近期，灃東傳來許多利好消息，一波大項目開工，地鐵16號線1期年底前開工，計劃建設重點學校項目33個等等。
灃東近幾年繁榮的背後，有看好，有質疑，有觀望，此次配套的集中開工建設，對投資灃東的購房者來說，離規劃的美好願景又進了一步。
最近灃東都有哪些重大項目進展呢？跟隨房博士一起來盤點一下。
環普、華僑城項目開工
11月8日，西安環普灃東創新城項目開工儀式，灃東華僑城文旅融合示範區開工暨城市展廳啟用儀式，分別在灃東新城舉行。
西安環普灃東創新城項目由普洛斯投資（上海）有限公司集團投資，位於西鹹新區灃東新城文化商務區，佔地面積約253.53畝，總投資約30億元，總建築面積約60萬平方米。項目擬建設高品質辦公樓群，打造彙集行業頂尖研發企業、創業團隊和行業人才的綜合型產業新城。
園區產業方向主要以文化創意研發服務業、信息技術及服務、自貿區金融服務、總部經濟為重點發展領域，建成後環普產業園將引進世界500強、行業龍頭企業等入駐，吸納數萬名高端人才，年產值超過百億元人民幣。
灃東華僑城大型文化旅遊綜合項目是落實西安市與華僑城集團戰略合作框架協議的重大項目。灃東華僑城文旅融合示範區作為灃東華僑城綜合項目的一期，將致力於打造一個國家推進文旅產業融合的優秀樣本，努力建成華僑城“文化+旅遊+城鎮化”創新實踐的標杆，本輪開工將重點建設歡樂谷主題公園、歡樂海岸酒店群及商業街區、周文化博物館等項目。
西安歡樂谷由歡樂谷陸公園和水公園組成，規劃擬建約740畝，將是歡樂谷家族中總投資及單位投資最高的樂園。作為新一代歡樂谷產品，西安歡樂谷打破了主題公園的圍牆，以“文化+科技”為核心，充分挖掘周秦漢唐文化，結合電競遊樂和科技手段，創新性打造全國首個“多媒體互動夜公園”、全國首個“電競嘉年華”遊樂體驗基地、全球首個“AR虛擬現實樂園”。
灃東智谷商業綜合體項目啟動
11月2日，灃東智谷商業綜合體項目開工儀式在灃東新城舉行。
據悉，灃東智谷商業綜合體項目佔地約88畝，投資約30億元，總建築面積 31萬㎡，其中地上面積 20萬㎡，含辦公建築面積 13萬㎡、酒店建築面積 8000 ㎡、商業建築面積 6萬㎡；地下停車建築面積 10萬㎡。
項目位於中國（陝西）自由貿易試驗區灃東功能區，主要包括商業MALL、開放型商業街區、獨立商務辦公區、星級酒店等，建成後的灃東智谷商業綜合體將為廣大市民提供舒適、便捷的一站式購物廣場，也將為灃東新城提供優質的辦公資源。
灃東計劃建設學校33所
2019年，西鹹新區計劃實施學校建設重點項目33個，其中啟動新建項目10個，推進在建項目23個、確保10所學校秋季投入使用，預計新增學位9100個以上。截止目前，主體竣工7所、主體施工9所、基礎施工9所、前期手續8所。
其中，灃東新城重點建設項目共計7個，分別為：幼兒園3所、小學2所、初中1所、完全中學1所。
地鐵16號線1期年底前開工
今年底前，1號線三期、10號線一期和16號線一期計劃開工，總投資約411億元，形成“六線齊發，九線共建”的高強度建設、高質量發展的軌道交通新格局，到2025年三期規劃項目全部建成。
起止丨灃東小鎮-能源三路
長度丨15.1公里
設站丨8站（換乘站4站）
車輛丨6輛編組B型車
時速丨最高100km/h
投資丨94.59億元
計劃工期丨2019年-2023年
在區域跨度上，地鐵16號線一期連接了昆明池板塊、灃東科統基地、能源金融貿易區CBD。作為西鹹新區的骨幹線路，其重要地位堪比南北縱貫西安主城區的地鐵2號線，為了配合目前灃東新城的大力建設，16號線串聯的各城市組團，將加快城市形象的更新與提升，助力灃東CBD打造大西安新核心。
配套逐步實現 灃東樓市如何？
10月份西安樓市已經進入“降溫”模式，共有33個樓盤結束意向登記，僅有10需要搖號，其中，灃東新城6盤登記，2盤搖號。可見，在房價橫盤的狀態下，灃東依然熱度不減。
10-11月灃東目前有9個批次，7個樓盤登記，其中朗詩未來街區、綠地新裡蘭亭公館兩盤搖號。綠地新裡蘭亭公館是灃東新城的網紅盤了，每次都搖號，大家都比較熟悉。
朗詩未來街區位於昆明路與西餘鐵路交叉口以東50米昆明路以北，規劃5棟高層，戶型面積78-103㎡。項目體量比較小，自身配有約2000㎡裙樓商業，分佈在項目南側。本次推出戶型面積78㎡、99㎡、132㎡，帶裝修均價13500.93元/㎡。
項目距離地鐵5號線很近，周邊配套比較成熟，性價比高，適合剛需自住或者投資。
純新盤即將入市
近期灃東還有2個純新盤，融創海逸長洲、中南漫悅灣。
1、融創海逸長洲位於鎬京大道與灃涇大道交匯處東北角，處於昆明池改善板塊。項目緊鄰灃河，鎬京遺址公園，周邊規劃有地鐵5號線、16號線，交通便利。
項目定位改善，容積率僅2.0，綠地率35%，規劃商品有洋房、小高層、疊拼，建築面積136-230㎡，預計11月底開盤，備案價暫時未出。售樓部暫時未開放，感興趣的網友可以去西安麗思卡爾頓酒店展廳諮詢。
2、中南漫悅灣位於灃東新城世紀大道，項目規劃了高層和小高層。售樓處位於世紀大道白樺林印象底商，處於前期諮詢階段。
房博士有話說
灃東新城是西鹹新區五大新城中的最熱門區域之一，房價最近幾年也屢屢攀升，多次趕超主城區，很多人質疑這裡的房價泡沫即將透支，也有人認為灃東自貿區、昆明池已逐步建成使用，未來產業支撐，將變成第二個高新區。
可不管怎樣，灃東的發展有目共睹，要完全實現規劃估計要3-5年，等配套實現房價預計會有波動。目前房價在政府的控制下比較穩定，購房者根據自己情況理性選擇。
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