寶雞直播君
寶雞雖然作為地市，但是人口流入情況卻不佳，而且是人口淨流出情況開始凸顯
圖上所示是寶雞2014-2018年常住人口變化情況，可以看到過去的5年寶雞的常住人口是真題看起來穩定的，但是流入情況不明顯。甚至大概率後期會隨著西安城市的快速發展，寶雞被虹吸也是必然，畢竟寶雞距離西安並不遠。這樣背景下寶雞的房價會有那些變化？幾點觀察：
第一、人口是房價持續上漲的原始動力，2018年寶雞的房產銷售並不理想。人口情況上面已經看到2018年是淨流出，而且根據2018年的數據來看，寶雞的房產銷售並不理想，2018年寶雞全年房地產開發企業投資201.83億元，比上年增長21.9%，但是商品房銷售面積251.59萬平方米，下降19.2%；足以說明寶雞房產市場情況。出現商品房銷售面積這麼大幅度下降的原因只有一個，就是大家對於寶雞的房產市場觀望情緒愈發嚴重，且外逃購房已經成為趨勢。
第二、寶雞過去一年房價走勢基本穩定，哪怕在“去庫存”背景下的過去幾年寶雞的房價表現都很一般，上漲動力已經不足。相信看過我文章的朋友應該知道，從2016年開始到2018年上半年，全國範圍內掀起了一波“去庫存”風波，其主要目的就是為了消化房產庫存。也正是因為如此，棚改貨幣安置上臺使得不少三四線城市的房價受到波及，開始一波上漲。經過查詢後寶雞的房價也是這個時候上漲的最猛烈，但也不過是從4000元到5000元。可以說在這種動力消失的情況下，寶雞的房價已經見頂了，後期出現大的向上浮動概率不大。
寶雞的房價均價看似不高，不過相比於當地人均收入來說已經不低了
第一、寶雞這樣的城市購房者多數都是本地居民，本地收入水平直接影響房價，收入不高是事實。根據數據顯示，金臺區11月新房均價 6145元/m²、渭濱區11月新房均價5984 元/m²、陳倉區11月新房均價4075 元/m²；接近6000元的房價均價，而寶雞2018年城鎮居民人均可支配收入31802元（也就是月收入2650元）按照90平米房產來計算，一個家庭要想購買一套房產需要8.5年；如今的房價或許還能留住本地人購房，真的高到8000元甚至往上，本地人大概率是要跑到西安郊區購房的（有點類似於河南如今的南陽）。
第二、保證房地產市場基本穩定是寶雞這樣的城市接下來必須先解決的問題，而不是繼續抬高房價。根據2018年的數據來看，無論是新開工面積、商品房竣工面積還有商品房銷售面積都出現了20%左右的下跌。以本地中小開發商為主的寶雞房地產行業，能否在此次融資端調控中挺過去都是難事。雖然目前沒有曝出寶雞爛尾樓、延期交房等新聞，但是不代表沒有。這裡也給寶雞的居民朋友一個建議，現房、五證齊全的房產再選擇購買。
綜上，寶雞的房價不具備持續上漲的基礎，無論是人口、產業還是收入水平來看。加上2018年寶雞的房地產市場表現一團糟，2019年大概率會更糟。期待投資寶雞房產然後謀取利潤的朋友需要清醒點，畢竟陝西省內值得房產投資的城市應該只有西安一座了。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產經濟壹貳叄
寶雞，陝西省地級市。地處關中平原西部，是關中平原城市群重要節點城市、也是關中——天水經濟區副中心城市。不過雖然寶雞政治意義重大，但卻因為地處西北內陸的原因，這裡的經濟並不是很發達，數據顯示，截至2018年寶雞常住人口377.1萬人，GDP總量只有2265.16億元。
