艮北去年的明星盤——招商越秀·公園1872（備案名：匯港城），竟然要交房了。扳著手指算算，還有1個半月，一期業主們就能收房入住，真是讓人欣喜啊。
1.
熱銷的公園1872
到現在，我還記得第一次搖號的盛況。
2018年10月14日，483套房子，登記家庭1623組，中籤率29%。選房當天，人山人海。
▲公園1872一期選房現場
▲公園1872一期選房現場
有人可能會想，這裡既不是萬人搖，也不是個位數中籤率，似乎只能算得上是一個普通的熱銷盤。
我是不是有點誇大其詞了？
事實並沒有被誇大。是否熱銷，要看的不光是表面數據，更主要的是內在邏輯。
首先，公園1872是一個標準的改善盤，最小戶型起步108㎡，一套四五百萬的房子，參與人數和中籤率不能和低總價房子相提並論。
總價門檻高，購買人群基數就會少。
其次，當時整個市場行情轉冷，連後來萬人搖的楊柳郡，在那個時候也不過區區3000多人報名。
再次，一路之隔，嚴格限價下的楊柳郡，3.5萬元/㎡，公園1872要貴整整5000元/㎡。如此的差價，仍然有那麼多人報名，中籤率還只有29%，說明大家是真心喜歡這房子，再貴也想買。
大家拿出真金白銀憑運氣搶購，最能說明：當時公園1872是多麼受歡迎。到了今年小陽春，3月30日一期最後一次開盤，中籤率甚至低至14%。
至此，公園1872一期全部售罄。
2.
公園1872為何是窪地中的窪地？
去年，房管部門給了艮北4萬+的限價，代表了一種態度。
公園1872開盤前，大眾對這個價格還有些不解，畢竟之前楊柳郡才3.5萬元/㎡。然而，公園1872開盤後的幾次搖號熱銷，就是市場給出的答案。
作為艮北核心區的公園1872，非但夯實了這個價格基礎，也抬高了大眾的心理預期。以至周邊非核心區域的二手房，價格從3萬出頭上升到了近4萬。
在最新的雙限土拍中，政府再一次提升了艮北的限價到4.2萬+，這釋放了一個明確的信號——艮北還要漲價，明年漲2000元/㎡。
為什麼政府如此抬舉艮北？
翻開地圖，我們會發現，原來艮北的位置竟然這麼好。
離江河匯流區只有3.5公里左右，一頭6.98萬的限價，一頭4萬的限價，接近3萬的價差讓人目眩神迷。
離錢江新城二期只隔著一條艮山路，也就是幾百米的事兒，今後路對面，會是全國規劃體量最大的TOD——32萬方的連堡豐城，這將是全杭州人的時尚消費聚集地。
一路之隔的艮北，近水樓臺先得月。
離城東新城只隔著一條滬杭甬高速，一邊4.6萬的限價，一邊4萬的限價，隨著高速抬升為城市內高架，一路之隔5000+的價差，讓艮北閃耀著高性價比的光芒。
艮北緊挨著擁江中心的位置，路的兩邊、今後的價差絕不可能是天塹鴻溝。整個艮北的房價，對比周邊，具有極大的上升空間。
因此，艮北是確之鑿鑿的主城區價格窪地。
從自住角度來看，城東新城、錢江新城二期，以及江河匯流區的大型商業，皆為全城設置。但作為緊挨著的大型居住區，艮北能夠第一距離地享受這些城市級的配套。
我們之前就提過板塊核心區的概念——核心區是官方意志的體現，匯聚了整個板塊最好的資源——譬如學校、醫院、商業以及產業配套等等。所以，正常市場調節情況下，同一板塊中，核心區的房價會高於非核心區。
但由於限價，板塊的核心區和非核心區，政府給了幾乎一樣的價格。因此，位於核心區的公園1872，反而成了板塊中的最低點。今後的二手市場中，公園1872房價，明顯會力壓非核心區一頭。
▲艮北調整後的最新用地規劃圖
新房限價，相當於給業主們派發額外福利。
更重要的是，明年艮北漲2000元/㎡。根據政府限價的規則，公園1872只能以原有的4萬+的價格銷售。因此，公園1872順理成章是窪地中的窪地。
3.
