參考不構成買賣依據，具體信息以開發商公示為準！
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