因為經濟基礎不夠雄厚的原因，寶雞房價其實並不高。2019年10月寶雞新房均價只有6019元/㎡，環比上月上漲0.48%，從走勢圖上來看，目前寶雞的房價還處於不斷上漲中，雖然上漲的幅度並不大，但這種趨勢卻十分讓人擔心，不少人在擔心，未來寶雞的房價會不會漲到8000元一平米呢？
對此，我的看法是不會！
可以看到，從7月份之後寶雞的房價漲幅就越來越小了，這說明目前寶雞的房價漲幅基本上已經被抑制住了。在政策不斷加碼下，後期寶雞房價上漲的幅度只會越來越小，甚至最後會消失不見，所以短期內我們並不需要擔心寶雞房價會出現大幅度上漲。
實際上，在過去的兩年裡寶雞的房價已經出現過一次大幅度上漲了，而這一次上漲已經把寶雞多年累積下來的潛力消耗殆盡，甚至還透支了一部分潛力，所以就算接下來的幾年裡寶雞房價想要上漲，也會因為沒有潛力而難以上漲。
特別是在接下來的樓市裡，供求關係將成為影響房價最直接最重要的因素的背景下，寶雞這種沒有明顯經濟產業優勢的城市，難以吸引到大量人口，在缺少新增人口的帶來的需求下，房價想要上漲都不可能出現上漲。唯一有可能的就是寶雞經濟會出現大幅度飛躍式發展，但明顯這是不可能的，在西北地區就算有城市的經濟會出現飛躍式發展，也不可能是寶雞這樣的小城市。
總的來說，寶雞房價想要漲到8000元一平米的水平，唯一的辦法可能就是隨著通貨膨脹慢慢上漲，而這需要大量時間，畢竟中國年均通脹率只有2%。
樓盤網
趕緊多多掙錢，能掙到錢，全款買房砍價有底氣！
房價現在房價3000到10000的皆有，貴的有蟠龍新區的小洋盤，便宜的清姜、高新12路到16路基本有不到5000的，按自己的需要購買即可。
寶雞房價漲價的可能性太小，可建面積多又加上高層多，能承載的城市人口是比較多的，目前階段優惠促銷的樓盤開始增多，對於剛需用戶來說，可以慢慢的邊挑邊選，多看盤最後決定買那個盤。
題主說的寶雞房價有8000多的，如高新首府小高層、個別精裝修房也有8000多的。
題主實力在那個檔，買那個價位的房即可，不用糾結 5000買的，是否會漲的8000這樣問題。這個炒股一樣，有投機成份。房住不炒，安心買來居住即可。
陽光侃房
寶雞，
寶雞好！
寶雞房價現在是平穩的。
沒有搶購的。
2005年東風佳園房價1580元，現在約5000元，年均漲幅不到百分之十。
這十五年，改善住房，城市化。
現在，寶雞常住人口，沒房的不多。
鋼需不多。
每年上大學，走的大學生，回來的不多。
周圍，農村人大多數進城了。平涼，兩當在寶雞買房的有，也不太多了。
軒轅東嶺一年蓋200萬平方米房子，其他地產商。
蓋的多，買的少。
我不看漲。
理工男青牛
我覺得應該會漲，虢鎮東門，藍光，恆大。入駐東門，周邊等藍光開盤提價，東莞特價房帶4的都3700，你們自己想把，藍光12月15開盤，大家期待吧，第二個港務區，以目前的一個動盪來看，應該還會有漲，反正不會降
小嚴4
其實說內心話寶雞相對周邊天水，咸陽房價來看確實低，正因為這因素甘肅人，榆林人來寶雞買房的不少所以降價可能性不會大就目前新開盤的都基本多數人在選購，如果說漲價就看有實力的好地段也最多上每平8000左右估計也在高不了那去政府只求穩定也不會干預房產商。
高端教育品牌
寶雞房價被低估了，寶雞經濟比天水強的多，房價卻比天水便宜，目前在補漲
Fortune1734
好笑的問答！你覺得那些還沒有睡醒人，當房奴，還沒有當夠的話，讓她，他們繼續去算了，何必多次一問了，讓我買房，白日做夢！！！
用戶善待52855346496
寶雞房子，尤其高新區，必漲無疑！！看看周邊城市，查查全國均價！！
用戶6178389018176
上漲的理由是什麼？這些價格是如何計算出來，都包括哪些合法部分？應怎樣使開發商利潤保持合理空間？
