視角志
首先非常感謝在這裡能為你解答這個問題，讓我帶領你們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。
這個城市的人，對樓市的預期有明顯的天花板。
濟南房地產市場有句話叫“買東不買西，買南不買北”說的就是目前的現狀。
隨著濟南向東開發的偃旗息鼓，西部好點的地段也開發完畢，目前只剩下北部，尤其是黃河兩岸，還屬於可開發的範疇之內。包括今年政府新推出的新舊動能轉換區等都定位於此。
很明顯濟南未來發展是以黃河為中心的新城市發展佈局。
但是！
重點是！
就像是房哥剛提到的，濟南的房地產可投資性真不強。
有三個方面原因。
第一，人口；房價靠的是人口，不是資金，就算濟南市有錢的人再多，把西邊的房子都買完，但就看目前的進展，西部能在五年內發展起來都比較困難。大量的房子賣出去了，但是沒人住。
這就是一個很可怕的現實，15年時濟南市流動人口就有203萬了，基本4個人裡面就有1個流動人口，如果市場價格合適，再加上穩定的工作，那麼這麼流動人口轉變成濟南購房的業主的可能是非常大的。
但你看目前的西部，除了幾個小區外，其他的小區入住率真心不高。
這說明什麼，濟南市樓市鋪的攤子很大，但是沒有足夠的人口來填充！
北邊的話，結果可想而知。
第二，時間；北區新區目前制定的是15年-20計劃，目標2050年實現常住人口300萬，這是個很漫長的工程。現在投資，可能意味著一筆資金從此凍結在那。
第三，空間；即使北邊真的發展起來了，你會發現濟南該貴的地方還是貴，該便宜的還是便宜。
比如二環以內的老城區，幾乎沒見過哪個新城區建設好了，可以完全取代老城區的案例。
很多城市都是在規劃上想著要突破，濟南老城區的落後，受限於環境等因素基本沒有什麼可以發展的可能了，開展新城區是必經之路。
背面依靠黃河溼地，是除了南部山區以外最合適的居住之地，按道理早就應該成為候選，但是為什麼還是要等待那麼多年，才等到這麼計劃，還不是東西部等可以直接變現的土地越來越少了，不發展北部沒地方可以發展了！
所以綜上所述：
如果你想投資，穩妥推薦市區房子，保值。
較小風險，西城房子，5年內變現的幾率很高。
較大風險，北部房子，當然資金完全沒問題的可以考慮。
房神老王22613339
濟寧的房價基數很低，漲幅不是很大，11月份環比上漲0.29%，濟寧房價從6月至今用小步前進來形容最是貼切，所以在2020年，濟寧房價還是以保持穩定並小步上漲為主。
第一、濟寧縣區仍有龐大的剛需需求量，在別的地區之前瘋狂透支剛需者的時候，濟寧並沒有這麼做。從2020年樓市形勢惡劣起，濟寧多數有購房需求尤其是改善需求的人，在大漲這兩年期間沒有買房，而今年春節過後，這種壓抑了兩年的需求集中釋放，會造成上半年需求增長，房價微漲。
第二、不得不提的就是濟寧的棚戶區改造，放眼全省範圍內，濟寧市棚改的力度、政策明晰度、購房平臺的搭建是非常領先的。隨著房票的下發，政府給開發公司回款的逐步兌現，棚改的客戶佔比率正在逐步提升，直接表現就是買房需求增多，隨之而來的是價格上漲。
第三、濟寧市面上目前以剛需改善盤為主，一般都是精裝修，開發商開始走高端項目，就像是九巨龍在高新區做的紅星1號一樣，以五星物業以及私人定製裝修為主打招牌，這樣的項目你指望他以剛需價格出手，可能嗎？
第四、二胎政策開放。10月還有一個67歲生孩子的呢，周邊也有不少40/50歲還生二胎的，濟寧人生二胎的願望還是很強烈的。雖然目前看不出對房價有什麼影響，但長期還是有一定影響的。
最後，相對於山東其他的地級市，濟寧的房價還算比較便宜的，所以在2020年，濟寧的房價會繼續維持穩定，畢竟地價上來了，開發商不會賠本賣的，政府也不允許，大範圍降價影響太大。
松子小慧
非學區中心二手房小幅下降，普通地段新增房成交放緩，中心地段依然有上漲空間！總體來看以剛需自住為主
Salijia
棚改大市，2020年棚改完全收尾，房價就不會這麼妖了。
無條件聊房
上漲趨勢。
