前兩天，深圳“經濟失速”成為熱門話題。
這源於近日深圳市統計局公佈了深圳前三季度經濟運行數據。前三季度全市地區生產總值18689.13億元，按可比價計算，比上年同期增長6.6%，與深圳上半年GDP增長7.4%相比下降了0.8個百分點。
作為中國改革開放的“排頭兵”，深圳的經濟增速放緩確實引人注目。
而今天，一則“深圳上調豪宅線”的消息再次讓深圳成為輿論的焦點。
今天（11月11日）上午，有消息稱，從今日起，深圳將不再按照以前各區的豪宅線標準徵收增值稅。
隨後，深圳市稅務局工作人員對外確認，從2019年11月11日起，容積率在1.0以上、單套建築面積在144㎡以下的房子為普通住宅，滿兩年可免徵增值稅。
那麼，具體如何施行？對正在交易二手房的人群有什麼影響？剛剛交了豪宅稅的人有沒有補救措施？
以下是深圳稅務局的官方消息：
1.如果你已經繳納了二手房豪宅稅，哪怕是在政策出臺前一天，那就尷尬了，沒有任何補救措施，交了就是交了；
2.如果你的二手房交易還未到繳納豪宅稅這一步，都適用今天這項新政。
消息一出來，許多深圳購房群裡都炸開了鍋。
有的人表示：“不可能吧，照這樣，幾乎不用交豪宅稅了。”
有的人哭暈在廁所：“上週剛交的稅，一下虧了幾十萬。”
也有網友評論：這是雙十一優惠？我需要的是買那小於100平米的錢啊......
不過，對於這個突如其來的消息，有些小夥伴還是比較懵，這裡做個解釋。
01
“深圳豪宅稅”是啥？
一般來說，我們聽到豪宅，會認為是大面積、高單價、內部設施奢華、居住環境優越，那些大富大貴階層能夠購置的屋業。
但在深圳，有另外的標準。
2015年，深圳普通住房標準出臺，規定南山總價在490萬以上、福田總價在470萬、羅湖總價在390萬以上的房源均屬於豪宅，需要按照豪宅的標準交稅。
文件是這樣說的，2015年10月1日起，深圳按照《享受優惠政策普通住房價格標準》區分普通住宅與非普通住宅，劃定的區分價格為羅湖區390萬，福田區470萬，南山區490萬，鹽田區330萬，寶安區360萬，龍崗區280萬，龍華區320萬，光明區250萬，大鵬新區230萬，最低的坪山區為200萬。而對於非普通住宅，在交易過程中會被要求繳納高於普通住房標準的稅費。
02
本次調整變化在哪？
有人會問，豪宅線不是一向就設定在144㎡嗎？
這怎麼算是上調了呢？
這麼說吧，以前深圳免徵收豪宅稅的標準，需要滿足三個條件：
1、容積率1.0以上；
2、單套住房套內建築面積120㎡以下或者單套建築面積在144㎡以下的房子；
3、總價要符合各區標準。
這次的調整，完全就是去掉了最後一項，直接改為只需要滿足前兩個條件（第二個條件有部分調整）。
03
深圳為啥要調整“豪宅稅”徵收標準？
眾所周知，經過2016年那一輪暴漲，深圳的房價早已今時不同往日了。
而這個豪宅總價標準是2015年的時候出爐的，現在已經不適用了。
深圳各區的普通住宅成交價格大部分都超過豪宅線，交易時要繳納5.6%的增值稅和附加稅。
以南山為例，一套成交價500萬的住宅就需要繳納該項稅費十來萬。
近幾年來，深圳的購房者可以說是有苦說不出，明明是剛需，卻一直“被豪宅”。
而新出的標準，對於剛需、學位房購房者來說，可以說是非常大的利好。
部分學區房因名校溢價，價格普遍高於一般樓盤，很多幾十平方米的房屋總價就超過了豪宅稅標準。
如今，這部分購房者可以長舒一口氣了。
其實這個調整也早有風聲。
早在2018年12月22日，在“首屆百強房企法務總論壇”上，深圳市房地產研究中心主任王鋒透露，接下來深圳政府也照顧購房剛需，手段就是調整“豪宅稅”。
圖源南方plus客戶端
王鋒表示，“深圳下一步調整是要考慮對真正的剛需，要通過確定普通房的標準，給老百姓事實上的減稅，讓老百姓真正地能夠減輕購房成本。”
04
這對深圳樓市有何影響？
首先，最直接的三個影響：
1.降低老百姓尤其是剛需的購房成本考慮，調整豪宅稅符合這一方面。
因為目前很多小戶型的總價就超過了豪宅稅標準，讓很多幾十平方米的蝸居被豪宅，從而承擔一筆不小的豪宅稅，顯然不利於滿足剛需的購房需求。
2.減輕買房者負擔，促使其有更大的入市動力。另一方面，賣方也會覺得這個利好自己也要分享，可能會對房價提高影響。
3.對整個二手房交易起到了更有利的成交，稅費減少了，購房門檻同時也降低了。
此前，一位深圳的換房客告訴媒體，二手房的稅費太高了，最終還是買了地段相對不太好的新房。
此次深圳豪宅稅真正落地，並且消息迅速傳播，深圳合美居地產創始人賴沸新預測，會觸發剛需族出手，成交會增多，但同時，業主的反應也會很靈敏，可能會引發一定幅度的漲價。
賴沸新說，“可能一套房子原本要交20萬增值稅，現在買方省下了這筆錢，賣方漲10到15萬，總體來看，買賣雙方是雙贏的。”
05
能省多少錢？
那麼，徵收標準調整後，可以省多少錢？
以南山為例——之前一套120㎡、市場價1000萬、原價300萬的房子。按照之前南山高於490萬滿兩年的要繳差額增值稅，增值稅大約要繳37萬左右，按照新的144㎡以下滿兩年免徵增值稅，就可以免徵37萬增值稅。（來源：@房圳探）
消息出來之後，業主也坐不住了。
據南方樓事消息，有網友爆料，龍崗某業主馬上讓中介把報價從820萬改到880萬，瞬間漲價60萬！
根據深圳中原地產研究中心發佈的數據，今年10月，全市二手均價為54551元/平米，其中，羅湖區的均價為60207元/平米。以上述該區390萬即為豪宅的界定標準來看，大約65平米的房子就已經夠上了豪宅的門檻。
一位中介人士向記者介紹，以一套成交價800萬的房子為例，如果購入價為300萬，以差額繳納增值稅的話，豪宅稅大約為27萬。
06
深圳自救
綜合來看，深圳這波操作，其實是在自救。
如文章開頭所言，深圳前三季度GDP增速僅為6.6%，失速明顯。
前三季度，深圳固投投資增長17.9%，基礎設施增長43.8%，說明這6.6%的經濟增速，很大程度上是靠政府投資、修路修地鐵所拉動。
如果去掉這一部分，經濟數據更為慘淡！
還有一點：國有經濟投資增長48.8%，外資投資增長87.7%,民間增長僅3.0%，說明民營企業投資信心嚴重不足。
包括進出口下降1.8%、進口西江9.3%、公共預算支出比收入多了約390億元。
深圳今年賣地速度明顯加快，各區也在積極推進各種舊改。
也就是說，經濟越不景氣，對房地產依賴反而會進一步增強。
鑑於最後一個季度的經濟壓力，深圳政府不得不加大政策，刺激樓市。
深圳尚且如此，其他城市怎麼辦？
這也是一個值得思考的問題。
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