雙十一南昌土拍爆冷!青雲譜兩宗商住用地無人報價

11月11日,全民“剁手”的好日子,南昌土拍市場也有2宗位於青雲譜廣州路的商業、商務、居住用地將競拍,該兩宗均位於南昌地鐵5號線地鐵旁,可是卻無緣無故無人競拍,導致競拍結束!

雙十一南昌土拍爆冷!青雲譜兩宗商住用地無人報價


起始樓面價4900元/平

限價12080元/平

雙十一南昌土拍爆冷!青雲譜兩宗商住用地無人報價


出讓要求:

1.競得土地後可能有成立新公司需求的,請在申購過程中勾選“成立新公司”選項。申請人勾選了成立新公司的,競得土地後仍可自主決定是否成立新公司。4、具體規劃條件詳見南昌市自然資源局用地規劃設計條件(2019第21號)。

2.宗地內變阻箱、變壓器及電線杆由受讓人自行遷移,並承擔相關費用,青雲譜區政府做好配合工作。競買人報名參與競買後視作對變阻箱、變壓器及電線杆的現狀無異議,不得以此為由欠繳土地出讓金、逾期開竣工或主張其他任何權益。

3.宗地所建住宅的控制性房屋銷售價格(均價)上限為12080元/平方米(毛坯價)。宗地的商品住宅(簡稱“三限房”)銷售,具體辦法按照“南昌市限房價、競地價”項目的商品住宅銷售的相關政策規定執行。

4.宗地的商品住宅項目中戶型面積144平方米(含)以下實施全裝修建設,具體詳見公開出讓方案。

5.根據市政府辦公廳抄告單(洪府廳抄字[2018]449號)文件精神,宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建築面積佔住宅總建築面積的比例不低於70%。

雙十一南昌土拍爆冷!青雲譜兩宗商住用地無人報價

該宗地除了以上要求,還有用地規劃條件。從用地規劃條件可以看到,該地塊以廣州路、青山湖大道軌道交通線為基礎60米範圍為軌道交通控制保護地界,控制線以內的建築應與軌道交通建設部門協調。並且不得設置沿街商鋪形態,將建設建築底層兼容特色零售商業業態,提升該區域活力與文化氛圍。


起始樓面價5135元/平

限價12080元/平

雙十一南昌土拍爆冷!青雲譜兩宗商住用地無人報價


出讓要求:

1.競得土地後可能有成立新公司需求的,請在申購過程中勾選“成立新公司”選項。申請人勾選了成立新公司的,競得土地後仍可自主決定是否成立新公司。

2.宗地內電線杆由受讓人自行遷移,並承擔相關費用,青雲譜區政府做好配合工作。

3.受讓人須配建基層社區鄰里服務中心一處,總建築面積為2473平方米。其中配套社區綜合服務站(其中居委會建築面積為235平方米、社區服務站建築面積為376平方米、社區文體活動站建築面積為564平方米)、社區警務室(建築面積為20平方米)、社區醫療服務站(建築面積為226平方米)、社區養老服務用房(建設面積為752平方米)社區商業用房(含配套中心、肉菜、日常零售店等建築面積為300平方米)各一處;配套9班幼兒園一處(與鄰里服務中心統一佈置),用地面積不小於5000平方米。上述配套設施建成後無償移交給青雲譜區政府指定單位,並將產權登記至其名下。

4.宗地所建住宅的控制性房屋銷售價格(均價)上限為12080元/平方米(毛坯價)。宗地的商品住宅(簡稱“三限房”)銷售,具體辦法按照“南昌市限房價、競地價”項目的商品住宅銷售的相關政策規定執行。

5.宗地的商品住宅項目中戶型面積144平方米(含)以下實施全裝修建設,具體詳見公開出讓方案。

6.根據市政府辦公廳抄告單(洪府廳抄字[2018]449號)文件精神,宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建築面積佔住宅總建築面積的比例不低於70%。

雙十一南昌土拍爆冷!青雲譜兩宗商住用地無人報價


該地塊與DAJ2019039地塊出讓規劃條件不同的是,需要配建2473平方米社區鄰里服務中心一處,並且配套9班幼兒園一處(用地面積不小於5000平方米)並且以上配建全部要無條件交給青雲譜區政府。)

雙十一南昌土拍爆冷!青雲譜兩宗商住用地無人報價


據三瘋了解到,該地塊門口的廣州路與城南大道十字路口是目前南昌地鐵5號線的預留站點,所以該地塊屬於純地鐵口項目,並且還有商業、商務配套,未來的潛力應該是不可估計的,流拍這件事真的是讓所有關注該兩塊地塊競拍的人大失所望。

雙十一南昌土拍爆冷!青雲譜兩宗商住用地無人報價


三瘋從青雲譜10個月區域樓盤漲幅瞭解到,該區域雖然大部分都顯示下跌趨勢(綠色),但是今年4月份的上漲幅度就已經可以包攬全年的下跌幅度。


該兩宗地地塊限價12080元/平,未來加上裝修限價大概在1.5-1.6元/平,而地塊對面的新力鴻園從拿地到現在也沒有任何動靜,那麼該兩宗地塊為何慘遭流拍?請持續關注三瘋。

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