地處關中平原西部的寶雞市歷史悠久，2018年底常住人口377.10萬人，GDP2265.16億元；目前來看寶雞的房價均價在6000元左右（區域內均價），

那麼按照陝西西安這麼瘋狂的房價上漲趨勢，未來寶雞的房價還會再上漲嗎？應該不會，畢竟陝西省內的單核是西安，包括寶雞在內的眾多地市多數都是“陪襯”。藉此機會簡單談談我的觀察。

寶雞雖然作為地市，但是人口流入情況卻不佳，而且是人口淨流出情況開始凸顯

圖上所示是寶雞2014-2018年常住人口變化情況，可以看到過去的5年寶雞的常住人口是真題看起來穩定的，但是流入情況不明顯。甚至大概率後期會隨著西安城市的快速發展，寶雞被虹吸也是必然，畢竟寶雞距離西安並不遠。這樣背景下寶雞的房價會有那些變化？幾點觀察：

第一、人口是房價持續上漲的原始動力，2018年寶雞的房產銷售並不理想。人口情況上面已經看到2018年是淨流出，而且根據2018年的數據來看，寶雞的房產銷售並不理想，2018年寶雞全年房地產開發企業投資201.83億元，比上年增長21.9%，但是商品房銷售面積251.59萬平方米，下降19.2%；足以說明寶雞房產市場情況。出現商品房銷售面積這麼大幅度下降的原因只有一個，就是大家對於寶雞的房產市場觀望情緒愈發嚴重，且外逃購房已經成為趨勢。

第二、寶雞過去一年房價走勢基本穩定，哪怕在“去庫存”背景下的過去幾年寶雞的房價表現都很一般，上漲動力已經不足。相信看過我文章的朋友應該知道，從2016年開始到2018年上半年，全國範圍內掀起了一波“去庫存”風波，其主要目的就是為了消化房產庫存。也正是因為如此，棚改貨幣安置上臺使得不少三四線城市的房價受到波及，開始一波上漲。經過查詢後寶雞的房價也是這個時候上漲的最猛烈，但也不過是從4000元到5000元。可以說在這種動力消失的情況下，寶雞的房價已經見頂了，後期出現大的向上浮動概率不大。

寶雞的房價均價看似不高，不過相比於當地人均收入來說已經不低了

第一、寶雞這樣的城市購房者多數都是本地居民，本地收入水平直接影響房價，收入不高是事實。根據數據顯示，金臺區11月新房均價 6145元/m²、渭濱區11月新房均價5984 元/m²、陳倉區11月新房均價4075 元/m²；接近6000元的房價均價，而寶雞2018年城鎮居民人均可支配收入31802元（也就是月收入2650元）按照90平米房產來計算，一個家庭要想購買一套房產需要8.5年；如今的房價或許還能留住本地人購房，真的高到8000元甚至往上，本地人大概率是要跑到西安郊區購房的（有點類似於河南如今的南陽）。

第二、保證房地產市場基本穩定是寶雞這樣的城市接下來必須先解決的問題，而不是繼續抬高房價。根據2018年的數據來看，無論是新開工面積、商品房竣工面積還有商品房銷售面積都出現了20%左右的下跌。以本地中小開發商為主的寶雞房地產行業，能否在此次融資端調控中挺過去都是難事。

雖然目前沒有曝出寶雞爛尾樓、延期交房等新聞，但是不代表沒有。這裡也給寶雞的居民朋友一個建議，現房、五證齊全的房產再選擇購買。

綜上，寶雞的房價不具備持續上漲的基礎，無論是人口、產業還是收入水平來看。加上2018年寶雞的房地產市場表現一團糟，2019年大概率會更糟。期待投資寶雞房產然後謀取利潤的朋友需要清醒點，畢竟陝西省內值得房產投資的城市應該只有西安一座了。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，更多優質內容繼續貢獻中。