公園1872的業主們能擁有什麼？
核心區的優勢在於匯聚整個板塊最好的資源。
公園1872本身就是大熱的TOD概念盤，地鐵1號線七堡站上蓋，還有自帶7.6萬方的花園城購物中心。這也是目前為止，艮北最中心，唯一的大型商業配套。阿里旗下的盒馬鮮生已經簽約，確定入駐。
▲公園1872（備案名：港匯城）TOD現場實景
住在這裡，無論颳風下雨，還是酷暑嚴冬，你都可以通過家裡的電梯直達地下車庫，並從車庫直接進入商場的地鐵地下入口，讓商場、地鐵、和家做到真正的無縫連接。
從這裡2站就能達到杭州東站；6站可以到達武林廣場或錢江新城；到西湖景區，不過也就7站路。出了小區，南北兩條城市主幹大動脈——艮山路高架（在建）和德勝高架，可以讓你直接進入杭州高架路網，去機場、未來科技城、錢塘新區或者濱江都很方便。
▲滬杭甬高速抬升施工現場實景
抬升後的滬杭甬高速，將成為杭州的城市內高架，艮北與城東新城完全打通，不分彼此。同時，這裡還擁有離市中心最近的高速入口，讓你可以隨時通過杭州一小時都市圈，到達周邊想去的地方。
▲公園1872正南面施工中的李寧體育公園
小區南面一路之隔的李寧體育公園，總建築面積6.8萬方，會在2021年建成。規劃有景觀湖、空中漫步道、游泳館、攀巖館、籃球館、兒童活動中心等等，等同於艮北的市民文體活動中心。
▲李寧體育公園施工工地實景
小區的東面，路對過就是公辦的澎雅小學及澎雅幼兒園，目前已經投入使用。最新的公民統招細則雖然還沒有出來，但估計主城區會打成一片，這對於主城區的樓盤，都算是大利好。
▲已經動工的採荷實驗初中
小區東南面除了有民辦的採荷實驗初中外，更南面一些的醫療用地進行了一次調整，擴大了面積，規劃成為三甲綜合醫院。據朋友打聽到的，可能是市一醫院的總院。有興趣的朋友可以自行打探一下消息是否屬實，留言給我們。
由此可見，整個艮北的最重要的商業、交通、教育、醫療、景觀等配套，均圍繞在公園1872的周遭，這裡是名副其實的艮北區域核心。
公園1872的業主們，有福了。
4.
實景呈現的一期——所見即所得
期房最大的問題，在於業主們對交付的擔心。
好在公園1872一、二、三期是一個整體。一期和三期都為住宅，二期就是自帶的7.6萬方的花園城商業配套，目前正在建造中。
而一期，12月25日就要交房了。
相當於給即將開售的三期，做了實景樣板呈現——天然石材白麻+大面積玻璃幕牆+局部鋁板點綴組合的外立面典雅雋永，中式的壓頂造型頗具威儀。
▲公園1872一期實景圖
超寬的樓間距，方正的樓幢排布，蔥鬱的綠化，看著氣象非凡。
▲公園1872一期實景圖
▲公園1872一期外立面實景圖
每一幢的一樓都是4-4.8米的挑高架空層，擁有地面和地下車庫的雙入戶大廳，提升業主們的歸家儀式感。下面這張圖就是業主開放日的實景拍攝。
▲公園1872入戶大廳實景圖
整個小區的圍牆，是由天然石材鋪貼和工藝鐵件構成，端莊大方。
▲公園1872圍牆實景圖
俗話說，百聞不如一見。
有時候與其網絡上看著各種傳聞，不如自己實地看看，就心裡有底了。
5.
開盤的信息看這裡
招商越秀公園1872三期是由12幢11-15層的高層、小高層圍合而成，底層4-4.8米全架空，總共只有590戶，綠化率高達35%。
▲公園1872（備案名：港匯城）鳥瞰圖
兩梯兩戶配置，每個戶型都南北通透，均為邊套。樓間距接近1:1，最大樓間距有100米左右。僅從這幾個指標看，非常明晰的高端改善盤。
此外，小區還配置了恆溫泳池等設施，有專屬業主的約2200㎡的大型會所。
這次三期首開將推的是13#、14#、15#和18#四幢，共212套，分別為114㎡和117㎡的寬敞三房，137㎡和139㎡的功能四房以及158㎡的舒適大四房。
從面積段就能看出，是純粹的改善類產品。
即將推出的公園1872（備案名：匯港城）三期，值不值得買，馬上交付的一期就是最好的實景樣板呈現。
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